Історичний поромний будинок — ґрунтовно відреставрований і готовий до нового розділу — купити будинок

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

Будинок з історією — колишній поромний будинок у Пляйнтінгу

Деякі об’єкти нерухомості мають минуле. Цей будинок сам є частиною історії.

Колишній поромний будинок у Пляйнтінгу, що перебуває під охороною пам’яток, був зведений близько 1820 року як двоповерхова будівля з вальмовим дахом і вікнами в обрамленні. Протягом багатьох поколінь маєток був тісно пов’язаний із Дунаєм та історичним поромним сполученням між Пляйнтінгом і Гофкірхеном.

Ще із Середньовіччя на цьому місці існувала можливість переправи через Дунай. Приблизно з 1520 року це переросло в регулярне поромне сполучення, яким протягом поколінь керувала родина Вінклерів. Особливо важливою віхою став 1862 рік: поромник Йоганн Вінклер отримав декретом короля Баварії Максиміліана II дозвіл на спорудження порома на канатній тязі.

Поромний будинок був значно більшим, ніж просто домівка поромної родини. Тодішня вітальня одночасно використовувалася як «поромна світлиця». Мандрівники та місцеві жителі чекали тут на переправу — будинок був водночас житлом, робочим місцем і місцем зустрічей.

Ця особлива історія відчувається в будівлі й сьогодні.

Історична субстанція поєднана з комплексною санацією

Маєток, що перебуває під охороною пам’яток, був ґрунтовно реконструйований із повною санацією. При цьому особливу увагу приділили тому, щоб цінні історичні елементи не просто замінювати, а зберегти, професійно відновити та знову гармонійно інтегрувати в будівлю.

Особливо характерними є дванадцять збережених хрестових склепінь у загалом шести приміщеннях, які надають першому поверху його виняткового історичного характеру.

Ще одним центром уваги є історичні двостулкові вхідні двері з мореного дуба. Типові для своєї епохи двері в стилі бідермаєр були ретельно відреставровані й уже під час входу створюють перше враження про більш ніж 200-річну історію будинку.

Вдалося зберегти й інші історичні матеріали та елементи оснащення. Серед них, зокрема, плити із Зольнгофена, модрина підлога, а також історична кахельна піч віком близько 150 років. Масивні стіни, глибокі укоси вікон, історична фурнітура та старий даховий каркас підкреслюють первісний характер маєтку.

Так виникло особливе поєднання історичної будівельної субстанції та сучасного житла — без позбавлення будівлі її первісної ідентичності.

Різноманітні можливості використання

Простора Структура будівлі відкриває різні можливості для майбутнього використання.

Окрім класичного використання як просторого житлового будинку, об’єкт завдяки своєму плануванню чудово підходить для поєднання проживання та роботи під одним дахом.

Можливими є – за умови отримання відповідних дозволів органів влади та органів охорони пам’яток – наприклад, офісне, студійне, медичне або інше комерційне чи професійне використання у поєднанні з приватними житловими приміщеннями.

Саме історія колишнього поромного будинку та його незвичайні приміщення створюють атмосферу, яка суттєво відрізняється від класичної нерухомості.

Уже перший поверх пропонує просторі зони для проживання, прийому їжі та приготування їжі, а також інші приміщення і допоміжні площі з гнучкими можливостями використання. Історичні склепінчасті приміщення надають цьому рівню особливого характеру.

Нереалізований потенціал розширення

Ще однією особливістю є додатковий потенціал розширення будівлі.

Частина будинку наразі ще не облаштована або не повністю санована. Саме тут особливо виразно проявляється історична конструкція з її вражаючою старовинною конструкцією даху.

Наявні площі відкривають майбутньому власнику можливість подальшого розвитку об’єкта та створення додаткового простору відповідно до власних уявлень.

Усі подальші заходи з розширення та використання необхідно узгоджувати з компетентними органами та службою охорони пам’яток.

Охорона пам’ятки з можливими податковими перевагами

Саме ще не повністю сановані або облаштовані приміщення можуть бути цікавими для майбутнього власника також з податкової точки зору.

Для майбутніх заходів, виконаних з дотриманням вимог охорони пам’яток і відповідним чином узгоджених, за наявності законодавчих та особистих передумов можуть застосовуватися спеціальні можливості податкової амортизації в межах Denkmal-AfA.

У разі здавання в оренду визнані та належним чином засвідчені витрати на санацію загалом можуть списуватися протягом 8 років у розмірі до 9 % щороку, а потім ще протягом 4 років – до 7 % щороку.

У разі власного використання пільгові витрати загалом можуть враховуватися для цілей оподаткування протягом 10 років у розмірі до 9 % щороку.

Зокрема, необхідною умовою є узгодження відповідних заходів із компетентним органом охорони пам’яток до початку робіт і те, що відповідніВідповідні витрати мають бути засвідчені. Крім того, для певних заходів із належного збереження пам’ятки за певних обставин можуть існувати додаткові можливості фінансування.

Фактичний порядок оподаткування та можливість отримання фінансування залежать від конкретного випадку й особистих обставин покупця. Рекомендується індивідуальна перевірка компетентними органами або податковим консультантом.

Будинок, якому немає другого

Сьогодні колишній поромний будинок по-особливому поєднує уявні протилежності: понад 200 років історії та ґрунтовну реконструкцію, історичні хрестові склепіння та сучасне житло, ретельно відреставровані оригінальні деталі й подальший потенціал розвитку.

Там, де раніше мандрівники чекали на переправу у «Fährstüberl», а родина Вінклер покоління за поколінням перевозила людей через Дунай, сьогодні може виникнути цілком нове місце для життя та роботи.

Будинок, який протягом поколінь бачив, як люди приходили й ішли, — дбайливо збережений для майбутнього й донині нерозривно пов’язаний із Дунаєм.

Енергетичний сертифікат: не потрібен (архітектурна пам’ятка відповідно до § 79 абз. 4 GEG)

Розташування