دار عبّارات تاريخي – مُرمَّم بعناية وجاهز لفصل جديد - شراء منزل

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

منزل ذو تاريخ – دار العبّارات السابقة في بلينتينغ

بعض العقارات لها ماضٍ. أما هذا المنزل فهو بحد ذاته قطعة من التاريخ.

شُيّدت دار العبّارات السابقة المحمية كمعلم تاريخي في بلينتينغ نحو عام 1820، كمبنى من طابقين بسقف هَرَمي ونوافذ مؤطرة. وعلى مدى أجيال عديدة، ارتبط العقار ارتباطًا وثيقًا بنهر الدانوب وبخدمة العبارات التاريخية بين بلينتينغ وهوفكيرشن.

منذ العصور الوسطى، كانت توجد في هذا المكان إمكانية لعبور نهر الدانوب. ومنذ نحو عام 1520، تطورت هذه الإمكانية إلى خدمة عبّارات منتظمة، أدارتها عائلة فينكلر عبر أجيال. وكان عام 1862 محطة بارزة بشكل خاص: إذ حصل ملاح العبّارة يوهان فينكلر، بمرسوم من الملك ماكسيميليان الثاني ملك بافاريا، على الموافقة لإنشاء عبّارة تعمل بحبل السحب.

كانت دار العبّارات أكثر بكثير من مجرد منزل لعائلة العبّارة. فقد كانت غرفة المعيشة آنذاك تُستخدم في الوقت نفسه كـ«غرفة العبّارة». وكان المسافرون والسكان المحليون ينتظرون هنا عبورهم – فكان المنزل مسكنًا ومكان عمل ونقطة التقاء في آن واحد.

ولا يزال هذا التاريخ المميز محسوسًا في المبنى حتى اليوم.

أصالة تاريخية تلتقي بترميم شامل

خضع العقار المحمي كمعلم تاريخي لترميم شامل وجذري من الأساس. وقد أُولي اهتمام كبير بعدم استبدال العناصر التاريخية القيّمة فحسب، بل الحفاظ عليها وترميمها وفقًا للأصول وإعادة دمجها بانسجام في المبنى.

وتتميز العقارات بشكل خاص باثني عشر قبوًا متقاطعًا محفوظًا في ست غرف إجمالًا، مما يمنح الطابق الأرضي على وجه الخصوص طابعه التاريخي الاستثنائي.

ومن العناصر اللافتة الأخرى باب المدخل التاريخي ذو الضلفتين المصنوع من خشب البلوط المستنقعي. وقد رُمم باب البيدرمير النموذجي لعصره بعناية فائقة، ليمنح منذ لحظة الدخول انطباعًا أوليًا عن تاريخ المنزل الممتد لأكثر من 200 عام.

كما أمكن الحفاظ على مواد تاريخية وتفاصيل تجهيز أخرى. ومن بينها، على سبيل المثال، ألواح زولنهوفن الحجرية، وأرضيات من خشب الصنوبر، بالإضافة إلى موقد قرميد تاريخي يبلغ عمره نحو 150 عامًا. وتؤكد الجدران السميكة، وتجويفات النوافذ العميقة، والتجهيزات المعدنية التاريخية، وهيكل السقف القديم، الطابع الأصلي للعقار.

وهكذا نشأ مزيج مميز من أصالة البناء التاريخية والسكن العصري، من دون المساس بالهوية الأصلية للمبنى.

إمكانيات استخدام متعددة

إن المساحة الرحبة يفتح هيكل المبنى إمكانيات مختلفة للاستخدام المستقبلي.

إلى جانب الاستخدام التقليدي كمنزل سكني واسع، فإن العقار، بفضل توزيع غرفه، مناسب جدًا أيضًا للجمع بين السكن والعمل تحت سقف واحد.

ومن المتصور – مع مراعاة الحصول على الموافقات الرسمية وموافقات حماية الآثار ذات الصلة – استخدام العقار، على سبيل المثال، كمكتب أو مرسم أو عيادة أو لأغراض تجارية أو مهنية حرة أخرى، إلى جانب المساحات السكنية الخاصة.

وتحديدًا، فإن تاريخ دار العبّارات السابقة والغرف الاستثنائية يخلقان أجواءً تختلف بوضوح عن العقار التقليدي.

يوفر الطابق الأرضي بالفعل مساحات واسعة للمعيشة وتناول الطعام والطهي، إضافةً إلى غرف أخرى ومساحات جانبية قابلة للاستخدام بمرونة. وتمنح الغرف التاريخية ذات الأقبية المقوسة هذا الطابق طابعًا خاصًا للغاية.

إمكانات توسعة لم تُستغل بعد

ومن الخصائص الأخرى إمكانات التوسعة الإضافية للمبنى.

لا يزال جزء من المنزل حاليًا غير مُوسَّع أو لم تُستكمل أعمال ترميمه. وهنا تحديدًا يظهر البناء التاريخي، بما في ذلك هيكل السقف القديم المثير للإعجاب، بشكل واضح للغاية.

وتتيح المساحات الموجودة للمالك المستقبلي إمكانية تطوير العقار وإنشاء مساحة إضافية وفقًا لتصوراته الخاصة.

يجب تنسيق جميع أعمال التوسعة والاستخدام الإضافية مع الجهات المختصة وهيئة حماية الآثار.

حماية الآثار مع مزايا ضريبية محتملة

ويمكن أن تكون المناطق التي لم تُرمَّم أو تُوسَّع بالكامل بعد ذات أهمية للمالك المستقبلي أيضًا من الناحية الضريبية.

وبالنسبة إلى التدابير المستقبلية المنفذة وفقًا لمتطلبات حماية الآثار والمنسقة accordingly، فقد تتوافر – عند استيفاء الشروط القانونية والشخصية – إمكانيات خاصة للإهلاك الضريبي في إطار إهلاك حماية الآثار (Denkmal-AfA).

عند التأجير، يمكن مبدئيًا إهلاك تكاليف الترميم المعترف بها والمثبتة بالشهادات ذات الصلة على مدى 8 سنوات بنسبة تصل إلى 9 % سنويًا، ثم على مدى 4 سنوات إضافية بنسبة تصل إلى 7 % سنويًا.

وعند الاستخدام الشخصي، يمكن مبدئيًا احتساب النفقات المؤهلة ضريبيًا على مدى 10 سنوات بنسبة تصل إلى 9 % سنويًا.

ويُشترط بوجه خاص أن يتم تنسيق التدابير ذات الصلة مع هيئة حماية الآثار المختصة قبل البدء بها وأن يتم يتم توثيق النفقات وفقًا لذلك. بالإضافة إلى ذلك، قد تتوفر إمكانيات دعم أخرى لبعض التدابير المتوافقة مع متطلبات حماية المعالم الأثرية.

تخضع المعاملة الضريبية الفعلية وإمكانية الحصول على الدعم لكل حالة على حدة وللمتطلبات الشخصية للمشتري. ويوصى بإجراء فحص فردي من قبل الجهات المختصة أو مستشار ضريبي.

منزل لا مثيل له

يجمع بيت العبّارة السابق اليوم بين التناقضات الظاهرية بطريقة مميزة: أكثر من 200 عام من التاريخ وتجديد شامل، أقبية متقاطعة تاريخية وسكن عصري، تفاصيل أصلية مُرمَّمة بعناية وإمكانات إضافية للتطوير.

حيث كان المسافرون ينتظرون عبورهم في مقهى العبّارة، وكانت عائلة فينكلر تنقل الناس عبر نهر الدانوب جيلًا بعد جيل، يمكن اليوم أن ينشأ مكان جديد تمامًا للعيش والعمل.

منزل شهد على مر الأجيال قدوم الناس ورحيلهم – حُفظ بعناية للمستقبل ولا يزال مرتبطًا ارتباطًا وثيقًا بنهر الدانوب.

شهادة الطاقة: غير مطلوبة (مبنى أثري وفقًا للمادة § 79 الفقرة 4 من قانون GEG)

الموقع