| Tür | Daire |
|---|---|
| Kat | 1 |
| Yaklaşık yaşam alanı | 178 m² |
| Yapım yılı | 1890 |
| Yatak odaları | 2 |
| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|---|
| Oda | 4 |
| Banyolar | 2 |
| Isıtma türü | Yerden ısıtma |
| Yakıt türü | Bölgesel ısıtma |
| Durum | Yenilenmiş |
|---|
| Satış fiyatı | 2.999.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 16.848,31 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarBu olağanüstü yüksek zemin dairesi, klasik eski yapı cazibesini, en üst düzeyde tavizsiz kaliteli iç tasarımla birleştiriyor.
Yaklaşık 180 m² yaşam alanı sunan dairede, bir oturma mutfağı dâhil dört geniş oda; ayrıca iki balkon, bir teras ve güneş alan güney cepheli, yaklaşık 300 m² büyüklüğünde özel bir bahçe bulunuyor – ferahlık, mahremiyet ve kentsel yaşamın nadir bir birleşimi.
Daireye girer girmez özel kalite hissediliyor:
yüksek tavanlar, net oranlar ve tüm mekânlara kesintisiz döşenmiş Paris meşe parkesi, odalara derinlik ve zarafet kazandırıyor.
Taşınmazın merkezinde, bahçe tarafına açık planlanan, yaklaşık 36 m² büyüklüğünde, bol ışık alan mutfak ve yemek alanı yer alıyor.
Mekânın odak noktasını özel üretim tasarım mutfağı oluşturuyor. Monolitik doğal taş ada, yemek yapmayı, yaşamı ve bir arada olmayı birleştiriyor. Geniş pencere yüzeyleri, dış alanlara akıcı geçişler sağlıyor.
Buradan yüksek zemin kat seviyesindeki yükseltilmiş terasa ve aşağıda yer alan, kısmen üzeri kapalı bahçe terasına ulaşabilirsiniz.
Güneşli alanlardan, dış duş dâhil korunaklı lounge ve yemek bölümlerine kadar farklı kullanım alanları, özel bir açık alan niteliği yaratıyor.
Büyük bahçe, yaşam alanının doğal bir uzantısı gibi görünüyor ve olgun bitki örtüsü sayesinde yüksek düzeyde mahremiyet sunuyor.
Oturma odası sakin bir dinlenme alanı olarak tasarlanmış olup başka bir balkona doğrudan erişim sunuyor.
Yeni monte edilen gaz şöminesi, odanın merkezini oluşturuyor ve mekâna hissedilir bir sıcaklık ve huzur katıyor.
Ebeveyn yatak odası, özel üretim giyinme alanı ve bağımsız küvetin yanı sıra ışık terapili, geniş buhar ve yağmur duşuna sahip seçkin ebeveyn banyosuyla öne çıkıyor.
Bir başka yatak odası ile ek bir duş banyosu, aile, misafirler veya evden çalışma için esneklik sunuyor.
Tüm iç mimari, uluslararası faaliyet gösteren bir iç tasarım stüdyosu tarafından geliştirildi ve en ince ayrıntısına kadar uygulandı.
Özel üretim sabit mobilyalar, özenle seçilmiş malzemeler ve hassas şekilde planlanmış aydınlatma konsepti, her ayrıntısıyla hissedilen bir yuva yaratıyor.
Bu taşınmaz klasik şekilde yenilenmiş bir eski yapı değil,
mimariyi, malzeme kullanımını ve dış mekânı olağanüstü bir düzeyde birleştiren, baştan sona tasarlanmış bir yaşam konseptidir.
**Üst Düzeyde Detaylar ve Konfor**
• Mutfak mimarisi: İtalyan markası CESAR’ın monolitik doğal taş adalı, özel üretim lüks ankastre mutfağı ve V-ZUG’un üst düzey cihazları.
• Zemin estetiği: Carresol manufaktürünün balıksırtı döşenmiş Paris meşesi parkesi, tüm alanlarda kesintisiz olarak uygulanmıştır. Duş alanlarında zemindeki zarif traverten mozaikler ve geniş formatlı traverten duvar yüzeyleri seçkin vurgular oluşturur.
• Cam tasarımı: Glas Italia imzalı özel sürgülü kapılar ile WC ve duş kapıları. Bronz metal çerçeveler ile yüksek kaliteli oluklu camın (Fluted Glass) birlikteliği dikkat çekici vurgular yaratır.
• Wellness vahası: Inbani’nin lüks vitrifiye ürünleri ve Gessi’nin tasarım armatürleri, en üst düzeyde özel spa atmosferi sunar.
• Marangozluk sanatı: Daire giriş kapısı, tüm pencereler, pencere kaplamaları ve iç kapılar, klasik eski bina tarzında özel ölçülerle üretilmiş, masif ahşaptan benzersiz parçalardır.
• Akıllı Ev ve estetik: Aydınlatma, yerden ısıtma, perdeler ve görünmez şekilde entegre edilmiş ses sisteminin sezgisel kontrolü için kapsamlı KNX ev otomasyonu. Tutarlı tasarım konseptinin bir parçası olarak tüm prizler ve kumanda elemanları Basalte tarafından masif pirinçten üretilmiştir.
• Güncel enerji standartlarına uygun, tamamen yenilenmiş çatı (2024/2025)
• Tüm dairenin kapsamlı şekilde içinin boşaltılması ve yüksek kaliteli yeniden inşası
• Üst kat döşemesine ses yalıtımı
• Profesyonel aydınlatma konsepti
• Eşit düzeyde yaşam konforu için tüm odalarda yerden ısıtma
• Bireysel olarak ayarlanabilen tasarım gaz şöminesi
• Kısmen elektrikle açılabilen üst pencerelere sahip, üç camlı ahşap pencereler
Karşı binada bulunan bir yeraltı otoparkı park yeri devralınabilir.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Bu rüya gibi daire, Hamburg-Eppendorf’un kalbinde en çok rağbet gören adresler arasında yer alan bir konumda bulunmaktadır. Sakin ve trafiğin yavaşlatıldığı bir yan sokakta yer alan daire, şık Jugendstil mimarisini köklü, büyüleyici bir çevre ve yüksek yaşam kalitesiyle bir araya getiriyor.
Yalnızca birkaç adım ötede Hamburg’un en canlı ve aynı zamanda en huzurlu semtlerinden biri başlıyor – bölgeyi bilenler tarafından sevgiyle „küçük Notting Hill“ olarak adlandırılıyor. Eppendorfer Baum ve Eppendorfer Landstraße çevresinde birbirinden farklı mağazalar, şık butikler, konsept mağazalar ve galerilerden oluşan sıra dışı bir çeşitlilik sizi bekliyor. Bu seçenekler, kişisel karaktere ve yüksek kaliteye sahip işletme sahiplerince yürütülen konseptlerle şekillenen geniş bir kafe, restoran ve gurme dükkânı seçkisiyle tamamlanıyor.
Özel bir öne çıkan nokta, Almanya’nın en güzel ve en büyük haftalık pazarlarından biri olan yakındaki Isemarkt’tır. Tarihi yükseltilmiş demiryolu viyadüğünün altında yer alan pazar, haftada iki kez taze gıda ürünleri, spesiyaliteler ve çiçeklerden oluşan etkileyici seçkisiyle gezinti ve keyif için davetkâr bir ortam sunuyor.
Dinlenme ve boş zaman aktiviteleri için de her şey düşünülmüş: Außenalster çevresindeki geniş yeşil alanlar, Eppendorfer Park ve pastoral Isebekkanal, yürüyüş, spor ve doğayla iç içe dinlenme için ideal olanaklar sunuyor.
Altyapı mükemmeldir: Okullar, anaokulları, tanınmış Hamburg-Eppendorf Üniversite Hastanesi (UKE) ve çok sayıda muayenehane yürüyerek rahatça ulaşılabilecek mesafededir. Hamburg şehir merkezi ve havaalanına hem arabayla hem de toplu taşıma araçlarıyla hızlı ve konforlu şekilde ulaşılabilir.
Mahalleye genel bakış:
- Eppendorfer Baum / Eppendorfer Landstraße yaklaşık 300 m
- Isebekkanal yaklaşık 750 m
- Eppendorfer Park yaklaşık 750 m
- Isemarkt yaklaşık 800 m
- UKE (Üniversite Hastanesi) yaklaşık 900 m
- Außenalster yaklaşık 2,0 km
- Şehir merkezi (Jungfernstieg) yaklaşık 4,2 km
- Merkez Tren İstasyonu yaklaşık 4,5 km
- Havaalanı yaklaşık 6,1 km
359.000 € Yeşillikler içindeki ve Hamburg-Eppendorf’un rağbet gören konumundaki klasik eski yapı cazibesi20251 Hamburg
275.000 € Merkezi konum – kiracılı 2 odalı eski yapı kat mülkiyetli daire20251 Hamburg– Eppendorf
319.000 € UKE’nin hemen yanında: Oturma mutfaklı 2 odalı eski yapı dairesi – 2 kişilik paylaşımlı daire, yatırım, Eppendorf’ta kendi eviniz20251 Hamburg– Eppendorf
