| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 4 |
| Superficie di soggiorno ca. | 24 m² |
| Anno costruito | 1984 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 1 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Condizione | Prima occupazione dopo il risanamento |
| Pavimenti nell'edificio | 7 |
| Superficie del pavimento | 4 m² |
| Prezzo di acquisto | 105.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.375,00 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto ampio appartamento di 1 locale con balcone al 4° piano combina un’abitazione compatta con un forte potenziale d’investimento.
Su circa 24 m² vi attende una planimetria ottimamente studiata, ideale per single, coppie, esperti, singel, dirigenti legati a progetti o come esclusivo investimento immobiliare.
Una cucina componibile, il bagno con doccia e l’ampia zona giorno e pranzo rendono questo appartamento un luogo che convince immediatamente. L’ascensore moderno vi porta comodamente al piano superiore, mentre una cantina privata e un locale lavanderia e asciugatura completano piacevolmente la vita quotidiana.
Secondo il piano economico 2026, le spese condominiali ammontano a 224 € mensili. Di questi, circa 96 € non sono ripartibili e riguardano l’amministrazione e il fondo per la manutenzione, mentre circa 128 € sono spese accessorie e di gestione ripartibili.
Particolarmente interessante per gli investitori: l’appartamento è già affittato. Un canone netto di 530€ mensili, oltre a 40 € per il posto auto nel garage sotterraneo, genera circa 6.840 € di canone annuo. Con un prezzo di acquisto di 5.000e per il posto auto nel garage sotterraneo e di 105.000€ per l’appartamento, ne risulta un eccezionale rendimento iniziale del 6,2%
L’appartamento è completamente arredato e offre tutto ciò che serve per vivere – arredato con stile, praticità e attenzione ai dettagli. Qui basta: disfare le valigie e sentirsi a casa.
- Zona notte con letto confortevole incl. biancheria da letto e cuscini
- Armadio con spazio sufficiente
- Zona giorno con tavolo da pranzo, sedie e illuminazione
- Cucina compatta
- Cantina chiudibile a chiave
- Pavimenti: piastrelle, PVC
Ulteriori dotazioni: balcone, cantina, ascensore, bagno con doccia, cucina componibile, accessibile senza barriere, posto auto esterno
Queste dotazioni rendono l’appartamento particolarmente interessante per tutti coloro che desiderano abitare comodamente e senza complicazioni.
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Descrizione della posizione: Abitare di prima classe nel cuore del polo della conoscenza e dell’economia di Magonza
L’immobile „Im Münchfeld 33“ convince per la sua posizione strategicamente eccezionale. Unisce un’abitazione tranquilla e di alto livello alla vicinanza immediata ai principali datori di lavoro e istituti di formazione della regione.
Il centro accademico: formazione e innovazione davanti alla porta di casa
La posizione è caratterizzata dalla vicinanza immediata al cluster del campus della capitale del Land. Ciò rende l’immobile particolarmente interessante per professionisti, docenti e ricercatori:
Johannes Gutenberg-Universität (JGU): Una delle università più grandi e rinomate della Germania è raggiungibile in pochi minuti a piedi o in bicicletta.
Hochschule Mainz: Anche le sedi della University of Applied Sciences si trovano nelle immediate vicinanze e sottolineano il carattere del quartiere come cuore accademico della città.
Universitätsmedizin Mainz: In qualità di uno dei maggiori datori di lavoro della regione, il polo ospedaliero è collegato in modo ottimale e garantisce una domanda costantemente elevata di abitazioni di alta qualità.
Global Player e polo dei media: forza economica nei dintorni
Hartenberg-Münchfeld beneficia della vicinanza a imprese operanti a livello mondiale, che rendono Magonza un importante polo economico:
BioNTech: L’azienda biotecnologica conosciuta in tutto il mondo ha la propria sede principale a pochi minuti di distanza. L’attrattiva di questo centro d’innovazione caratterizza l’intera infrastruttura dei dintorni.
Polo dei media di Magonza (ZDF & SWR): Il centro di trasmissione della ZDF sul Lerchenberg e la SWR sono raggiungibili in brevissimo tempo grazie agli eccellenti collegamenti viari e di trasporto pubblico.
Schott AG & Industriepark: Anche aziende storiche come Schott AG, nel vicino distretto industriale, sono rapidamente raggiungibili e contribuiscono alla stabilità economica della zona residenziale.
Collegamenti perfetti nell’area Reno-Meno
La mobilità è un vantaggio decisivo della posizione:
Comodità per i pendolari: Attraverso i vicini svincoli autostradali (A60/A643), l’aeroporto di Francoforte è raggiungibile in circa 25 minuti e il centro di Francoforte in circa 35 minuti.
Eccellenza nel trasporto pubblico: Il collegamento con la stazione centrale di Magonza è eccellente e consente un rapido accesso all’intero territorio federale.
Conclusione: L’indirizzo „Im Münchfeld 33“ è molto più di un semplice luogo in cui abitare: è un posto in prima fila nel cuore di un contesto altamente dinamico fatto di scienza, media e industria orientata al futuro. Un investimento in questa posizione è un investimento nel futuro economico di Magonza.
95.000 € Rendimento del 5,3%, luminoso appartamento recentemente ristrutturato e affittato, incl. mobili, con posto auto, senza agenzia, #300355122 Mainz
105.000 € Rendimento esclusivo del 6,2%, appartamento luminoso ben affittato + balcone + cantina + posto auto senza agente immobiliare, #301255122 Mainz
95.000 € Rendimento del 5,3%, luminoso appartamento recentemente ristrutturato e affittato, incl. mobili, con posto auto, senza agenzia, #300355122 Mainz– Mainz
