ऐतिहासिक फेरीहाउस – व्यापक रूप से नवीनीकृत और एक नए अध्याय के लिए तैयार - घर खरीदें

मुख्य जानकारी

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इस घर के बारे में

इतिहास से जुड़ा एक घर – प्लेंटिंग का पूर्व फेरीहाउस

कुछ अचल संपत्तियों का अपना अतीत होता है। यह घर स्वयं इतिहास का एक हिस्सा है।

स्मारक-संरक्षित प्लेंटिंग का पूर्व फेरीहाउस लगभग 1820 में फ्रेमयुक्त खिड़कियों वाले दो-मंजिला हिप्ड-रूफ भवन के रूप में बनाया गया था। कई पीढ़ियों तक यह संपत्ति डेन्यूब नदी और प्लेंटिंग तथा होफकिर्शेन के बीच ऐतिहासिक फेरी संचालन से घनिष्ठ रूप से जुड़ी रही।

मध्ययुग से ही इस स्थान पर डेन्यूब नदी को पार करने की सुविधा मौजूद थी। लगभग 1520 से यह एक व्यवस्थित फेरी संचालन के रूप में विकसित हुआ, जिसे पीढ़ियों तक विंकलर परिवार चलाता रहा। वर्ष 1862 एक विशेष महत्वपूर्ण पड़ाव था: फेरीवाले योहान विंकलर को बवेरिया के राजा मैक्सिमिलियन द्वितीय के फरमान द्वारा गियर-केबल फेरी स्थापित करने की अनुमति मिली।

फेरीहाउस केवल फेरी परिवार का घर नहीं था। उस समय का बैठक-कक्ष साथ ही “फेरी स्ट्यूबर्ल” के रूप में भी उपयोग किया जाता था। यात्री और स्थानीय लोग यहाँ नदी पार करने की प्रतीक्षा करते थे – यह घर निवास, कार्यस्थल और मिलन-स्थल, तीनों था।

यह विशेष इतिहास आज भी भवन में महसूस किया जा सकता है।

ऐतिहासिक संरचना और व्यापक जीर्णोद्धार का संगम

स्मारक-संरक्षित संपत्ति का मूल रूप से व्यापक एवं पूर्ण नवीनीकरण किया गया। इस दौरान इस बात पर विशेष ध्यान दिया गया कि मूल्यवान ऐतिहासिक तत्वों को केवल बदल न दिया जाए, बल्कि उन्हें संरक्षित किया जाए, विशेषज्ञतापूर्वक पुनर्स्थापित किया जाए और भवन में फिर से सामंजस्यपूर्ण ढंग से समाहित किया जाए।

कुल छह कमरों में संरक्षित बारह क्रॉस-वॉल्ट विशेष रूप से विशिष्ट हैं, जो खासकर भूतल को उसका असाधारण ऐतिहासिक चरित्र प्रदान करते हैं।

एक अन्य आकर्षण मूर-ओक से बना ऐतिहासिक, दो-पल्लों वाला मुख्य द्वार है। अपने समय के लिए विशिष्ट बिडरमायर दरवाजे का बड़े परिश्रम से जीर्णोद्धार किया गया है और भीतर प्रवेश करते ही यह घर के 200 से अधिक वर्षों के इतिहास की पहली झलक देता है।

अन्य ऐतिहासिक सामग्रियों और सज्जा के विवरणों को भी संरक्षित रखा जा सका। इनमें सोल्नहोफेन पत्थर की पट्टियाँ, लार्च लकड़ी के फर्श के तख्ते तथा लगभग 150 वर्ष पुराना ऐतिहासिक टाइलदार चूल्हा शामिल हैं। विशाल दीवारें, गहरी खिड़की की चौखटें, ऐतिहासिक फिटिंग और पुराना छत-ढाँचा संपत्ति के मूल चरित्र को रेखांकित करते हैं।

इस प्रकार ऐतिहासिक भवन-संरचना और आधुनिक जीवन-शैली का एक विशेष मेल तैयार हुआ – भवन की मूल पहचान को बनाए रखते हुए।

बहुमुखी उपयोग की संभावनाएँ

विशाल भवन की संरचना भविष्य में विभिन्न उपयोगों की संभावनाएँ खोलती है।

एक विशाल आवासीय भवन के रूप में पारंपरिक उपयोग के अलावा, कमरों के विन्यास के कारण यह संपत्ति एक ही छत के नीचे रहने और काम करने के संयोजन के लिए भी उत्कृष्ट रूप से उपयुक्त है।

संबंधित प्रशासनिक और धरोहर संरक्षण संबंधी अनुमतियों के अधीन – उदाहरण के लिए निजी आवासीय कमरों के साथ कार्यालय, स्टूडियो, क्लिनिक या अन्य व्यावसायिक अथवा स्वतंत्र पेशेवर उपयोग की कल्पना की जा सकती है।

विशेष रूप से पूर्व फेरी हाउस का इतिहास और असाधारण कमरे ऐसा वातावरण निर्मित करते हैं, जो पारंपरिक संपत्ति से स्पष्ट रूप से अलग है।

भूतल पर ही रहने, भोजन करने और खाना पकाने के लिए विशाल क्षेत्र, साथ ही अन्य लचीले ढंग से उपयोग किए जा सकने वाले कमरे और सहायक क्षेत्र उपलब्ध हैं। ऐतिहासिक मेहराबदार कमरे इस स्तर को अपना विशिष्ट चरित्र प्रदान करते हैं।

अभी तक अप्रयुक्त विस्तार की संभावनाएँ

भवन की एक अन्य विशेषता इसका अतिरिक्त विस्तार संभावित होना है।

घर का एक भाग वर्तमान में अभी भी अविकसित अथवा पूरी तरह से पुनर्निर्मित नहीं है। विशेष रूप से यहाँ प्रभावशाली पुराने छत ढाँचे के साथ ऐतिहासिक निर्माण स्पष्ट रूप से दिखाई देता है।

उपलब्ध क्षेत्र भविष्य के स्वामी को संपत्ति को आगे विकसित करने और अपनी कल्पनाओं के अनुसार अतिरिक्त स्थान निर्मित करने का अवसर प्रदान करते हैं।

सभी अतिरिक्त विस्तार और उपयोग संबंधी उपायों का संबंधित अधिकारियों और धरोहर संरक्षण विभाग के साथ समन्वय किया जाना आवश्यक है।

धरोहर संरक्षण के साथ संभावित कर लाभ

विशेष रूप से अभी तक पूरी तरह से पुनर्निर्मित अथवा विस्तारित नहीं किए गए क्षेत्र भविष्य के स्वामी के लिए कर की दृष्टि से भी आकर्षक हो सकते हैं।

भविष्य में धरोहर संरक्षण के अनुरूप किए गए और उचित रूप से समन्वित उपायों के लिए – यदि कानूनी और व्यक्तिगत आवश्यकताएँ पूरी होती हों – Denkmal-AfA के अंतर्गत विशेष कर मूल्यह्रास की संभावनाएँ उपलब्ध हो सकती हैं।

किराये पर देने की स्थिति में मान्य और उचित रूप से प्रमाणित पुनर्निर्माण लागतों को सामान्यतः 8 वर्षों तक प्रत्येक वर्ष अधिकतम 9 % और उसके बाद अगले 4 वर्षों तक प्रत्येक वर्ष अधिकतम 7 % की दर से मूल्यह्रास किया जा सकता है।

स्वयं उपयोग की स्थिति में लाभप्राप्त खर्चों को सामान्यतः 10 वर्षों तक प्रत्येक वर्ष अधिकतम 9 % की दर से कर में शामिल किया जा सकता है।

विशेष रूप से आवश्यक है कि संबंधित उपायों पर आरंभ से पहले सक्षम धरोहर संरक्षण प्राधिकरण के साथ सहमति बनाई जाए और तदनुसार व्यय प्रमाणित किए जाते हैं। इसके अतिरिक्त, कुछ स्मारक-अनुरूप उपायों के लिए, परिस्थितियों के अनुसार, अन्य सहायता विकल्प भी उपलब्ध हो सकते हैं।

वास्तविक कर उपचार और सहायता-योग्यता संबंधित व्यक्तिगत मामले तथा खरीदार की व्यक्तिगत पूर्वापेक्षाओं पर निर्भर करती है। सक्षम प्राधिकरणों अथवा कर सलाहकार द्वारा व्यक्तिगत जाँच की अनुशंसा की जाती है।

एक ऐसा घर, जिसका कोई दूसरा उदाहरण नहीं

आज पूर्व फेरी-हाउस स्पष्ट रूप से विपरीत प्रतीत होने वाली चीज़ों को विशेष तरीके से जोड़ता है: 200 से अधिक वर्षों का इतिहास और व्यापक नवीनीकरण, ऐतिहासिक क्रॉस-वॉल्ट और समकालीन आवास, सावधानीपूर्वक पुनर्स्थापित मूल विवरण और आगे के विकास की संभावनाएँ।

जहाँ पहले यात्री फेरी-स्ट्यूबरल में अपनी पार यात्रा की प्रतीक्षा करते थे और विंकलर परिवार पीढ़ी-दर-पीढ़ी लोगों को डेन्यूब के पार ले जाता था, वहाँ आज एक बिल्कुल नया जीवन और कार्यस्थल बन सकता है।

एक ऐसा घर, जिसने पीढ़ियों से लोगों को आते-जाते देखा है – भविष्य के लिए सावधानीपूर्वक संरक्षित और आज तक डेन्यूब से अविभाज्य रूप से जुड़ा हुआ।

ऊर्जा प्रमाणपत्र: आवश्यक नहीं (§ 79 अनुच्छेद 4 GEG के अनुसार ऐतिहासिक स्मारक)

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