| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 1 |
| Surface habitable environ. | 178 m² |
| Année de construction | 1890 |
| Chambres | 2 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 4 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage au sol |
| Type de carburant | Chauffage urbain |
| État | Rénovés |
|---|
| Prix d'achat | 2.999.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 16 848,31 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet appartement exceptionnel en rez-de-chaussée surélevé allie le charme classique de l’ancien à un aménagement intérieur d’une qualité sans compromis, au plus haut niveau.
Sur environ 180 m² de surface habitable, il offre quatre pièces spacieuses, dont une cuisine ouverte sur le séjour, complétées par deux balcons, une terrasse ainsi qu’un jardin privatif d’environ 300 m² orienté plein sud et baigné de soleil – une alliance rare de générosité, d’intimité et de vie urbaine.
Dès l’entrée, la qualité exceptionnelle de l’appartement se fait sentir :
de hauts plafonds, des proportions harmonieuses et un parquet en chêne parisien posé dans toutes les pièces confèrent profondeur et élégance aux espaces.
La pièce maîtresse du bien est l’espace cuisine et salle à manger d’environ 36 m², baigné de lumière et ouvert sur le jardin.
La cuisine design sur mesure en constitue le centre. Un îlot monolithique en pierre naturelle relie cuisine, vie quotidienne et convivialité. De grandes baies vitrées créent des transitions fluides vers les espaces extérieurs.
Depuis cet espace, vous accédez à la terrasse surélevée au niveau du rez-de-chaussée surélevé ainsi qu’à la terrasse de jardin située en contrebas, partiellement couverte.
Différents espaces de vie – des surfaces ensoleillées aux salons et espaces repas protégés, avec douche extérieure – créent une qualité exceptionnelle des espaces extérieurs.
Le grand jardin semble être une extension naturelle de l’espace de vie et offre, grâce à sa végétation mature, un degré élevé d’intimité.
Le salon est conçu comme un espace de retrait paisible et bénéficie d’un accès direct à un autre balcon.
Une cheminée à gaz récemment installée constitue la pièce maîtresse de la pièce et lui confère une chaleur et une sensation de bien-être perceptibles.
La chambre parentale séduit par son dressing sur mesure et sa salle de bains privative exclusive avec baignoire îlot ainsi qu’une grande douche à vapeur et pluie avec luminothérapie.
Une autre chambre ainsi qu’une salle d’eau supplémentaire offrent une grande flexibilité pour la famille, les invités ou le télétravail.
L’ensemble de l’architecture intérieure a été conçu et réalisé dans les moindres détails par un studio de design intérieur actif à l’international.
Des éléments intégrés fabriqués sur mesure, des matériaux soigneusement sélectionnés et un concept d’éclairage conçu avec précision créent un intérieur dont la qualité se ressent dans chaque détail.
Ce bien n’est pas un appartement ancien rénové de manière classique,
mais un concept résidentiel conçu dans sa globalité, qui unit architecture, matérialité et espaces extérieurs à un niveau exceptionnel.
**Détails & confort au plus haut niveau**
• Architecture de la cuisine : Cuisine intégrée de luxe sur mesure de la marque italienne CESAR, avec un îlot monolithique en pierre naturelle et des appareils haut de gamme de V-ZUG.
• Esthétique des sols : Parquet en chêne parisien de la manufacture Carresol, posé en continu en point de Hongrie. Dans les espaces de douche, de délicates mosaïques en travertin au sol et de grands panneaux muraux en travertin apportent des accents raffinés.
• Design du verre : Portes coulissantes exclusives ainsi que portes de WC et de douche de Glas Italia. La symbiose entre les cadres métalliques bronzés et le verre cannelé haut de gamme (Fluted Glass) crée des accents remarquables.
• Oasis de bien-être : Les équipements sanitaires luxueux d’Inbani et la robinetterie design de Gessi créent une ambiance de spa privatif au plus haut niveau.
• Art de l’ébénisterie : La porte d’entrée de l’appartement, toutes les fenêtres, les habillages de fenêtres et les portes intérieures sont des pièces uniques en bois massif, fabriquées sur mesure dans le style classique des bâtiments anciens.
• Maison intelligente & esthétique : Système domotique KNX complet pour contrôler intuitivement l’éclairage, le chauffage au sol, les rideaux et le système audio intégré de manière invisible. Dans le cadre du concept design cohérent, toutes les prises et commandes sont fabriquées en laiton massif par Basalte.
• Toiture entièrement rénovée (2024/2025) selon les normes énergétiques actuelles
• Décaissement complet et reconstruction haut de gamme de l’ensemble de l’appartement
• Isolation acoustique du plafond de l’étage supérieur
• Concept d’éclairage professionnel
• Chauffage au sol dans toutes les pièces pour un confort homogène
• Cheminée à gaz design à réglage individuel
• Fenêtres en bois à triple vitrage, certaines dotées de vasistas à ouverture électrique
Une place de parking dans le garage souterrain de l’immeuble situé en face peut être reprise.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Cet appartement de rêve se trouve dans un quartier résidentiel qui compte parmi les adresses les plus prisées au cœur de Hambourg-Eppendorf. Situé dans une rue latérale calme à circulation apaisée, il allie une élégante architecture Art nouveau à un environnement charmant et établi, ainsi qu’à une qualité de vie élevée.
À quelques pas seulement commence l’un des quartiers les plus animés et en même temps les plus détendus de Hambourg – affectueusement surnommé par les connaisseurs « le petit Notting Hill ». Autour de l’Eppendorfer Baum et de l’Eppendorfer Landstraße, vous trouverez une exceptionnelle diversité de commerces indépendants, de boutiques élégantes, de concept stores et de galeries. L’offre est complétée par un large choix de cafés, restaurants et épiceries fines – caractérisés par des concepts gérés par leurs propriétaires, à l’identité personnelle et à la qualité élevée.
Le marché de l’Ise, situé à proximité, constitue un point fort particulier. Il s’agit de l’un des plus beaux et des plus grands marchés hebdomadaires d’Allemagne. Installé sous le viaduc historique du métro aérien, il invite deux fois par semaine à flâner et à se régaler grâce à une impressionnante sélection de produits frais, de spécialités et de fleurs.
Les possibilités de détente et de loisirs sont également excellentes : les vastes espaces verts autour de l’Außenalster, le parc d’Eppendorf ainsi que l’idyllique canal Isebek offrent des conditions idéales pour les promenades, le sport et la détente au vert.
L’infrastructure est excellente : les écoles, les jardins d’enfants ainsi que le renommé centre médical universitaire de Hambourg-Eppendorf (UKE) et de nombreux cabinets médicaux sont facilement accessibles à pied. Le centre-ville de Hambourg ainsi que l’aéroport sont rapidement et confortablement accessibles en voiture comme en transports en commun.
Le voisinage en un coup d’œil :
- Eppendorfer Baum / Eppendorfer Landstraße env. 300 m
- Canal Isebek env. 750 m
- Parc d’Eppendorf env. 750 m
- Marché de l’Ise env. 800 m
- UKE (hôpital universitaire) env. 900 m
- Außenalster env. 2,0 km
- Centre-ville (Jungfernstieg) env. 4,2 km
- Gare centrale env. 4,5 km
- Aéroport env. 6,1 km
359.000 € Le charme classique de l’ancien dans un environnement verdoyant et un emplacement prisé de Hambourg-Eppendorf20251 Hamburg
275.000 € Emplacement privilégié – appartement ancien de 2 pièces loué20251 Hamburg– Eppendorf
319.000 € Directement à l’UKE : appartement ancien de 2 pièces avec cuisine-séjour – colocation à 2, investissement, résidence personnelle à Eppendorf20251 Hamburg– Eppendorf
