| Nutzfläche | 289 m² |
|---|
| Kaufpreis | 899.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Rechne mit dem Kaufpreis dieses Inserats. Alle Annahmen sind änderbar; die Werte sind unverbindliche Schätzungen.
Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenDie angebotene Kapitalanlage befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus mit 13 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten, wovon 2 Einheiten zusammengelegt wurden und das zu verkaufende Teileigentum mit einer Nutzfläche von ca. 289 m² bilden (0.1 und 0.2). Das Haus ist teilweise unterkellert. Statt eigenem Kellerraum besteht zu den Praxisräumen ein Sondernutzungsrecht an 2 überdachten Stellplätzen.
Ursprünglich setzt sich die Immobilie aus 2 Einzelhäusern zusammen, deren Baujahre auf 1925 und 1960 geschätzt werden (nach Recherche des Bauamtes liegen keine Ursprungsunterlagen vor). 2001/2002 wurden nach einer kompletten Entkernung umfangreiche Umbau- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, auf die sich auch der Energieausweis bezieht. In diesem Zuge erfolgte eine Teilung der Einheiten nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG).
Seit Oktober 2003 ist die Fläche als Arztpraxis vermietet, der aktuelle Mietvertrag ist bis Dezember 2035 fest abgeschlossen mit möglicher Verlängerungsoption. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 3.996,30,- EUR pro Monat, so dass die Nettogesamteinnahmen bei 47.955,60 EUR im Jahr liegen.
Die großzügige Gewerbefläche erstreckt sich über zwei Warteräume, diverse Behandlungs- und Vorbereitungsräume, einen digitalen Röntgenraum mit Nebenraum zum Auslesen der Kassetten, zwei OP-Säle sowie Büros und Personalräume. Teilweise sind die Räumlichkeiten innenliegend, Fensterreihen oberhalb der Räume sorgen auch hier für Tageslicht. Der Gesamtzustand ist gepflegt und zeitgemäß.
Die Innenausstattung (Tresen, Einbauschränke, die gesamte technische Ausstattung samt Röntgen, Sterilisationsraum, Sanitäranlagen, Lüftungsanlage etc.) befindet sich im Eigentum des Mieters. Für den Vermieter fallen somit keine Wartungs- und Reparaturkosten an.
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