| Superficie di soggiorno ca. | 273 m² |
|---|
| stanze | 8 |
|---|---|
| Bagni | 2 |
| Superficie di trama | 540 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 61 m² |
| Prezzo di acquisto | 549.500 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.010,98 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision) |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
I dati vengono calcolati solo in questo browser; non vengono salvati né inviati a TraumImmo.
Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoUna casa con storia – l’ex casa del traghetto a Pleinting
Alcuni immobili hanno un passato. Questa casa è essa stessa un pezzo di storia.
L’ex casa del traghetto tutelata come monumento storico a Pleinting fu costruita intorno al 1820 come edificio a due piani con tetto a padiglione e finestre incorniciate. Per molte generazioni, la proprietà è stata strettamente legata al Danubio e allo storico servizio di traghetti tra Pleinting e Hofkirchen.
Già dal Medioevo, in questo punto esisteva una possibilità di attraversare il Danubio. A partire dal 1520 circa, da ciò si sviluppò un servizio regolare di traghetti, gestito per generazioni dalla famiglia Winkler. Un’importante pietra miliare fu rappresentata dall’anno 1862: il barcaiolo Johann Winkler ottenne per decreto del re Massimiliano II di Baviera l’autorizzazione alla costruzione di un traghetto a fune.
La casa del traghetto era molto più che la semplice abitazione della famiglia dei traghettatori. L’allora soggiorno veniva utilizzato contemporaneamente come “Fährstüberl”. Viaggiatori e abitanti del luogo vi attendevano il passaggio – la casa era al contempo abitazione, luogo di lavoro e punto d’incontro.
Questa storia particolare è ancora oggi percepibile nell’edificio.
La sostanza storica incontra una ristrutturazione completa
La proprietà tutelata come monumento storico è stata completamente ristrutturata dalle fondamenta. È stata prestata grande attenzione a non sostituire semplicemente gli elementi storici di pregio, bensì a conservarli, restaurarli a regola d’arte e reintegrarli armoniosamente nell’edificio.
Particolarmente caratteristici sono i dodici soffitti a volta a crociera conservati, distribuiti in complessivamente sei ambienti, che conferiscono soprattutto al piano terra il suo eccezionale carattere storico.
Un ulteriore elemento di richiamo è la storica porta d’ingresso a due ante in rovere di palude. La porta Biedermeier, tipica della sua epoca, è stata restaurata con grande cura e già al momento dell’ingresso trasmette una prima impressione della storia più che 200ennale della casa.
È stato inoltre possibile conservare altri materiali storici e dettagli delle dotazioni. Tra questi figurano, tra l’altro, lastre di Solnhofen, assi in legno di larice e una storica stufa in maiolica risalente a circa 150 anni fa. Le murature massicce, le profonde strombature delle finestre, la ferramenta storica e l’antica struttura del tetto sottolineano il carattere originario della proprietà.
È così nato un connubio particolare tra sostanza edilizia storica e abitare contemporaneo – senza privare l’edificio della sua identità originaria.
Molteplici possibilità di utilizzo
L’ampia La struttura dell’edificio offre diverse possibilità per il futuro utilizzo.
Oltre al classico utilizzo come ampia abitazione, grazie alla distribuzione degli ambienti la proprietà si presta eccellentemente anche alla combinazione di abitazione e lavoro sotto lo stesso tetto.
Sono ipotizzabili – fatto salvo il rilascio delle rispettive autorizzazioni amministrative e in materia di tutela dei monumenti – ad esempio utilizzi come ufficio, atelier, studio professionale o altri utilizzi commerciali o professionali, in combinazione con ambienti abitativi privati.
Proprio la storia dell’ex casa del traghetto e gli ambienti straordinari creano un’atmosfera che si distingue nettamente da quella di un immobile classico.
Già il piano terra offre ampie aree per abitare, mangiare e cucinare, nonché ulteriori ambienti e superfici accessorie utilizzabili in modo flessibile. Gli ambienti storici con volte conferiscono a questo livello un carattere del tutto particolare.
Potenziale di ampliamento non ancora sfruttato
Un’ulteriore particolarità è rappresentata dal potenziale di ampliamento aggiuntivo dell’edificio.
Una parte della casa si trova attualmente ancora allo stato non ampliato o non completamente ristrutturato. Proprio qui la costruzione storica con l’imponente antica struttura del tetto si mostra in modo particolarmente evidente.
Le superfici esistenti offrono al futuro proprietario la possibilità di sviluppare ulteriormente la proprietà e di creare spazio aggiuntivo secondo le proprie idee.
Tutti gli ulteriori interventi di ampliamento e utilizzo devono essere concordati con le autorità competenti e con l’ufficio per la tutela dei monumenti.
Tutela dei monumenti con possibili vantaggi fiscali
Proprio le aree non ancora completamente ristrutturate o ampliate possono risultare interessanti per un futuro proprietario anche dal punto di vista fiscale.
Per gli interventi futuri eseguiti nel rispetto dei vincoli monumentali e opportunamente concordati possono sussistere – qualora siano soddisfatti i requisiti di legge e personali – particolari possibilità di ammortamento fiscale nell’ambito dell’ammortamento per immobili soggetti a tutela monumentale (Denkmal-AfA).
In caso di locazione, i costi di ristrutturazione riconosciuti e debitamente certificati possono essere ammortizzati, in linea di principio, per 8 anni fino al 9 % annuo e successivamente per altri 4 anni fino al 7 % annuo.
In caso di utilizzo proprio, le spese agevolabili possono essere considerate fiscalmente, in linea di principio, per 10 anni fino al 9 % annuo.
È in particolare necessario che i rispettivi interventi siano concordati con l’autorità competente per la tutela dei monumenti prima dell’inizio e che le Le spese vengono debitamente certificate. Inoltre, per determinati interventi conformi ai requisiti di tutela monumentale possono eventualmente sussistere ulteriori possibilità di finanziamento.
L’effettivo trattamento fiscale e l’ammissibilità ai finanziamenti dipendono dal singolo caso e dai requisiti personali dell’acquirente. Si raccomanda una verifica individuale da parte degli uffici competenti o di un consulente fiscale.
Una casa che non esiste una seconda volta
Oggi l’ex casa del traghettatore unisce in modo particolare apparenti contrasti: oltre 200 anni di storia e un’ampia ristrutturazione, volte a crociera storiche e abitare contemporaneo, dettagli originali restaurati con cura e ulteriore potenziale di sviluppo.
Dove un tempo i viaggiatori aspettavano la traversata nella Fährstüberl e la famiglia Winkler trasportava persone attraverso il Danubio di generazione in generazione, oggi può nascere un luogo completamente nuovo in cui vivere e lavorare.
Una casa che per generazioni ha visto persone arrivare e partire – preservata con cura per il futuro e ancora oggi indissolubilmente legata al Danubio.
Attestato di prestazione energetica: non richiesto (edificio tutelato come monumento ai sensi del § 79 comma 4 GEG)
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
299.000 € Casa bifamiliare con bel giardino a Vilshofen - Aunkirchen94474 Vilshofen / Aunkirchen
207.000 € Investimento interessante: casa unifamiliare con diritto di abitazione – acquistare una casa94474 Vilshofen an der Donau
699.000 € Bellissimo idillio per famiglie con giardino simile a un parco, piscina, ELW, clima e fotovoltaico, DA PRIVATO!94474 Vilshofen– Alkofen
