Historisch veerhuis – grondig gerenoveerd en klaar voor een nieuw hoofdstuk - Huis kopen

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Een huis met geschiedenis – het voormalige veerhuis in Pleinting

Sommige onroerende zaken hebben een verleden. Dit huis is zelf een stukje geschiedenis.

Het voormalige, monumentale veerhuis in Pleinting werd rond 1820 gebouwd als een gebouw met twee verdiepingen, een schilddak en omlijste ramen. Generaties lang was het pand nauw verbonden met de Donau en de historische veerdienst tussen Pleinting en Hofkirchen.

Al sinds de middeleeuwen bestond op deze plek een mogelijkheid om de Donau over te steken. Vanaf ongeveer 1520 ontwikkelde zich hieruit een geregelde veerdienst, die generaties lang door de familie Winkler werd geëxploiteerd. Een bijzondere mijlpaal was het jaar 1862: veerman Johann Winkler kreeg bij decreet van koning Maximilian II van Beieren toestemming voor de aanleg van een gierpont.

Het veerhuis was daarbij veel meer dan alleen de woning van de veerfamilie. De toenmalige woonkamer werd tegelijkertijd gebruikt als „Fährstüberl“. Reizigers en plaatselijke bewoners wachtten hier op hun overtocht – het huis was tegelijk woning, werkplek en ontmoetingsplaats.

Deze bijzondere geschiedenis is ook vandaag de dag nog in het gebouw voelbaar.

Historische bouwsubstantie ontmoet uitgebreide renovatie

Het monumentale pand werd van de grond af aan volledig gerenoveerd. Daarbij werd er grote waarde aan gehecht waardevolle historische elementen niet simpelweg te vervangen, maar ze te behouden, vakkundig op te knappen en weer harmonieus in het gebouw te integreren.

Bijzonder karakteristiek zijn de twaalf behouden kruisgewelven in in totaal zes ruimtes, die vooral de begane grond zijn uitzonderlijke historische karakter verlenen.

Een andere blikvanger is de historische, dubbele voordeur van moeraseik. De voor haar tijd kenmerkende biedermeierdeur werd zorgvuldig gerestaureerd en geeft al bij het betreden een eerste indruk van de meer dan 200-jarige geschiedenis van het huis.

Ook andere historische materialen en interieurdetails konden behouden blijven. Daartoe behoren onder andere Solnhofener platen, lariks houten vloerdelen en een ongeveer 150 jaar oude historische tegelkachel. Massieve muren, diepe raamneggen, historisch hang- en sluitwerk en de oude dakconstructie onderstrepen het oorspronkelijke karakter van het pand.

Zo ontstond een bijzondere combinatie van historische bouwsubstantie en eigentijds wonen – zonder het gebouw zijn oorspronkelijke identiteit te ontnemen.

Veelzijdige gebruiksmogelijkheden

De ruime De gebouwstructuur biedt verschillende mogelijkheden voor het toekomstige gebruik.

Naast een klassiek gebruik als ruime woning is het pand vanwege de indeling ook uitstekend geschikt voor de combinatie van wonen en werken onder één dak.

Denkbaar zijn – onder voorbehoud van de betreffende vergunningen van de bevoegde instanties en monumentenzorg – bijvoorbeeld kantoor-, atelier-, praktijk- of ander bedrijfsmatig dan wel zelfstandig beroepsmatig gebruik in combinatie met privéwoonruimten.

Juist de geschiedenis van het voormalige veerhuis en de buitengewone ruimtes creëren hiervoor een ambiance die duidelijk verschilt van een klassiek vastgoedobject.

Alleen al de begane grond biedt ruime gebieden voor wonen, eten en koken, evenals verdere flexibel te gebruiken ruimtes en nevenruimtes. De historische gewelfde ruimtes geven deze verdieping een geheel eigen karakter.

Nog niet benut uitbreidingspotentieel

Een andere bijzonderheid is het aanvullende uitbreidingspotentieel van het gebouw.

Een deel van het huis bevindt zich momenteel nog in niet-uitgebouwde dan wel nog niet volledig gerenoveerde staat. Juist hier komt de historische constructie met haar indrukwekkende oude dakstoel bijzonder duidelijk naar voren.

De aanwezige oppervlakken bieden de toekomstige eigenaar de mogelijkheid om het pand verder te ontwikkelen en naar eigen inzicht extra ruimte te creëren.

Alle verdere uitbreidings- en gebruiksmaatregelen moeten worden afgestemd met de bevoegde instanties en de monumentenzorg.

Monumentenzorg met mogelijke fiscale voordelen

Juist de nog niet volledig gerenoveerde dan wel uitgebouwde gedeelten kunnen ook vanuit fiscaal oogpunt interessant zijn voor een toekomstige eigenaar.

Voor toekomstige, volgens de monumentenvoorschriften uitgevoerde en dienovereenkomstig afgestemde maatregelen kunnen – indien aan de wettelijke en persoonlijke voorwaarden is voldaan – bijzondere fiscale afschrijvingsmogelijkheden in het kader van de monumenten-AfA bestaan.

Bij verhuur kunnen erkende en dienovereenkomstig gecertificeerde renovatiekosten in beginsel gedurende 8 jaar telkens tot 9 % en vervolgens gedurende nog 4 jaar telkens tot 7 % worden afgeschreven.

Bij eigen gebruik kunnen begunstigde uitgaven in beginsel gedurende 10 jaar telkens tot 9 % fiscaal in aanmerking worden genomen.

Voorwaarde is met name dat de betreffende maatregelen vóór aanvang zijn afgestemd met de bevoegde monumentenzorgautoriteit en de De kosten worden dienovereenkomstig gecertificeerd. Daarnaast kunnen er voor bepaalde monumentenzorgmaatregelen eventueel verdere subsidiemogelijkheden bestaan.

De daadwerkelijke fiscale behandeling en subsidiabiliteit zijn afhankelijk van het individuele geval en de persoonlijke voorwaarden van de koper. Een individuele beoordeling door de bevoegde instanties of een belastingadviseur wordt aanbevolen.

Een huis dat geen tweede keer bestaat

Vandaag de dag verbindt het voormalige veerhuis op bijzondere wijze schijnbare tegenstellingen: meer dan 200 jaar geschiedenis en uitgebreide renovatie, historische kruisgewelven en eigentijds wonen, zorgvuldig gerestaureerde originele details en verdere ontwikkelingsmogelijkheden.

Waar vroeger reizigers in het veercafé op hun overtocht wachtten en de familie Winkler generatie na generatie mensen over de Donau bracht, kan vandaag een geheel nieuwe woon- en werklocatie ontstaan.

Een huis dat generaties lang mensen zag komen en gaan – zorgvuldig voor de toekomst bewaard en tot op heden onlosmakelijk met de Donau verbonden.

Energieprestatiecertificaat: niet vereist (beschermd monument overeenkomstig § 79 lid 4 GEG)

Locatie