4-комнатная квартира без комиссии в Лёррах-Хауингене — 131 м² рядом с новой клиникой трёхграничного региона

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этой квартире

Продаётся просторная и светлая 4-комнатная квартира площадью ок. 131,25 м² на верхнем этаже ухоженного трёхквартирного дома в тихом районе Лёрраха-Хауингена.

Центральной частью квартиры является просторная открытая гостиная, столовая и кухонная зона с выходом на крытую лоджию. Благодаря большим оконным поверхностям помещения выглядят приятно светлыми. Три дополнительные комнаты предлагают разнообразные варианты использования в качестве спальни, детской, кабинета или гостевой комнаты. Из этой жилой зоны имеется выход на дополнительный балкон.

Просторная ванная комната оборудована угловой ванной, душем, умывальником и туалетом; дополнительно имеется отдельный туалет. К квартире также относятся собственное подвальное помещение и два открытых парковочных места, уже включённых в покупную цену.

В квартире предусмотрено напольное отопление. Все рольставни оснащены электроприводом; напольное отопление управляется через систему «умный дом». Имеющаяся встроенная кухня продаётся вместе с квартирой.

В 2025 году отопительная система дома была полностью модернизирована, установлена новая воздушно-водяная тепловая насосная установка Vaillant для отопления и горячего водоснабжения. Согласно предварительным данным нового заказанного энергетического паспорта, конечная потребность в энергии составляет ок. 36,5 кВт·ч/(м²·год), класс энергоэффективности — A.

В настоящее время квартира ещё сдана в аренду. Согласно текущему состоянию, передача свободной от арендаторов квартиры предположительно запланирована с октября 2026 года. Осмотры, предположительно, возможны с начала/середины сентября.

Продажа осуществляется без комиссии напрямую от собственника. Просьба не обращаться агентам по недвижимости.

Фитинги и особенности, как описано

•ок. 131,25 м² жилой площади согласно Положению о жилой площади
•4 комнаты
•просторная открытая гостиная, столовая и кухонная зона
•крытая лоджия
•дополнительный балкон
•напольное отопление
•управление напольным отоплением Bosch Smart Home
•все рольставни с электроприводом, включая управление Bosch Smart Home
•встроенная кухня включена в покупную цену
•ванная комната с угловой ванной и душем
•отдельный туалет
•пластиковые окна с изолирующим остеклением
•собственное подвальное помещение (подвал 2)
•два открытых парковочных места P1 и P2 включены в покупную цену
•новая воздушно-водяная тепловая насосная установка Vaillant, установлена в 2025 году
•тепловой насос для отопления и горячего водоснабжения
•энергетический паспорт по потреблению: предварительные данные о конечной потребности в энергии — ок. 36,5 кВт·ч/(м²·год)
•класс энергоэффективности A
•продажа без комиссии напрямую от собственника

другой

Квартира продаётся без комиссии непосредственно собственником.

В настоящее время квартира ещё сдана в аренду; согласно текущему состоянию, передача свободной от арендаторов, предположительно, возможна с октября 2026 года. Осмотры, вероятно, можно будет проводить с начала/середины сентября.

Опубликованные фотографии интерьера датированы 2021 годом. Поэтому отдельные предметы мебели и элементы оснащения могут отличаться от сегодняшнего состояния.

Новый сертификат энергоэффективности в настоящее время находится на завершающей стадии оформления. Указанные в объявлении энергетические показатели соответствуют имеющемуся предварительному варианту заказанного энергетического сертификата.

При серьёзной заинтересованности в покупке после личного контакта либо, как правило, после осмотра я предоставлю дополнительные документы по объекту и WEG. К ним относятся, в частности, декларация о разделе собственности, планы раздела, расчёт жилой площади, документы по коммунальным платежам и WEG, а также документы на новый тепловой насос.

Расположение

Подробности о местоположении

Квартира расположена в тихом и благоприятном для семейного проживания районе Лёрраха, в квартале Хауинген. Окружение сочетает приятные условия проживания с хорошей доступностью Лёрраха, соседних районов и региональной транспортной инфраструктуры.

Особым преимуществом расположения является близость к новой клинике Dreiland bzw. центральной клинике. От квартиры до неё можно добраться примерно за 15 минут пешком или около 3 минут на автомобиле. Ввод новой клиники в эксплуатацию запланирован на 2027 год. Поэтому расположение может быть особенно интересным для её сотрудников.

Магазины, детский сад, начальная школа и общественный транспорт находятся в Хауингене в удобной доступности. Также удобна транспортная связь в направлении Лёрраха и автомагистрали A5.

Одновременно расположение предлагает широкие возможности для отдыха: непосредственное окружение Хауингена характеризуется зелёными зонами, полями и предгорьями южного Шварцвальда и приглашает к прогулкам, поездкам на велосипеде и другим видам досуга.