Appartement de 4 pièces sans commission à Lörrach-Hauingen – 131 m² près du nouveau centre hospitalier Dreiländerklinkum

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

À vendre, un spacieux et lumineux appartement de 4 pièces d’env. 131,25 m² de surface habitable, situé à l’étage supérieur d’une maison bien entretenue de trois logements, dans un environnement calme de Lörrach-Hauingen.

Le cœur de l’appartement est constitué par le vaste espace ouvert salon, salle à manger et cuisine, avec accès à la loggia couverte. Grâce aux grandes surfaces vitrées, les pièces sont agréablement lumineuses. Trois autres pièces offrent de nombreuses possibilités d’utilisation comme chambres, chambres d’enfants, bureaux ou chambres d’amis. Cet espace de vie donne également accès à un balcon supplémentaire.

La spacieuse salle de bains dispose d’une baignoire d’angle, d’une douche, d’un lavabo et de toilettes ; des toilettes séparées sont également disponibles. L’appartement comprend en outre une cave privative ainsi que deux places de stationnement extérieures, déjà incluses dans le prix d’achat.

L’appartement est équipé d’un chauffage au sol. Tous les volets roulants sont électriques ; le chauffage au sol peut être commandé via un système domotique. La cuisine intégrée existante est vendue avec l’appartement.

En 2025, l’installation de chauffage de l’immeuble a été entièrement modernisée et une nouvelle pompe à chaleur air/eau Vaillant pour le chauffage et l’eau chaude a été installée. L’aperçu du nouveau certificat de performance énergétique commandé indique une consommation d’énergie finale d’env. 36,5 kWh/(m²·a) et la classe d’efficacité énergétique A.

L’appartement est actuellement encore loué. Selon l’état actuel, la remise libre de toute occupation est prévue à partir d’octobre 2026. Les visites seront vraisemblablement possibles à partir du début/du milieu du mois de septembre.

La vente s’effectue sans commission, directement par le propriétaire. Agences immobilières s’abstenir.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

•env. 131,25 m² de surface habitable selon le règlement relatif aux surfaces habitables
•4 pièces
•spacieux espace ouvert salon, salle à manger et cuisine
•loggia couverte
•balcon supplémentaire
•chauffage au sol
•commande Bosch Smart Home du chauffage au sol
•tous les volets roulants électriques, commande Bosch Smart Home incluse
•cuisine intégrée incluse dans le prix d’achat
•salle de bains avec baignoire d’angle et douche
•toilettes séparées
•fenêtres en PVC avec vitrage isolant
•cave privative (cave 2)
•deux places de stationnement extérieures P1 et P2 incluses dans le prix d’achat
•nouvelle pompe à chaleur air/eau Vaillant, installation en 2025
•pompe à chaleur pour le chauffage et l’eau chaude
•Certificat de performance énergétique : aperçu avec consommation d’énergie finale d’env. 36,5 kWh/(m²·a)
•classe d’efficacité énergétique A
•vente sans commission directement par le propriétaire

Autres

L’appartement est vendu directement par le propriétaire, sans commission.

L’appartement est actuellement encore loué ; selon l’état actuel, sa remise libre de toute occupation est prévue à partir d’octobre 2026. Les visites pourront vraisemblablement avoir lieu à partir du début ou de la mi-septembre.

Les photos intérieures publiées datent de 2021. Certains meubles et détails d’équipement peuvent donc différer de l’état actuel.

Le nouveau certificat de performance énergétique est actuellement en cours d’établissement final. Les valeurs énergétiques indiquées dans l’annonce correspondent à l’aperçu disponible du certificat énergétique commandé.

En cas d’intérêt sérieux pour l’achat, je fournirai, après un premier contact personnel ou, en règle générale, après une visite, les documents complémentaires relatifs au bien et à la copropriété (WEG). Il s’agit notamment de l’acte de division, des plans de répartition, du calcul de la surface habitable, des documents relatifs aux charges et à la copropriété, ainsi que des documents concernant la nouvelle pompe à chaleur.

Emplacement

Détails de l'emplacement

L’appartement se trouve dans un quartier résidentiel calme et adapté aux familles, dans le quartier de Hauingen à Lörrach. Les environs combinent une situation résidentielle agréable avec une bonne accessibilité de Lörrach, des quartiers environnants et de l’infrastructure de transport régionale.

Un avantage particulier de l’emplacement est la proximité du nouveau Dreiland-Klinikum, ou centre hospitalier central. Celui-ci est accessible depuis l’appartement en environ 15 minutes à pied ou en près de 3 minutes en voiture. La mise en service du nouvel établissement est prévue pour 2027. L’emplacement peut donc notamment être intéressant pour les personnes qui y travailleront.

Les commerces, la maternelle, l’école primaire et les transports publics sont facilement accessibles à Hauingen. La liaison vers Lörrach ainsi que vers l’A5 est également avantageuse.

Parallèlement, l’emplacement offre une grande qualité de vie et de loisirs : les environs immédiats de Hauingen sont caractérisés par des espaces verts, des champs et les contreforts du sud de la Forêt-Noire, et invitent aux promenades, aux balades à vélo et à d’autres activités de loisirs.