استثمار مالي مثالي! للبيع مساحة عيادة مؤجرة في وسط المدينة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

يقع الاستثمار الرأسمالي المعروض في مبنى سكني وتجاري بحالة جيدة، يضم 13 شقة و3 وحدات تجارية، دُمجت وحدتان منها لتشكّلا الملكية الجزئية المعروضة للبيع بمساحة استخدام تبلغ نحو 289 م² (0.1 و0.2). المبنى مزوّد بقبو جزئي. وبدلاً من غرفة قبو خاصة، تتمتع غرف العيادة بحق استخدام خاص لموقفين مسقوفين.

يتكوّن العقار في الأصل من منزلين منفصلين، ويُقدّر تاريخ بنائهما بعامي 1925 و1960 (وفقًا لبحث مكتب البناء، لا تتوفر مستندات أصلية). أُجريت أعمال تجديد وتحويل واسعة النطاق في عامي 2001/2002 بعد إفراغ المبنى بالكامل من الداخل، ويستند إليها أيضًا بيان الطاقة. وفي إطار ذلك، قُسّمت الوحدات وفقًا لقانون ملكية الشقق (WEG).

المساحة مؤجرة كعيادة طبيب منذ أكتوبر 2003، وقد أُبرم عقد الإيجار الحالي حتى ديسمبر 2035 مع إمكانية التمديد. يبلغ الإيجار الصافي الحالي دون تدفئة 3.996,30,- EUR شهريًا، لتبلغ الإيرادات الإجمالية الصافية 47.955,60 EUR سنويًا.

تمتد المساحة التجارية الواسعة لتشمل غرفتي انتظار، وغرفًا متنوعة للعلاج والتحضير، وغرفة أشعة رقمية مع غرفة جانبية لقراءة الكاسيتات، وغرفتي عمليات، إضافة إلى مكاتب وغرف للموظفين. تقع بعض الغرف في الداخل، وتتيح صفوف النوافذ فوق الغرف دخول ضوء النهار إليها أيضًا. والحالة العامة جيدة ومواكبة للعصر.

التجهيزات الداخلية (المنضدة، والخزائن المدمجة، وكامل المعدات التقنية بما فيها أجهزة الأشعة، وغرفة التعقيم، والمرافق الصحية، ونظام التهوية، إلخ) مملوكة للمستأجر. وبالتالي، لا يتحمل المالك أي تكاليف صيانة أو إصلاح.

هل أثار ذلك اهتمامكم؟ يسعدنا تواصلكم معنا، وسنوافيكم بمزيد من المعلومات.

الموقع