Tarihi feribot evi – kapsamlı bir şekilde yenilendi ve yeni bir bölüme hazır - Ev Satın Al

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Tarihi bir ev – Pleinting’deki eski feribot evi

Bazı taşınmazların bir geçmişi vardır. Bu ev ise başlı başına tarihin bir parçasıdır.

Anıt koruması altındaki eski Pleinting feribot evi, yaklaşık 1820 yılında çerçeveli pencerelere sahip, iki katlı kırma çatılı bir yapı olarak inşa edilmiştir. Mülk, birçok nesil boyunca Tuna Nehri ve Pleinting ile Hofkirchen arasındaki tarihi feribot işletmesiyle yakından bağlantılı olmuştur.

Orta Çağ’dan beri bu noktada Tuna’yı geçme imkânı bulunuyordu. Yaklaşık 1520’den itibaren buradan, nesiller boyunca Winkler ailesi tarafından işletilen düzenli bir feribot seferi gelişti. Önemli bir dönüm noktası 1862 yılıydı: Feribotçu Johann Winkler, Bavyera Kralı Maximilian II.’nin kararnamesiyle kabloyla çekilen bir feribot kurulması için onay aldı.

Feribot evi, feribot ailesinin yalnızca yaşadığı bir yerden çok daha fazlasıydı. O dönemdeki oturma odası aynı zamanda “feribot odası” olarak kullanılıyordu. Yolcular ve yöre sakinleri burada karşıya geçişlerini beklerdi – ev aynı anda yaşam alanı, iş yeri ve buluşma noktasıydı.

Bu özel tarih bugün de binada hissedilmektedir.

Tarihi yapı dokusu kapsamlı yenilemeyle buluşuyor

Anıt koruması altındaki mülk, temelden itibaren kapsamlı bir şekilde yenilenmiştir. Bu süreçte değerli tarihi unsurların basitçe değiştirilmesi yerine korunmasına, uzmanlıkla yenilenmesine ve yeniden binaya uyumlu biçimde entegre edilmesine büyük önem verilmiştir.

Özellikle toplam altı odada bulunan ve korunmuş on iki çapraz tonoz dikkat çekmektedir; bunlar özellikle zemin kata olağanüstü tarihî karakterini kazandırmaktadır.

Bir diğer göz alıcı unsur, bataklık meşesinden yapılmış tarihi, çift kanatlı giriş kapısıdır. Dönemi için tipik olan Biedermeier kapı özenle restore edilmiş ve eve girildiği anda binanın 200 yılı aşkın tarihine dair ilk izlenimi vermektedir.

Diğer tarihi malzemeler ve donatım ayrıntıları da korunabilmiştir. Bunlar arasında Solnhofen plakaları, karaçam ahşabı döşemeler ve yaklaşık 150 yıllık tarihi çinili soba bulunmaktadır. Kalın duvarlar, derin pencere girintileri, tarihi kapı ve pencere aksesuarları ile eski çatı konstrüksiyonu mülkün özgün karakterini vurgulamaktadır.

Böylece binanın özgün kimliğinden ödün vermeden, tarihi yapı dokusu ile çağdaş yaşam arasında özel bir bağ oluşturulmuştur.

Çok yönlü kullanım olanakları

GenişYapı düzeni, gelecekteki kullanım için farklı olanaklar sunmaktadır.

Geniş bir konut olarak klasik kullanımın yanı sıra taşınmaz, oda yerleşimi sayesinde aynı çatı altında yaşam ve çalışmanın birleştirilmesi için de son derece uygundur.

İlgili resmi makam ve anıt koruma hukuku kapsamındaki izinlere tabi olmak üzere, özel yaşam alanlarıyla bağlantılı olarak örneğin ofis, atölye, muayenehane veya diğer ticari ya da serbest meslek amaçlı kullanımlar düşünülebilir.

Özellikle eski feribot evinin tarihi ve sıra dışı mekânları, klasik bir taşınmazdan belirgin şekilde farklı bir atmosfer yaratmaktadır.

Zemin kat dahi yaşam, yemek yeme ve yemek pişirme için geniş alanların yanı sıra esnek şekilde kullanılabilecek diğer odalar ve yardımcı alanlar sunmaktadır. Tarihi tonozlu odalar bu kata kendine özgü bir karakter kazandırmaktadır.

Henüz kullanılmamış genişletme potansiyeli

Yapının bir diğer özelliği de ek genişletme potansiyelidir.

Evin bir bölümü şu anda hâlâ genişletilmemiş veya henüz tamamen restore edilmemiş durumdadır. Özellikle burada, etkileyici eski çatı konstrüksiyonuyla tarihi yapı açıkça görülmektedir.

Mevcut alanlar, gelecekteki mal sahibine taşınmazı geliştirme ve kendi düşünceleri doğrultusunda ek alan oluşturma olanağı sunmaktadır.

Tüm diğer genişletme ve kullanım önlemleri yetkili makamlar ve anıt koruma birimleriyle koordine edilmelidir.

Olası vergi avantajlarıyla anıt koruması

Henüz tamamen restore edilmemiş veya genişletilmemiş alanlar, gelecekteki bir mal sahibi için vergi açısından da ilgi çekici olabilir.

Gelecekte, anıt koruma kurallarına uygun şekilde gerçekleştirilecek ve ilgili makamlarla koordine edilecek önlemler için – yasal ve kişisel koşulların mevcut olması hâlinde – anıt yapılar için amortisman (Denkmal-AfA) kapsamında özel vergi indirimi olanakları bulunabilir.

Kiraya verilmesi durumunda, tanınan ve buna uygun şekilde belgelendirilen restorasyon giderleri temel olarak 8 yıl boyunca her yıl %9’a kadar ve ardından 4 yıl boyunca her yıl %7’ye kadar amorti edilebilir.

Mal sahibinin kendi kullanımı durumunda, uygun nitelikteki giderler temel olarak 10 yıl boyunca her yıl %9’a kadar vergi açısından dikkate alınabilir.

Özellikle, ilgili önlemlerin başlamadan önce yetkili anıt koruma makamıyla koordine edilmiş ve Giderler buna uygun şekilde belgelendirilmektedir. Ayrıca belirli anıt koruma uyumlu önlemler için gerektiğinde başka teşvik imkânları da mevcut olabilir.

Gerçek vergisel uygulama ve teşviklerden yararlanma hakkı, münferit duruma ve alıcının kişisel koşullarına bağlıdır. Yetkili makamlar veya bir vergi danışmanı tarafından bireysel inceleme yapılması tavsiye edilir.

Eşi benzeri olmayan bir ev

Eski feribot evi bugün görünürdeki zıtlıkları özel bir şekilde bir araya getiriyor: 200 yılı aşkın tarih ve kapsamlı yenileme, tarihî çapraz tonozlar ve çağdaş yaşam, özenle restore edilmiş özgün detaylar ve ilave geliştirme potansiyeli.

Eskiden yolcular feribot stüberlinde karşıya geçişlerini beklerken ve Winkler ailesi nesilden nesile insanları Tuna Nehri üzerinden taşırken, bugün burada tamamen yeni bir yaşam ve çalışma alanı oluşabilir.

Nesiller boyunca insanların gelip gidişine tanıklık etmiş bir ev – gelecek için özenle korunmuş ve bugüne kadar Tuna Nehri ile ayrılmaz biçimde bağlı.

Enerji kimlik belgesi: gerekli değildir (GEG § 79 fıkra 4 uyarınca tarihî yapı)

Konum