rendement exclusif de 6,2 %, appartement lumineux bien loué + balcon + cave + place de stationnement sans agent immobilier, #3012

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Ce grand appartement d’une pièce avec balcon au 4e étage allie un logement compact à un fort potentiel d’investissement.
Sur environ 24 m², vous trouverez un plan parfaitement agencé, idéal pour les célibataires, les couples, les experts, les célibataires, les cadres affectés à des projets ou comme investissement locatif exclusif.

Une cuisine intégrée, une salle d’eau avec douche et un vaste espace de séjour et de repas font de cet appartement un lieu qui séduit immédiatement. L’ascenseur moderne vous permet de monter confortablement, tandis qu’une cave privative ainsi qu’une buanderie et un local de séchage complètent agréablement le quotidien.

Selon le plan financier 2026, les charges de copropriété s’élèvent à 224 € par mois. Environ 96 € ne sont pas récupérables et correspondent à l’administration et à la provision pour travaux, tandis qu’environ 128 € correspondent aux charges annexes et frais d’exploitation récupérables.

Particulièrement intéressant pour les investisseurs : l’appartement est déjà loué. Un loyer hors charges de 530€ par mois, auquel s’ajoutent 40 € pour la place de parking en sous-sol, correspond à environ 6.840 € de revenus locatifs annuels. Pour un prix d’achat de 5.000e pour la place de parking en sous-sol et de 105.000€ pour l’appartement, cela donne un rendement initial exceptionnel de 6,2%

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

L’appartement est entièrement équipé et offre tout le nécessaire pour vivre – aménagé avec style, fonctionnalité et soin. Ici, il suffit de défaire ses valises et de s’installer.

- Espace nuit avec lit confortable, linge de lit et oreillers inclus
- Armoire avec suffisamment de rangements
- Espace de séjour avec table à manger, chaises et éclairage
- Kitchenette
- Cave privative fermant à clé
- Sols : carrelage, PVC
Autres équipements : balcon, cave, ascenseur, salle d’eau avec douche, cuisine intégrée, accessible aux personnes à mobilité réduite, place de parking extérieure

Ces équipements rendent l’appartement particulièrement attractif pour tous ceux qui souhaitent vivre confortablement et sans contraintes.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Description de l’emplacement : Un habitat de premier ordre au cœur du pôle du savoir et de l’économie de Mayence
Le bien immobilier « Im Münchfeld 33 » séduit par sa position stratégique exceptionnelle. Il associe un cadre de vie calme et haut de gamme à la proximité immédiate des principaux employeurs et établissements d’enseignement de la région.

Le centre universitaire : éducation et innovation à deux pas
L’emplacement est marqué par sa proximité immédiate avec le campus de la capitale régionale. Cela rend le bien particulièrement attractif pour les professionnels, les enseignants et les chercheurs :

Université Johannes Gutenberg (JGU) : L’une des universités les plus grandes et les plus réputées d’Allemagne est accessible en quelques minutes à pied ou à vélo.

Hochschule Mainz : Les sites de l’University of Applied Sciences se trouvent également à proximité directe et soulignent le caractère de ce quartier, véritable cœur universitaire de la ville.

Médecine universitaire de Mayence : En tant que l’un des plus grands employeurs de la région, le centre hospitalier bénéficie d’une desserte optimale et garantit une demande constamment élevée en logements de qualité.

Acteurs mondiaux et pôle médiatique : une puissance économique dans les environs
Hartenberg-Münchfeld bénéficie de la proximité d’entreprises opérant à l’échelle mondiale, qui font de Mayence un pôle économique majeur :

BioNTech : L’entreprise de biotechnologie connue dans le monde entier a son siège à seulement quelques minutes. Le rayonnement de ce centre d’innovation façonne l’ensemble des infrastructures environnantes.

Pôle médiatique de Mayence (ZDF & SWR) : Le centre de diffusion de la ZDF sur le Lerchenberg ainsi que la SWR sont accessibles en très peu de temps grâce à l’excellente desserte (transports en commun et routes).

Schott AG & zone industrielle : Des entreprises traditionnelles telles que Schott AG, située dans le quartier industriel voisin, sont également rapidement accessibles et contribuent à la stabilité économique de ce secteur résidentiel.

Une connexion parfaite dans la région Rhin-Main
La mobilité constitue un avantage majeur de cet emplacement :

Confort des navetteurs : Grâce aux accès autoroutiers proches (A60/A643), vous rejoignez l’aéroport de Francfort en env. 25 minutes et le centre-ville de Francfort en env. 35 minutes.

Excellence des transports en commun : La liaison avec la gare centrale de Mayence est excellente, permettant de rejoindre rapidement l’ensemble du territoire fédéral.

Conclusion : L’adresse « Im Münchfeld 33 » est bien plus qu’un simple lieu de résidence : c’est une place privilégiée au cœur d’un environnement très dynamique composé de sciences, de médias et d’une industrie tournée vers l’avenir. Un investissement dans cet emplacement, un investissement dans l’avenir économique de Mayence.