| Superficie del pavimento | 289 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 899.000 € |
|---|---|
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoL’investimento proposto si trova in un curato edificio residenziale e commerciale composto da 13 appartamenti e 3 unità commerciali, di cui 2 sono state accorpate e costituiscono la proprietà parziale in vendita, con una superficie utile di circa 289 m² (0.1 e 0.2). L’edificio è parzialmente dotato di cantine. In luogo di una cantina privata, ai locali dello studio è associato un diritto di uso esclusivo su 2 posti auto coperti.
In origine l’immobile era composto da 2 edifici singoli, la cui epoca di costruzione è stimata rispettivamente nel 1925 e nel 1960 (in base alle ricerche effettuate presso l’ufficio edilizio, non sono disponibili documenti originali). Nel 2001/2002, dopo una completa ristrutturazione interna, sono stati effettuati importanti interventi di trasformazione e risanamento, a cui si riferisce anche l’attestato di prestazione energetica. In tale occasione le unità sono state suddivise ai sensi della legge sulla proprietà condominiale (WEG).
Dal ottobre 2003 la superficie è locata come studio medico; il contratto di locazione attuale è stipulato a tempo determinato fino a dicembre 2035, con possibile opzione di proroga. Il canone mensile netto a freddo attuale è di 3.996,30,- EUR, per un reddito netto complessivo annuo pari a 47.955,60 EUR.
L’ampia superficie commerciale si sviluppa su due sale d’attesa, diversi locali per trattamenti e preparazione, una sala radiologica digitale con locale annesso per la lettura delle cassette, due sale operatorie, nonché uffici e locali per il personale. Alcuni locali sono interni; file di finestre sopra gli ambienti garantiscono anche qui la luce naturale. Lo stato complessivo è curato e adeguato ai tempi.
Gli arredi interni (bancone, armadi a muro, tutte le dotazioni tecniche, incluse le apparecchiature radiologiche, il locale di sterilizzazione, i servizi igienici, l’impianto di ventilazione ecc.) sono di proprietà del conduttore. Il locatore non deve quindi sostenere costi di manutenzione e riparazione.
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