| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 4 |
| Superficie de vida aprox. | 24 m² |
| Año construido | 1984 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 1 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Plazas de aparcamiento | 1 |
|---|---|
| Estado | Primera ocupación después de la remodelación |
| Pisos en el edificio | 7 |
| Superficie de suelo utilizable | 4 m² |
| Precio de compra | 105.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 4.375,00 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Según el plan económico de 2026, los gastos comunitarios ascienden a 224 € mensuales. De ellos, aproximadamente 96 € no son repercutibles por administración y fondo de reserva para mantenimiento, y aproximadamente 128 € corresponden a gastos adicionales y de explotación repercutibles.
Especialmente interesante para inversores: el apartamento ya está alquilado. Un alquiler neto de 530€ mensuales, más 40 € por la plaza de garaje subterráneo, genera aproximadamente 6.840 € de alquiler anual. Con un precio de compra de 5.000e por la plaza de garaje subterráneo y 105.000€ por el apartamento, esto supone una extraordinaria rentabilidad inicial del 6,2%
El apartamento está completamente equipado y ofrece todo lo necesario para vivir: amueblado con estilo, práctico y bien pensado. Aquí solo tiene que decir: desempacar las maletas y sentirse como en casa.
- Zona de dormitorio con cama cómoda, incluida ropa de cama y almohadas
- Armario con suficiente espacio de almacenamiento
- Zona de estar con mesa de comedor, sillas e iluminación
- Cocina americana
- Trastero con cerradura
- Suelo: baldosas, PVC
Equipamiento adicional: balcón, trastero, ascensor, baño con ducha, cocina equipada, accesible, plaza de aparcamiento exterior
Este equipamiento hace que el apartamento resulte especialmente atractivo para todos aquellos que desean vivir cómodamente y sin esfuerzo.
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Descripción de la ubicación: Vivienda de primera clase en el corazón del centro del conocimiento y la economía de Mainz
El inmueble «Im Münchfeld 33» destaca por su posición estratégicamente excepcional. Combina una vivienda tranquila y exclusiva con la proximidad inmediata a los principales empleadores y centros educativos de la región.
El centro académico: educación e innovación a la puerta de casa
La ubicación se caracteriza por su vecindad inmediata con el conjunto de campus de la capital del estado federado. Esto hace que el inmueble resulte especialmente atractivo para profesionales, docentes e investigadores:
Universidad Johannes Gutenberg (JGU): Una de las universidades más grandes y prestigiosas de Alemania se encuentra a pocos minutos a pie o en bicicleta.
Universidad de Ciencias Aplicadas de Mainz: Las sedes de la University of Applied Sciences también se encuentran en las inmediaciones y subrayan el carácter del barrio como corazón académico de la ciudad.
Medicina Universitaria de Mainz: Como uno de los mayores empleadores de la región, el hospital está perfectamente comunicado y garantiza una demanda constantemente elevada de viviendas de alta calidad.
Empresas globales y centro mediático: fortaleza económica en el entorno
Hartenberg-Münchfeld se beneficia de la proximidad a empresas de actividad internacional que convierten a Mainz en un importante centro económico:
BioNTech: La empresa de biotecnología mundialmente conocida tiene su sede principal a pocos minutos. El atractivo de este centro de innovación marca toda la infraestructura del entorno.
Centro mediático de Mainz (ZDF y SWR): El centro de emisión de ZDF en Lerchenberg, así como SWR, son accesibles en muy poco tiempo gracias a las excelentes conexiones de transporte (transporte público y carretera).
Schott AG y parque industrial: También empresas tradicionales como Schott AG, en el cercano distrito industrial, son rápidamente accesibles y contribuyen a la estabilidad económica de la zona residencial.
Conexiones perfectas en la región Rin-Meno
La movilidad constituye una ventaja decisiva de la ubicación:
Comodidad para los trabajadores que se desplazan: A través de los cercanos accesos a las autopistas (A60/A643), llegará al aeropuerto de Fráncfort en aprox. 25 minutos y al centro de Fráncfort en aprox. 35 minutos.
Excelencia en transporte público: La conexión con la estación central de Mainz es excelente, lo que permite una rápida conexión con todo el territorio federal.
Conclusión: La dirección «Im Münchfeld 33» es mucho más que un simple lugar de residencia: es un palco en medio de un entorno muy dinámico de ciencia, medios de comunicación e industria orientada al futuro. Una inversión en esta ubicación es una inversión en el futuro económico de Maguncia.
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