فروندنبرغ-فيستيكت: منزل سكني مستقل مع علّية مُجهّزة للسكن – ساحر بكل بساطة!

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

يقع هذا المنزل المنفصل المكوّن من وحدتين سكنيتين، مع علّية مجهزة، في منطقة سكنية قائمة في فروندنبرغ-فستيخ، على قطعة أرض للشراء مساحتها 594 م² وفقًا للسجل العقاري. تبلغ المساحة السكنية الإجمالية للعقار نحو 180 م²، وهو مجهز بقبو كامل ويوفر إمكانات استخدام متنوعة، مثل السكن لعائلة كبيرة، أو منزل لأجيال متعددة، أو الجمع بين السكن والعمل تحت سقف واحد.

حصل المبنى في الأصل على ترخيص بناء عام 1937. ومُنحت الموافقة اللاحقة على تجهيز العلّية عام 1938. ثم تأخر إنشاء المبنى بسبب الحرب العالمية الثانية. ووفقًا لملف البناء لدى مقاطعة أونا، تم تشييد المنزل السكني الجديد عام 1952، كما شُيّد المرآب الجديد ورُفعت الشرفة في عامي 1954/1955.

العقار بحاجة إلى التجديد إجمالًا، وهو موجّه خصوصًا إلى المشترين ذوي الخبرة في الأعمال اليدوية الذين يرغبون في تنفيذ تصوراتهم الشخصية.

يضم الطابق الأرضي:

- ممر
- غرفة نوم
- غرفة معيشة تؤدي إلى الشرفة والحديقة
- منطقة طعام منفصلة
- مطبخ صغير
- حمام بإضاءة طبيعية يضم حوض استحمام ومغسلة ومرحاضًا

يجب تجديد الحمام حتمًا. ويمكن الانتقال مباشرةً من غرفة المعيشة إلى الشرفة والحديقة المواجهة للجنوب.

تتوفر الغرف التالية في الطابق العلوي:

- ممر
- غرفتا نوم
- غرفة معيشة
- مطبخ صغير

بفضل التقسيم الحالي للغرف، يصلح الطابق العلوي من حيث المبدأ للاستخدام المستقل أو كمساحة سكنية إضافية ضمن منزل لأجيال متعددة.

العلّية المجهزة:

لا تشكّل العلّية المجهزة حاليًا وحدة سكنية مستقلة بسبب ظروف المساحة، لكنها تُعد مساحة سكنية رسمية بفضل الموافقة اللاحقة الصادرة عام 1938. ومع ذلك، فهي توفر مساحة إضافية وتضم:

- غرفة تخزين
- مطبخًا مع مساحة للمعيشة
- غرفتين يمكن استخدامهما بمرونة، مثلًا كغرفتي نوم أو كمساحة للمعيشة وغرفة نوم
- غرفة منفصلة إضافية مزودة بخزانة مدمجة

يمكن استخدام الغرف حسب الحاجة. أما العلّية الواقعة في الأعلى فتُستخدم حصريًا كمساحة تخزين واستعمال. ويلزم تركيب عزل جديد أو حديث للعلّية.

قبو كامل مع احتمال الحاجة إلى معالجة الرطوبة:

المنزل مجهز بقبو كامل يضم ست غرف، إحداها مزودة بدُش. وقد لا يكون القبو جافًا بالكامل. يلزم إجراء فحص من قبل مختصلذا ينبغي التخطيط لفحص الحالة، وإجراء الإصلاحات اللازمة والعزل عند الاقتضاء.

بالإضافة إلى ذلك، توجد حاجة إلى أعمال ترميم في المجالات التالية، من بين أمور أخرى:

- لوحة التوزيع الكهربائية الفرعية، وربما تجهيزات منزلية أخرى
- حمّام الطابق الأرضي
- القبو والأضرار المحتملة الناجمة عن الرطوبة
- عزل العلية أو السقف
- تحديث بعض غرف المعيشة في مواضع متفرقة
- المرافق الخارجية والحديقة

حديقة جنوبية ساحرة بطابع حنيني:

من السمات المميزة للعقار الحديقة المشمسة المحاذية للجنوب، والتي لا يطل عليها أحد. تبدو الأرض حاليًا مهملة وساحرة، إذ استولت عليها الطبيعة بوضوح خلال الأشهر الماضية.

تضم أرض الحديقة، من بين أمور أخرى:

- بركة
- أرجوحة
- شواية خارجية
- دراجات قديمة

تضفي الأشياء التي غطتها النباتات جزئيًا على الحديقة طابعًا حنينيًا ومميزًا. وفي الوقت نفسه، تحتاج المساحة الخارجية بأكملها إلى إعادة تصميم شاملة وتجديد كامل. ويمكن للملاك المستقبليين هنا تنفيذ أفكارهم الخاصة وإنشاء مساحة حديقة بطابع شخصي.

يوجد من الحديقة مدخل إلى مبنى المرآب عبر بوابة شبكية. كما توجد أمام مبنى المرآب مساحة أخرى لوقوف السيارات. وإلى يمين المدخل الرئيسي توجد ورشة كانت تُستخدم سابقًا أيضًا كغرفة للحفلات.

الموقع:

تتميز فروندنبرغ-فستيك بأحياء سكنية عريقة وبنية تحتية جيدة وبيئة سكنية مريحة. تقع المتاجر والمدارس ورياض الأطفال ومجموعة متنوعة من الأنشطة الترفيهية على مسافة قريبة. كما تدعو سهول نهر الرور إلى التنزه وركوب الدراجات والاستجمام في الطبيعة.

إمكانيات الاستخدام:

يتيح توزيع الغرف الواسع والمساحات الإضافية المتوفرة مفاهيم مختلفة للاستخدام:

- السكن لعدة أجيال
- الاستخدام من قبل عائلة كبيرة
- السكن والعمل تحت سقف واحد
- تأجير جزء من العقار بعد إتمام أعمال الترميم
- تأجير العقار بالكامل بعد التحديث
- تقسيم طوابق السكن المتاحة على نحو يلائم الاحتياجات الشخصية

خلاصة رأينا:

يوفر هذا العقار السكني مساحة كبيرة وأرضًا واسعة وإمكانات عديدة للتصميم حسب الرغبة. يحتاج العقار إلى أعمال ترميم كبيرة، سواء في الداخل أو فيما يتعلق بالتجهيزات المنزلية والقبو والعلية والمرافق الخارجية. إلا أن هذا العقار يمثل فرصة للمشترين المهرة في الأعمال اليدوية لتصميم منزل واسع وفقًا لتصوراتهم الخاصة.

الالموقع الجذاب، والحديقة المشمسة والمستورة عن الأنظار، إضافةً إلى توزيع الغرف متعدد الاستخدامات، تجعل العقار خيارًا مثيرًا للاهتمام للعائلات والأسر متعددة الأجيال والمستثمرين العقاريين الذين يملكون ميزانية مناسبة لأعمال التجديد.

ملاحظة مهمة:

ينبغي التحقق من الحالة الفعلية لهيكل المبنى، ولا سيما القبو والتجهيزات الفنية للمنزل والتركيبات الكهربائية، في إطار معاينة يجريها مختص، وعند الاقتضاء بواسطة خبراء.

يرجى تفهم أننا نحتاج، قبل تحديد موعد لمعاينة العقار، إلى إثبات خطي مناسب للقدرة المالية صادر عن مؤسستكم التمويلية أو مستشاركم المالي.

الموقع