| Surface utile | 289 m² |
|---|
| Prix d'achat | 899.000 € |
|---|---|
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet investissement immobilier se situe dans un immeuble résidentiel et commercial bien entretenu comprenant 13 appartements et 3 locaux commerciaux, dont 2 ont été réunis et constituent le lot de copropriété à vendre, d’une surface utile d’environ 289 m² (0.1 et 0.2). L’immeuble dispose d’un sous-sol partiel. Au lieu d’une cave privative, les locaux professionnels bénéficient d’un droit d’usage exclusif sur 2 places de stationnement couvertes.
À l’origine, le bien se compose de 2 maisons individuelles, dont les années de construction sont estimées à 1925 et 1960 (selon les recherches auprès du service d’urbanisme, aucun document d’origine n’est disponible). En 2001/2002, après un curage complet, d’importants travaux de transformation et de rénovation ont été réalisés, auxquels se rapporte également le certificat de performance énergétique. À cette occasion, les lots ont été divisés conformément à la loi allemande sur la copropriété (WEG).
Depuis octobre 2003, le local est loué comme cabinet médical. Le bail actuel est conclu ferme jusqu’en décembre 2035, avec une possibilité de prolongation. Le loyer mensuel actuel hors charges s’élève à 3.996,30,- EUR, soit des revenus locatifs annuels totaux nets de 47.955,60 EUR.
Le vaste espace commercial comprend deux salles d’attente, diverses salles de consultation et de préparation, une salle de radiographie numérique avec une pièce attenante pour la lecture des cassettes, deux salles d’opération, ainsi que des bureaux et des locaux réservés au personnel. Certaines pièces sont aveugles ; des rangées de fenêtres situées au-dessus des pièces apportent également la lumière du jour. L’ensemble est bien entretenu et conforme aux standards actuels.
Les équipements intérieurs (comptoir, placards intégrés, ensemble des installations techniques, y compris l’équipement de radiographie, la salle de stérilisation, les sanitaires, le système de ventilation, etc.) appartiennent au locataire. Le propriétaire n’a donc aucuns frais d’entretien ni de réparation à sa charge.
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