| Surface habitable environ. | 273 m² |
|---|
| chambres | 8 |
|---|---|
| Salles de bains | 2 |
| Zone de terrain | 540 m² |
|---|---|
| Surface utile | 61 m² |
| Prix d'achat | 549.500 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 010,98 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesUne maison chargée d’histoire – l’ancienne maison du passeur à Pleinting
Certains biens immobiliers ont un passé. Cette maison est elle-même un morceau d’histoire.
L’ancienne maison du passeur classée monument historique à Pleinting a été construite vers 1820 comme un bâtiment à deux niveaux avec un toit en croupe et des fenêtres encadrées. Pendant de nombreuses générations, la propriété a été étroitement liée au Danube et à l’ancien service de bac entre Pleinting et Hofkirchen.
Dès le Moyen Âge, il existait à cet endroit une possibilité de traverser le Danube. À partir d’environ 1520, cela donna naissance à un service de bac réglementé, exploité pendant des générations par la famille Winkler. L’année 1862 constitua une étape particulière : le passeur Johann Winkler obtint par décret du roi Maximilien II de Bavière l’autorisation d’installer un bac à câble.
La maison du passeur était bien plus que le simple domicile de la famille de passeurs. Le salon de l’époque servait également de « Fährstüberl ». Les voyageurs et les habitants y attendaient leur traversée – la maison était à la fois un lieu d’habitation, de travail et de rencontre.
Cette histoire particulière est encore perceptible aujourd’hui dans le bâtiment.
La substance historique rencontre une rénovation complète
La propriété classée monument historique a fait l’objet d’une rénovation complète en profondeur. Une grande importance a été accordée au fait de ne pas simplement remplacer les éléments historiques de valeur, mais de les préserver, de les restaurer dans les règles de l’art et de les réintégrer harmonieusement au bâtiment.
Les douze voûtes d’arêtes conservées dans six pièces au total sont particulièrement caractéristiques ; elles confèrent notamment au rez-de-chaussée son caractère historique exceptionnel.
Un autre point fort est la porte d’entrée historique à deux vantaux en chêne des marais. Cette porte Biedermeier typique de son époque a été restaurée avec soin et donne, dès l’entrée, une première impression des plus de 200 ans d’histoire de la maison.
D’autres matériaux historiques et détails d’équipement ont également pu être conservés. Il s’agit notamment de dalles de Solnhofen, de planches en mélèze ainsi que d’un poêle historique en faïence vieux d’environ 150 ans. Les murs massifs, les embrasures de fenêtres profondes, les ferrures historiques et l’ancienne charpente soulignent le caractère d’origine de la propriété.
Ainsi est née une alliance particulière entre substance architecturale historique et habitat contemporain – sans priver le bâtiment de son identité d’origine.
Des possibilités d’utilisation variées
La spacieuse La structure du bâtiment ouvre différentes possibilités pour son utilisation future.
Outre une utilisation classique en tant que vaste maison d’habitation, la propriété se prête également parfaitement, en raison de sa distribution, à la combinaison de l’habitat et du travail sous un même toit.
Sont envisageables – sous réserve des autorisations administratives et de protection des monuments historiques requises – par exemple des utilisations comme bureaux, ateliers, cabinets ou autres activités commerciales ou libérales, en association avec des espaces d’habitation privés.
L’histoire de l’ancienne maison du passeur et les pièces exceptionnelles créent précisément une ambiance qui se distingue nettement d’un bien immobilier classique.
Dès le rez-de-chaussée, de généreux espaces sont disponibles pour l’habitat, les repas et la cuisine, ainsi que d’autres pièces et surfaces annexes utilisables de manière flexible. Les pièces voûtées historiques confèrent à ce niveau un caractère tout à fait particulier.
Potentiel d’aménagement encore inexploité
Une autre particularité réside dans le potentiel d’aménagement supplémentaire du bâtiment.
Une partie de la maison se trouve actuellement encore dans un état non aménagé ou pas encore entièrement rénové. C’est précisément ici que la construction historique, avec son impressionnante ancienne charpente, apparaît le plus clairement.
Les surfaces existantes offrent au futur propriétaire la possibilité de développer davantage la propriété et de créer des espaces supplémentaires selon ses propres idées.
Toutes les autres mesures d’aménagement et d’utilisation doivent être convenues avec les autorités compétentes et les services de protection des monuments historiques.
Protection des monuments historiques et avantages fiscaux possibles
Les parties encore non entièrement rénovées ou aménagées peuvent également être intéressantes pour un futur propriétaire du point de vue fiscal.
Pour les futures mesures réalisées dans le respect du monument historique et coordonnées en conséquence, des possibilités particulières d’amortissement fiscal dans le cadre de la Denkmal-AfA peuvent exister – si les conditions légales et personnelles sont réunies.
En cas de location, les coûts de rénovation reconnus et dûment attestés peuvent en principe être amortis sur 8 ans à hauteur de 9 % maximum par an, puis sur 4 années supplémentaires à hauteur de 7 % maximum par an.
En cas d’occupation personnelle, les dépenses éligibles peuvent en principe être prises en compte fiscalement pendant 10 ans à hauteur de 9 % maximum par an.
La condition essentielle est notamment que les mesures correspondantes soient coordonnées avec l’autorité compétente chargée de la protection des monuments historiques avant leur commencement et que les Les dépenses peuvent être dûment attestées. En outre, d’autres possibilités de subvention peuvent éventuellement exister pour certaines mesures conformes aux exigences de la protection des monuments historiques.
Le traitement fiscal effectif et l’éligibilité aux subventions dépendent du cas particulier et des conditions personnelles de l’acquéreur. Il est recommandé de faire procéder à un examen individuel par les autorités compétentes ou par un conseiller fiscal.
Une maison qui n’existe pas deux fois
Aujourd’hui, l’ancien relais de bac réunit d’une manière particulière des apparentes contradictions : plus de 200 ans d’histoire et une rénovation complète, des voûtes historiques en croisée d’ogives et un habitat contemporain, des détails d’origine soigneusement restaurés et un potentiel de développement supplémentaire.
Là où autrefois les voyageurs attendaient leur traversée au Fährstüberl et où la famille Winkler faisait traverser le Danube à des personnes de génération en génération, un tout nouveau lieu de vie et de travail peut aujourd’hui voir le jour.
Une maison qui, au fil des générations, a vu des personnes arriver et repartir – soigneusement préservée pour l’avenir et jusqu’à aujourd’hui indissociablement liée au Danube.
Certificat énergétique : non requis (monument historique conformément à l’article 79, paragraphe 4, de la GEG)
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