Исторический паромный дом — тщательно отреставрирован и готов к новой главе — купить дом

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

Дом с историей — бывший паромный дом в Плайнтинге

Некоторая недвижимость имеет прошлое. Этот дом сам является частью истории.

Охраняемый памятник архитектуры бывший паромный дом в Плайнтинге был построен примерно в 1820 году как двухэтажное здание с вальмовой крышей и окнами в обрамлении. На протяжении многих поколений усадьба была тесно связана с Дунаем и историческим паромным сообщением между Плайнтингом и Хофкирхеном.

Уже со Средних веков на этом месте существовала возможность переправы через Дунай. Примерно с 1520 года здесь организовалось регулярное паромное сообщение, которым на протяжении поколений управляла семья Винклер. Особой вехой стал 1862 год: паромщик Иоганн Винклер получил декретом короля Баварии Максимилиана II разрешение на строительство канатного парома.

Паромный дом был гораздо больше, чем просто жилищем семьи паромщика. Тогдашняя гостиная одновременно использовалась как «Fährstüberl». Путешественники и местные жители ждали здесь переправы — дом одновременно был жилым местом, рабочим пространством и местом встреч.

Эта особая история ощущается в здании и сегодня.

Историческая субстанция встречается с масштабной санацией

Охраняемая памятником архитектуры усадьба была полностью и основательно отреставрирована. При этом большое значение придавалось тому, чтобы не просто заменить ценные исторические элементы, а сохранить их, профессионально восстановить и гармонично интегрировать в здание.

Особенно характерны двенадцать сохранившихся крестовых сводов в шести помещениях, которые придают первому этажу исключительный исторический характер.

Ещё одной достопримечательностью является историческая двустворчатая входная дверь из морёного дуба. Типичная для своей эпохи дверь в стиле бидермейер была тщательно отреставрирована и уже при входе создаёт первое впечатление о более чем 200-летней истории дома.

Удалось сохранить и другие исторические материалы и элементы оснащения. К ним относятся, среди прочего, плиты из Зольнхофена, лиственничные половицы, а также историческая кафельная печь возрастом около 150 лет. Массивные стены, глубокие оконные откосы, историческая фурнитура и старый стропильный каркас подчёркивают первоначальный характер усадьбы.

Так возникло особое сочетание исторической строительной субстанции и современного жилья — без лишения здания его первоначальной идентичности.

Разнообразные возможности использования

Просторная Структура здания открывает различные возможности для будущего использования.

Помимо классического использования в качестве просторного жилого дома, объект благодаря своей планировке также отлично подходит для сочетания проживания и работы под одной крышей.

Возможны — при условии получения соответствующих разрешений органов власти и органов охраны памятников — например, офисное, творческое, медицинское или иное коммерческое либо профессиональное использование в сочетании с частными жилыми помещениями.

Именно история бывшего паромного дома и необычные помещения создают для этого атмосферу, которая заметно отличается от классического объекта недвижимости.

Уже первый этаж предлагает просторные зоны для проживания, приёма пищи и приготовления еды, а также другие помещения и вспомогательные площади, которые можно использовать гибко. Исторические сводчатые помещения придают этому уровню совершенно особый характер.

Неиспользованный потенциал для расширения

Ещё одной особенностью является дополнительный потенциал расширения здания.

Часть дома в настоящее время всё ещё находится в состоянии без отделки либо ещё не полностью отреставрирована. Именно здесь особенно отчётливо проявляется историческая конструкция с впечатляющей старинной стропильной системой.

Имеющиеся площади дают будущему владельцу возможность развивать объект и создавать дополнительное пространство в соответствии со своими представлениями.

Все дальнейшие работы по расширению и изменению использования необходимо согласовать с компетентными органами и службой охраны памятников.

Охрана памятников с возможными налоговыми преимуществами

Именно ещё не полностью отреставрированные либо расширенные зоны могут представлять интерес для будущего владельца также с налоговой точки зрения.

Для будущих мероприятий, выполненных с соблюдением требований охраны памятников и соответствующим образом согласованных, при наличии предусмотренных законом и личных условий могут применяться особые возможности налоговой амортизации в рамках Denkmal-AfA.

При сдаче в аренду признанные и надлежащим образом подтверждённые расходы на реставрацию в принципе могут списываться в течение 8 лет — ежегодно до 9 %, а затем ещё 4 года — ежегодно до 7 %.

При самостоятельном использовании льготные расходы в принципе могут учитываться для целей налогообложения в течение 10 лет — ежегодно до 9 %.

В частности, необходимо, чтобы соответствующие мероприятия до их начала были согласованы с компетентным органом по охране памятников и чтобы Затраты должны быть подтверждены соответствующим образом. Кроме того, для определённых мероприятий по сохранению исторического памятника при определённых условиях могут существовать дополнительные возможности финансирования.

Фактический порядок налогообложения и право на получение финансирования зависят от конкретного случая и личных обстоятельств приобретателя. Рекомендуется индивидуальная проверка компетентными органами или налоговым консультантом.

Дом, второго такого не найти

Сегодня бывший паромный дом по-особому объединяет кажущиеся противоположности: более 200 лет истории и комплексную реконструкцию, исторические крестовые своды и современное жильё, тщательно отреставрированные оригинальные детали и дальнейший потенциал развития.

Там, где раньше путешественники ждали переправы в паромной закусочной, а семья Винклер из поколения в поколение переправляла людей через Дунай, сегодня может возникнуть совершенно новое место для жизни и работы.

Дом, который на протяжении поколений видел, как люди приходили и уходили, — бережно сохранённый для будущего и по сей день неразрывно связанный с Дунаем.

Энергетический сертификат: не требуется (архитектурный памятник согласно § 79 абз. 4 GEG)

Расположение