| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 1 |
| Superficie de vida aprox. | 178 m² |
| Año construido | 1890 |
| Dormitorios | 2 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 4 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción por suelo radiante |
| Tipo de combustible | Calefacción de distrito |
| Estado | Refurbished |
|---|
| Precio de compra | 2.999.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 16.848,31 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEste extraordinario piso en planta baja elevada combina el encanto clásico de un edificio antiguo con un interiorismo de máxima calidad, realizado sin concesiones y al más alto nivel.
Con aprox. 180 m² de superficie habitable, ofrece cuatro amplias estancias, incluida una cocina-comedor, complementadas por dos balcones, una terraza y un jardín privado de aprox. 300 m² orientado al soleado sur: una rara combinación de amplitud, privacidad y vida urbana.
Desde el momento de entrar se percibe la calidad excepcional de la vivienda:
techos altos, proporciones claras y un parquet de roble parisino colocado de forma continua confieren profundidad y elegancia a las estancias.
El corazón de la propiedad es la zona de cocina y comedor, de unos 36 m², inundada de luz y con orientación abierta hacia el jardín.
El centro de atención es la cocina de diseño hecha a medida. Una isla monolítica de piedra natural conecta cocinar, vivir y reunirse. Los amplios ventanales crean transiciones fluidas hacia las zonas exteriores.
Desde aquí se accede a la terraza elevada al nivel de la planta baja elevada, así como a la terraza ajardinada situada debajo, parcialmente cubierta.
Las diferentes zonas de estancia —desde áreas soleadas hasta espacios protegidos de salón y comedor, incluida una ducha exterior— crean una calidad excepcional de espacio al aire libre.
El gran jardín parece una prolongación natural del espacio habitable y ofrece un alto grado de privacidad gracias a su vegetación consolidada.
El salón está concebido como un tranquilo espacio de retiro y dispone de acceso directo a otro balcón.
Una chimenea de gas recién instalada constituye el centro de la estancia y le aporta una calidez y sensación de confort palpables.
El dormitorio principal convence con un vestidor hecho a medida y un exclusivo baño en suite con bañera exenta, así como una amplia ducha de vapor y lluvia con fototerapia.
Otro dormitorio y un baño adicional con ducha ofrecen flexibilidad para la familia, los invitados o el trabajo desde casa.
Toda la arquitectura interior fue desarrollada por un estudio de interiorismo de actividad internacional y ejecutada hasta el último detalle.
Los elementos empotrados fabricados individualmente, los materiales cuidadosamente seleccionados y un concepto lumínico planificado con precisión crean un hogar cuya calidad se percibe hasta en el último detalle.
Esta propiedad no es una vivienda clásica en un edificio antiguo rehabilitado,
sino un concepto residencial diseñado de forma integral, que combina arquitectura, materialidad y espacio exterior a un nivel extraordinario.
**Detalles y confort al más alto nivel**
• Arquitectura de cocina: Cocina de lujo empotrada a medida de la marca italiana CESAR, con una isla monolítica de piedra natural y electrodomésticos de alta gama de V-ZUG.
• Estética del suelo: Parqué continuo de roble parisino de la manufactura Carresol, colocado en espiga. En las zonas de ducha, delicados mosaicos de travertino en el suelo y grandes superficies murales de travertino aportan elegantes detalles.
• Diseño en vidrio: Exclusivas puertas correderas, así como puertas de WC y ducha, de Glas Italia. La simbiosis de marcos metálicos bronceados y vidrio estriado de alta calidad (Fluted Glass) crea acentos distintivos.
• Oasis de bienestar: El lujoso equipamiento sanitario de Inbani y la grifería de diseño de Gessi crean un ambiente de spa privado al más alto nivel.
• Artesanía de carpintería: La puerta de entrada de la vivienda, todas las ventanas, revestimientos de ventanas y puertas interiores son piezas únicas individuales de madera maciza, fabricadas a medida en el estilo clásico de un edificio antiguo.
• Smart Home y estética: Control integral KNX de la vivienda para controlar intuitivamente la iluminación, la calefacción por suelo radiante, las cortinas y el sistema de sonido integrado de forma invisible. Como parte del concepto de diseño coherente, todos los enchufes y elementos de mando están fabricados en latón macizo por Basalte.
• Techo completamente renovado (2024/2025) conforme a los estándares energéticos actuales
• Vaciado integral y reconstrucción de alta calidad de toda la vivienda
• Aislamiento acústico hacia el forjado del piso superior
• Concepto de iluminación profesional
• Calefacción por suelo radiante en todas las estancias para un confort uniforme
• Chimenea de gas de diseño con regulación individual
• Ventanas de madera con triple acristalamiento, algunas con tragaluces superiores de apertura eléctrica
Se puede adquirir una plaza de aparcamiento en el garaje subterráneo del edificio situado enfrente.
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Este maravilloso piso se encuentra en una zona residencial que figura entre las direcciones más codiciadas del corazón de Hamburgo-Eppendorf. Situado en una tranquila calle lateral de tráfico calmado, combina una elegante arquitectura modernista con un entorno consolidado y encantador, además de una alta calidad de vida.
A pocos pasos comienza uno de los barrios más animados y, al mismo tiempo, relajados de Hamburgo, conocido cariñosamente por los entendidos como «el pequeño Notting Hill». En los alrededores de Eppendorfer Baum y Eppendorfer Landstraße le espera una extraordinaria variedad de comercios independientes, boutiques elegantes, concept stores y galerías. La oferta se completa con una amplia selección de cafeterías, restaurantes y tiendas de delicatessen, caracterizados por conceptos gestionados por sus propietarios, con un carácter personal y una gran calidad.
Un atractivo especial es el cercano Isemarkt, uno de los mercados semanales más bonitos y grandes de Alemania. Situado bajo el histórico viaducto del metro elevado, invita dos veces por semana a pasear y disfrutar de una impresionante selección de alimentos frescos, especialidades y flores.
También hay excelentes opciones para el descanso y el ocio: las extensas zonas verdes alrededor del Außenalster, el parque Eppendorfer y el idílico canal Isebek ofrecen condiciones ideales para pasear, practicar deporte y relajarse en plena naturaleza.
La infraestructura es excelente: escuelas, guarderías, así como el reconocido Hospital Universitario de Hamburgo-Eppendorf (UKE) y numerosas consultas médicas se encuentran cómodamente a poca distancia a pie. El centro de Hamburgo y el aeropuerto son accesibles rápida y cómodamente tanto en coche como en transporte público.
El vecindario de un vistazo:
- Eppendorfer Baum / Eppendorfer Landstraße aprox. 300 m
- Canal Isebek aprox. 750 m
- Parque Eppendorfer aprox. 750 m
- Isemarkt aprox. 800 m
- UKE (Hospital Universitario) aprox. 900 m
- Außenalster aprox. 2,0 km
- Centro (Jungfernstieg) aprox. 4,2 km
- Estación Central aprox. 4,5 km
- Aeropuerto aprox. 6,1 km
359.000 € Encanto clásico de edificio antiguo en un entorno ajardinado y una ubicación codiciada de Hamburgo-Eppendorf20251 Hamburg
275.000 € Ubicación privilegiada – apartamento antiguo de 2 habitaciones en propiedad, alquilado20251 Hamburg– Eppendorf
319.000 € Justo al lado del UKE: piso antiguo de 2 habitaciones con cocina-comedor – piso compartido para 2 personas, inversión, vivienda propia en Eppendorf20251 Hamburg– Eppendorf
