| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 207 m² |
| Anno costruito | 1959 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 7 |
| Bagni | 3 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato autocontenuto |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 498 m² |
|---|---|
| Posti auto | 6 |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Superficie del pavimento | 210 m² |
| Prezzo di acquisto | 579.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.797,10 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoSituata in una posizione privilegiata, questa spaziosa casa trifamiliare, costruita in muratura, dispone di un magnifico giardino a livello del terreno con perfetta esposizione a sud.
La casa è composta da 3 piani abitativi ed è inoltre completamente interrata. Particolarmente pratico è il vano scala, che separa in modo ottimale tutte e 3 le unità abitative, consentendo così di ospitare più nuclei familiari oppure di affittare singolarmente i 3 appartamenti.
L’appartamento al piano terra dispone di 68 m² di superficie abitabile. Dal corridoio si accede a una cucina, un bagno con doccia, una camera da letto e altre 2 stanze.
L’appartamento al piano superiore ha una distribuzione quasi identica. Qui, tuttavia, è stata rimossa la parete tra i 2 ambienti abitativi, creando così un’ampia zona giorno open space di circa 32 m². Da menzionare inoltre il balcone coperto di 11 m², costruito nel 1995, accessibile dalla cucina. Un ulteriore punto di forza è il magnifico giardino d’inverno di 12 m², costruito nello stesso periodo e adiacente al balcone.
L’appartamento al piano mansardato offre, a causa delle falde del tetto, una superficie abitabile leggermente inferiore, pari a 55 m², rispetto agli appartamenti sottostanti, ma dispone della stessa distribuzione degli ambienti. Anche qui è stata rimossa la parete tra gli ambienti abitativi per creare un’ampia zona giorno open space. Inoltre, la porta della camera da letto è stata spostata nella zona giorno, per ottenere più spazio per un armadio nella camera da letto.
L’ampia cantina di 70 m² offre, oltre al locale caldaia, che funge anche da WC, altri 4 locali adibiti a deposito, utilizzabili in modo flessibile come lavanderia, sala hobby o ripostigli. Uno di essi offre inoltre accesso diretto al giardino tramite una scala.
La casa è completata da un terreno dalla disposizione ottimale, che offre all’immobile numerosi ulteriori vantaggi.
Oltre a 2 posti auto, dispone di un garage a destra della casa e di un garage di 30 m² a sinistra della casa, entrambi con accesso al giardino. La posizione tranquilla consente inoltre di trovare facilmente posti auto liberi davanti all’immobile.
Dietro la casa si trovano un’ampia terrazza, protetta dagli agenti atmosferici grazie alla costruzione del giardino d’inverno e del balcone, un bel giardino e un annesso di 64 m².
Una parte dell’annesso funge da piacevole area per feste ed è composta da 2 ambienti comunicanti. L’annesso è completato da altri 2 locali, accessibili separatamente dal giardino e attualmente utilizzati come laboratorio domestico e Utilizzato per il deposito di attrezzi da giardino.
La casa presenta una struttura edilizia molto solida e offre quindi i presupposti ottimali per realizzare i propri desideri e le proprie idee con gli interventi di ristrutturazione e risanamento necessari a causa dell’età.
Il tetto della casa è stato rinnovato già nel 2003 ed è ancora coperto da garanzia fino al 2033. Il riscaldamento a gas al piano mansardato è del 2007 e quello al piano superiore del 2012.
Energia:
Attestato energetico: attestato del fabbisogno energetico
Vettori energetici principali: gas
Fabbisogno energetico finale: 297,9 kWh(m²*a)
Classe di efficienza energetica: H
Dotazioni:
- casa plurifamiliare massiccia con 7 locali
- 3 appartamenti (68m² + 84m² + 55m²)
- cantina
- 2 garage + 2 posti auto
- ampia terrazza
- balcone coperto del 1995
- splendida veranda del 1995
- giardino pianeggiante e ben curato esposto a sud
- ampliamento di 62m² per feste e ulteriore spazio di deposito
Ulteriori informazioni:
- senza provvigione
- Tipo di riscaldamento: riscaldamento centralizzato a gas (piano superiore e piano mansardato), riscaldamento elettrico ad accumulo (piano terra)
- la casa non è affittata, pertanto può essere ristrutturata e abitata direttamente
Si prega di notare che nel frattempo gli interni differiscono visivamente dalle immagini, poiché molti mobili sono stati rimossi.
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L’immobile si trova in una posizione tranquilla, in Scharfensteiner Straße 19, Rumpenheim.
Le linee autobus 101 e 108 transitano nelle vicinanze. A piedi si possono raggiungere diversi panifici, ristoranti, due medici, un supermercato, un caffè, una farmacia e un parrucchiere. Inoltre, a meno di 300m si trova lo splendido parco del castello, che invita a fare passeggiate rilassanti.
Anche l’infrastruttura è eccellente: soli 3km da Offenbach e meno di 10km da Francoforte parlano da soli.
749.800 € Casa bifamiliare con terrazza sul tetto, cantina, sauna e idromassaggio, cucina componibile, impianto fotovoltaico, giardino verde63075 Offenbach am Main– Bürgel
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