مبنى سكني من 3 وحدات دون عمولة في موقع رائع بمدينة رومبنهايم

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

يقع هذا المنزل الرحب المكوّن من 3 وحدات سكنية، والمبني بناءً متينًا، في موقع متميز، ويضم حديقة رائعة مستوية تمامًا وموجهة جنوبًا بشكل مثالي.

يتكون المنزل من 3 طوابق سكنية، وهو مزود بالكامل بقبو إضافي. ويتميز بيت الدرج بكونه عمليًا، إذ يفصل جميع الوحدات السكنية الثلاث بشكل مثالي، مما يتيح إسكان عدة أطراف أو تأجير الشقق الثلاث بشكل منفصل.

تبلغ مساحة الشقة في الطابق الأرضي 68 م². وتضم عبر ممر مطبخًا، وحمامًا مزودًا بدش، وغرفة نوم، بالإضافة إلى غرفتين أخريين.
الشقة في الطابق العلوي متطابقة تقريبًا من حيث التقسيم. إلا أنه تم هنا إزالة الجدار الفاصل بين غرفتي المعيشة، مما أتاح إنشاء مساحة معيشة وطعام مفتوحة تبلغ حوالي 32م². كما تجدر الإشارة إلى الشرفة المغطاة التي تبلغ مساحتها 11م²، والتي بُنيت عام 1995 ويمكن الوصول إليها من المطبخ. ومن أبرز المزايا أيضًا الحديقة الشتوية الجميلة المجاورة، والتي تبلغ مساحتها 12م² وبُنيت في الوقت نفسه.
تقدم الشقة في الطابق العلوي الأخير، بسبب الأسقف المنحدرة، مساحة معيشية أصغر قليلًا تبلغ 55 م² مقارنةً بالشقق الواقعة أسفلها، إلا أنها تتمتع بالتقسيم نفسه للغرف. وهنا أيضًا تم إزالة الجدار بين غرف المعيشة لإنشاء مساحة معيشة وطعام مفتوحة وكبيرة. بالإضافة إلى ذلك، تم نقل باب غرفة النوم إلى منطقة المعيشة لتوفير مساحة أكبر في غرفة النوم لوضع خزانة ملابس.
يوفر القبو الرحب الذي تبلغ مساحته 70 م²، إلى جانب غرفة التدفئة التي تُستخدم أيضًا كمرحاض، 4 غرف تخزين أخرى يمكن استخدامها بمرونة كغرفة للأعمال المنزلية أو غرفة هوايات أو غرف تخزين. وتوفر إحداها أيضًا وصولًا مباشرًا إلى الحديقة عبر درج.

يكتمل المنزل بقطعة أرض ذات تقسيم مثالي، مما يمنح العقار العديد من المزايا الإضافية.
إلى جانب موقفي سيارات، يضم العقار مرآبًا إلى يمين المنزل، بالإضافة إلى مرآب بمساحة 30 م² إلى يسار المنزل، وكلاهما مزود بوصول إلى الحديقة. كما يتيح الموقع الهادئ العثور بسهولة على مواقف سيارات مجانية أمام العقار.

خلف المنزل توجد شرفة كبيرة محمية من العوامل الجوية بفضل إنشاء الحديقة الشتوية والشرفة، وحديقة جميلة، بالإضافة إلى ملحق تبلغ مساحته 64م².
يُستخدم جزء من الملحق كمنطقة حفلات جميلة، ويتكون من غرفتين متصلتين ببعضهما. ويكتمل الملحق بغرفتين إضافيتين يمكن دخولهما بشكل منفصل عن الحديقة، وتُستخدمان حاليًا كورشة منزلية ويمكن استخدامه لتخزين أدوات الحدائق.

يتمتع المنزل بمواد بناء جيدة جدًا، وبالتالي يوفر الظروف المثالية لتحقيق الرغبات والتصورات الشخصية من خلال أعمال الترميم والتجديد اللازمة المرتبطة بالعمر.
تم تجديد سقف المنزل بالفعل في عام 2003، ولا يزال مشمولًا بالضمان حتى عام 2033. نظام التدفئة بالغاز في الطابق العلوي العلوي من عام 2007، والنظام الموجود في الطابق العلوي من عام 2012.

الطاقة:
شهادة الطاقة: شهادة احتياج الطاقة
مصادر الطاقة الأساسية: الغاز
الاحتياج النهائي للطاقة: 297,9 kWh(m²*a)
فئة كفاءة الطاقة: H


التجهيزات:
- منزل متعدد الأسر مبني بناءً متينًا يضم 7 غرف
- 3 شقق (68م² + 84م² + 55م²)
- قبو
- مرآبان + موقفان للسيارات
- شرفة كبيرة
- شرفة مغطاة من عام 1995
- حديقة شتوية رائعة من عام 1995
- حديقة مستوية ومصممة بشكل جميل باتجاه الجنوب
- ملحق بمساحة 62م² للاحتفالات ومساحة تخزين إضافية


بيانات إضافية:
- بدون عمولة
- نوع التدفئة: تدفئة مركزية بالغاز (الطابق العلوي والطابق العلوي العلوي)، تدفئة كهربائية بتخزين الحرارة (الطابق الأرضي)
- المنزل غير مؤجر، ولذلك يمكن تجديده والانتقال إليه مباشرةً

يرجى ملاحظة أن التصميم الداخلي يختلف بصريًا في الوقت الحالي عن الصور، إذ تمت إزالة العديد من قطع الأثاث.

يسعدنا تواصلكم معنا في حال وجود أي أسئلة مفتوحة.

يرجى عدم التواصل من قبل الوسطاء العقاريين!

الموقع

وصف الموقع

يقع العقار في موقع هادئ في شارع Scharfensteiner Straße 19، في رومبنهايم.
تمر خطوط الحافلات 101 و108 بالقرب من العقار. ويمكنكم سيرًا على الأقدام الوصول إلى العديد من المخابز والمطاعم وطبيبين وسوبر ماركت ومقهى وصيدلية ومصفف شعر. كما تقع حديقة القصر الرائعة على بُعد أقل من 300م، وهي تدعو إلى القيام بنزهات مريحة.
كما أن البنية التحتية ممتازة؛ فالمسافة إلى أوفنباخ تبلغ 3كم فقط، وإلى فرانكفورت أقل من 10كم، وهذا يتحدث عن نفسه.