Wohnbereich
Wohnbereich / Küch
Essbereich
Küche 1
Küche 2
Küche 3
großer Balkon
Blick in die Natur vom Balkon
Blick vom Balkon
großer Balkon 2
Zimmer 1
Zimmer 2 während Renovierung
Zimmer 3 während Renovierung
Gäste-WC
Bad
Duschkabine
Flur
Grundriss
| Тип | Квартира |
|---|---|
| поверх | 1 |
| Приблизна житлова площа | 131 m² |
| Рік побудови | 2001 |
| спальні | 3 |
| Дата наявності | 01.10.2026 |
|---|---|
| Кімната | 4 |
| ванні кімнати | 1 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | Електричний |
| паркувальні місця | 2 |
|---|---|
| Стан | доглянутий |
| Кількість поверхів у будинку | 3 |
| Корисна площа | 9 m² |
| Ціна продажу | 475.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 3.625,95 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняПродається простора та світла 4-кімнатна квартира площею приблизно 131,25 м² на верхньому поверсі доглянутого будинку на три квартири в тихому районі Лерраха-Гауінгена.
Центральною частиною квартири є простора, відкрито спланована житлова зона з вітальнею, їдальнею та кухнею, з виходом на криту лоджію. Завдяки великим віконним поверхням приміщення приємно світлі. Три додаткові кімнати пропонують різноманітні можливості використання як спальні, дитячі, робочі або гостьові кімнати. З цієї житлової зони є вихід на додатковий балкон.
Простора ванна кімната обладнана кутовою ванною, душем, умивальником і туалетом; додатково є окремий туалет. До квартири також належать власне підвальне приміщення та два відкриті паркувальні місця, які вже включені у вартість придбання.
Квартира має підлогове опалення. Усі ролети електричні; підлогове опалення можна регулювати через систему Smart Home. Наявна вбудована кухня продається разом із квартирою.
У 2025 році опалювальну систему будинку було всебічно модернізовано та встановлено новий тепловий насос Vaillant «повітря/вода» для опалення й гарячого водопостачання. Попередній розрахунок нового енергетичного сертифіката на основі потреби в енергії вказує на кінцеву потребу в енергії приблизно 36,5 кВт·год/(м²·рік) та клас енергоефективності A.
Наразі квартира ще здається в оренду. За поточним станом справ передача вільної від орендарів квартири, ймовірно, запланована з жовтня 2026 року. Перегляди, ймовірно, можливі з початку/середини вересня.
Продаж здійснюється без комісії безпосередньо від власника. Просимо маклерів не звертатися.
•приблизно 131,25 м² житлової площі відповідно до Положення про житлову площу
•4 кімнати
•простора відкрита житлова зона з вітальнею, їдальнею та кухнею
•крита лоджія
•додатковий балкон
•підлогове опалення
•керування підлоговим опаленням Bosch Smart Home
•усі ролети електричні, включно з керуванням Bosch Smart Home
•вбудована кухня включена у вартість придбання
•ванна кімната з кутовою ванною та душем
•окремий туалет
•пластикові вікна з ізоляційним склінням
•власне підвальне приміщення (підвал 2)
•два відкриті паркувальні місця P1 і P2 включені у вартість придбання
•новий тепловий насос Vaillant «повітря/вода», встановлений у 2025 році
•тепловий насос для опалення та гарячого водопостачання
•енергетичний сертифікат на основі потреби: попередній розрахунок із кінцевою потребою в енергії приблизно 36,5 кВт·год/(м²·рік)
•клас енергоефективності A
•продаж без комісії безпосередньо від власника
Квартира продається без комісії безпосередньо власником.
Наразі квартира ще здається в оренду; за поточним станом справ передача вільною від орендарів, імовірно, запланована з жовтня 2026 року. Перегляди, ймовірно, можуть відбутися з початку/середини вересня.
Опубліковані фотографії інтер’єру датуються 2021 роком. Тому окремі меблі та деталі оснащення можуть відрізнятися від сучасного стану.
Новий сертифікат енергоефективності на основі потреб наразі перебуває на завершальному етапі оформлення. Зазначені в оголошенні енергетичні показники відповідають наявному попередньому варіанту замовленого сертифіката енергоефективності.
У разі серйозної зацікавленості в купівлі після особистого контакту або, як правило, після перегляду я надам додаткові документи щодо об’єкта та WEG. До них, зокрема, належать декларація про поділ, плани поділу, розрахунок житлової площі, документи щодо експлуатаційних витрат і WEG, а також документи щодо нового теплового насоса.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Квартира розташована в тихому та сприятливому для сімей проживання районі в частині міста Леррах — Гауінген. Околиці поєднують приємне житлове розташування з хорошою доступністю до Лерраха, прилеглих районів міста та регіональної транспортної інфраструктури.
Особливою перевагою розташування є близькість до нової трикраїнової клініки, відповідно центральної клініки. Від квартири до неї можна дістатися приблизно за 15 хвилин пішки або близько 3 хвилин автомобілем. Введення нової клініки в експлуатацію заплановано на 2027 рік. Тому це розташування може бути особливо цікавим також для працівників клініки.
Магазини, дитячий садок, початкова школа та громадський транспорт у Гауінгені добре доступні. Також є зручне сполучення в напрямку Лерраха та автомагістралі A5.
Водночас розташування має високий рекреаційний потенціал: безпосередні околиці Гауінгена характеризуються зеленими зонами, полями та передгір’ями південної частини Шварцвальду і запрошують до прогулянок, велосипедних поїздок та інших видів дозвілля.
199.000 € Без комісії – мансардна квартира з 1,5 кімнати безпосередньо біля парку Grüttpark | 2 паркомісця включено79541 Lö– Brombach
469.000 € Чудова 4-кімнатна квартира у власності з XXL-терасою на південній стороні, каміном і неперекритим панорамним видом79541 Lörrach-Hauingen– Hauingen
249.000 € IMMORath.de — 2-кімнатна квартира із сонячною терасою79541 Lörrach
