| النوع | شقة |
|---|---|
| الطابق | 1 |
| مساحة المعيشة التقريبية | 178 m² |
| سنة البناء | 1890 |
| غرف نوم | 2 |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|---|
| غرفة | 4 |
| الحمامات | 2 |
| نوع التدفئة | التدفئة تحت البلاط |
| نوع الوقود | تدفئة المنطقة |
| الحالة | تم تجديده |
|---|
| سعر البيع | 2.999.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 16,848.31 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىتجمع هذه الشقة الاستثنائية الواقعة في الطابق الأرضي المرتفع بين سحر المباني القديمة الكلاسيكي وتجهيزات داخلية فاخرة بلا تنازلات وعلى أعلى مستوى.
على مساحة سكنية تبلغ نحو 180 م²، توفر أربع غرف رحبة، بما في ذلك مطبخ للمعيشة، إضافةً إلى شرفتين وتراس وحديقة خاصة تبلغ مساحتها نحو 300 م²، موجهة جنوبًا ومشمسة – مزيج نادر من الرحابة والخصوصية والسكن الحضري.
منذ دخول الشقة، تتجلى جودتها الاستثنائية:
أسقف مرتفعة، ونِسَب واضحة، وأرضيات من خشب البلوط الباريسي الممتدة في جميع أنحاء الشقة، تضفي على الغرف عمقًا وأناقة.
يُعدّ قلب العقار منطقة الطهي وتناول الطعام، التي تبلغ مساحتها نحو 36 م²، والمغمورة بالضوء والمفتوحة باتجاه الحديقة.
وتتوسطها مطبخ مصمم حسب الطلب. جزيرة أحادية الكتلة من الحجر الطبيعي تجمع بين الطهي والمعيشة واللقاء. وتتيح النوافذ الواسعة انتقالًا سلسًا إلى المساحات الخارجية.
ومن هنا يمكن الوصول إلى التراس المرتفع على مستوى الطابق الأرضي المرتفع، وكذلك إلى تراس الحديقة الواقع أسفله والمغطى جزئيًا.
وتوفر مناطق الجلوس المتنوعة – من المساحات المشمسة إلى مناطق الاسترخاء وتناول الطعام المحمية، بما في ذلك دش خارجي – جودة استثنائية للمساحات المفتوحة.
تبدو الحديقة الكبيرة امتدادًا طبيعيًا لمساحة المعيشة، وتوفر بفضل نباتاتها الناضجة قدرًا عاليًا من الخصوصية.
صُممت غرفة المعيشة كمساحة هادئة للراحة، وتتمتع بوصول مباشر إلى شرفة أخرى.
ويشكّل موقد غاز مركّب حديثًا محور الغرفة، ويمنحها دفئًا وراحة ملموسين.
تتميز غرفة النوم الرئيسية بمنطقة ملابس مصممة حسب الطلب وحمام حصري متصل بها، يضم حوض استحمام قائمًا بذاته، إضافةً إلى دش واسع بالبخار والمطر مع علاج ضوئي.
وتوفر غرفة نوم أخرى، إلى جانب حمام دش إضافي، مرونة للعائلة أو الضيوف أو العمل من المنزل.
طُوّر التصميم الداخلي بالكامل من قِبل استوديو تصميم داخلي يعمل على المستوى الدولي، ونُفّذ حتى أدق التفاصيل.
وتخلق التجهيزات المصممة خصيصًا، والمواد المختارة بعناية، ومفهوم الإضاءة المخطط بدقة، منزلًا يمكن الإحساس بجودته حتى أدق التفاصيل.
هذا العقار ليس مبنى قديمًا مُجددًا بالمعنى التقليدي،
بل مفهوم سكني متكامل التصميم، يجمع بين العمارة والمواد والمساحات الخارجية على مستوى استثنائي.
**تفاصيل وراحة بأعلى مستوى**
• هندسة المطبخ: مطبخ فاخر مدمج مصنوع حسب الطلب من العلامة الإيطالية CESAR، مع جزيرة من الحجر الطبيعي المونوليثي وأجهزة عالية الجودة من V-ZUG.
• جمالية الأرضيات: باركيه من خشب البلوط الباريسي من مصنع Carresol، مركّب بشكل متواصل بنمط عظم السمكة. وفي مناطق الاستحمام، تضفي فسيفساء الترافرتين الرقيقة على الأرضيات والأسطح الجدارية الكبيرة من الترافرتين لمسات أنيقة.
• تصميم الزجاج: أبواب منزلقة حصرية، بالإضافة إلى أبواب المرحاض والاستحمام من Glas Italia. ويضفي التآلف بين الإطارات المعدنية البرونزية والزجاج عالي الجودة ذي التخديدات (Fluted Glass) لمسات مميزة.
• واحة العافية: تجهيزات صحية فاخرة من Inbani وتجهيزات تصميمية من Gessi تخلق أجواء سبا خاصًا بأعلى مستوى.
• حِرفية النجارة: باب مدخل الشقة وجميع النوافذ وكسوات النوافذ والأبواب الداخلية قطع فردية من الخشب الصلب، مصنوعة حسب الطلب بأسلوب المباني القديمة الكلاسيكي.
• المنزل الذكي والجمالية: تحكم كامل بالمنزل عبر KNX للتحكم البديهي بالإضاءة والتدفئة الأرضية والستائر ونظام الصوت المدمج بشكل غير مرئي. وكجزء من مفهوم التصميم المتسق، صُنعت جميع المقابس وعناصر التحكم من النحاس الصلب من Basalte.
• سقف مُجدّد بالكامل (2024/2025) وفقًا لأحدث المعايير المتعلقة بكفاءة الطاقة
• تجريد شامل وإعادة بناء عالية الجودة للشقة بأكملها
• عزل صوتي لسقف الطابق العلوي
• مفهوم إضاءة احترافي
• تدفئة أرضية في جميع الغرف لتوفير راحة سكنية متجانسة
• مدفأة غازية تصميمية قابلة للتنظيم بشكل فردي
• نوافذ خشبية بزجاج ثلاثي، بعضها مزوّد بنوافذ علوية تُفتح كهربائيًا
يمكن تولّي موقف سيارات في المرآب تحت الأرض في المبنى المقابل.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
تقع هذه الشقة الحالمة في منطقة سكنية تُعد من أكثر العناوين المرغوبة في قلب هامبورغ-إيبندورف. وتقع في شارع جانبي هادئ ومخصص لتخفيف حركة المرور، حيث تجمع بين عمارة فن الآرت نوفو الأنيقة والبيئة الساحرة المتطورة وجودة الحياة العالية.
على بُعد خطوات قليلة يبدأ أحد أكثر أحياء هامبورغ حيوية واسترخاءً في آنٍ واحد – ويطلق عليه العارفون بمحبة اسم «نوتينغ هيل الصغيرة». حول Eppendorfer Baum وEppendorfer Landstraße، تنتظركم مجموعة استثنائية من المتاجر الفردية والبوتيكات الأنيقة ومتاجر المفاهيم والمعارض. ويكتمل العرض بمجموعة واسعة من المقاهي والمطاعم ومتاجر الأطعمة الفاخرة – بطابع مشاريع يديرها أصحابها، يتميز بالشخصية والجودة العالية.
ومن أبرز المعالم سوق Isemarkt القريب، وهو أحد أجمل وأكبر الأسواق الأسبوعية في ألمانيا. ويقع تحت جسر القطار الحضري التاريخي، ويفتح أبوابه مرتين أسبوعيًا، مقدّمًا تشكيلة رائعة من الأغذية الطازجة والتخصصات والزهور، ويدعو للتنزه والاستمتاع.
كما تتوفر أفضل الظروف للاستجمام ووقت الفراغ: إذ توفر المساحات الخضراء الواسعة حول Außenalster، وحديقة Eppendorfer، وقناة Isebekkanal، إمكانيات مثالية للتنزه والرياضة والاسترخاء في أحضان الطبيعة.
تتميز البنية التحتية بمستوى ممتاز: إذ يمكن الوصول بسهولة سيرًا على الأقدام إلى المدارس ورياض الأطفال، وكذلك إلى مستشفى هامبورغ-إيبندورف الجامعي ذي السمعة المرموقة (UKE) والعديد من عيادات الأطباء. كما يمكن الوصول إلى وسط مدينة هامبورغ والمطار بسرعة وراحة، سواء بالسيارة أو بوسائل النقل العام.
لمحة عن الحي:
- Eppendorfer Baum / Eppendorfer Landstraße حوالي 300 م
- قناة Isebekkanal حوالي 750 م
- حديقة Eppendorfer حوالي 750 م
- سوق Isemarkt حوالي 800 م
- UKE (المستشفى الجامعي) حوالي 900 م
- Außenalster حوالي 2,0 كم
- وسط المدينة (Jungfernstieg) حوالي 4,2 كم
- المحطة الرئيسية حوالي 4,5 كم
- المطار حوالي 6,1 كم
359.000 € سحر البناء القديم الكلاسيكي في محيط أخضر وموقع مرغوب في هامبورغ-إيبندورف20251 Hamburg
275.000 € موقع متميز – شقة تمليك من مبنى قديم مؤلفة من غرفتين ومؤجرة20251 Hamburg– Eppendorf
319.000 € مباشرةً بجوار UKE: شقة قديمة من غرفتين مع مطبخ معيشة – سكن مشترك لشخصين، استثمار رأسمالي، منزل خاص في إيبندورف20251 Hamburg– Eppendorf
