| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 1 |
| Superficie di soggiorno ca. | 178 m² |
| Anno costruito | 1890 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 4 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Tipo di carburante | Riscaldamento distrettuale |
| Condizione | Rifornimenti |
|---|
| Prezzo di acquisto | 2.999.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 16.848,31 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto straordinario appartamento rialzato coniuga il fascino classico di un edificio d’epoca con finiture interne di qualità assoluta ai massimi livelli.
Su una superficie abitabile di circa 180 m² offre quattro ampi locali, inclusa la cucina abitabile, completati da due balconi, una terrazza e un giardino privato di circa 300 m² esposto a sud e soleggiato – una rara combinazione di ampiezza, privacy e vita urbana.
Già entrando si percepisce la particolare qualità dell’appartamento:
soffitti alti, proporzioni equilibrate e un parquet in rovere parigino posato in continuità conferiscono agli ambienti profondità ed eleganza.
Il cuore dell’immobile è rappresentato dalla zona cucina e pranzo di circa 36 m², inondata di luce e orientata verso il giardino.
Al centro si trova la cucina di design realizzata su misura. Un’isola monolitica in pietra naturale unisce cucina, vita quotidiana e convivialità. Le ampie superfici vetrate creano transizioni fluide verso gli spazi esterni.
Da qui si accede alla terrazza rialzata al livello del piano rialzato e alla terrazza giardino sottostante, parzialmente coperta.
Diverse aree di soggiorno – da superfici soleggiate a zone lounge e pranzo protette, inclusa una doccia esterna – creano una qualità straordinaria degli spazi all’aperto.
Il grande giardino appare come un’estensione naturale dello spazio abitativo e, grazie alla vegetazione ormai rigogliosa, offre un elevato livello di privacy.
Il soggiorno è concepito come un tranquillo spazio di ritiro e dispone di accesso diretto a un ulteriore balcone.
Un camino a gas di nuova installazione costituisce il fulcro dell’ambiente e gli conferisce un calore e un senso di accoglienza tangibili.
La camera padronale convince con una cabina armadio realizzata su misura e un esclusivo bagno en suite con vasca freestanding e ampia doccia a vapore e con effetto pioggia, dotata di cromoterapia.
Un’ulteriore camera da letto e un bagno aggiuntivo con doccia offrono flessibilità per la famiglia, gli ospiti o il lavoro da casa.
L’intero progetto d’interni è stato sviluppato da uno studio internazionale di interior design e realizzato fin nei minimi dettagli.
Elementi integrati su misura, materiali selezionati con cura e un concetto illuminotecnico progettato con precisione creano una casa la cui qualità si percepisce fin nei dettagli.
Questo immobile non è un edificio d’epoca ristrutturato in modo classico,
bensì un concept abitativo coerente, che unisce architettura, matericità e spazio esterno a livelli straordinari.
**Dettagli e comfort ai massimi livelli**
• Architettura della cucina: cucina componibile di lusso su misura del marchio italiano CESAR, con isola monolitica in pietra naturale ed elettrodomestici di alta gamma V-ZUG.
• Estetica dei pavimenti: parquet in rovere parigino della manifattura Carresol, posato ovunque a spina di pesce. Nelle zone doccia, delicati mosaici in travertino sul pavimento e ampie superfici murali in travertino conferiscono accenti raffinati.
• Design in vetro: esclusive porte scorrevoli e porte per WC e docce di Glas Italia. La simbiosi tra telai metallici bronzati e pregiato vetro scanalato (Fluted Glass) crea accenti distintivi.
• Oasi wellness: sanitari di lusso di Inbani e rubinetteria di design di Gessi creano un ambiente da spa privata ai massimi livelli.
• Arte della falegnameria: la porta d’ingresso dell’appartamento, tutte le finestre, i rivestimenti delle finestre e le porte interne sono pezzi unici individuali in legno massello, realizzati su misura nello stile classico degli edifici d’epoca.
• Smart Home ed estetica: sistema domotico KNX completo per il controllo intuitivo dell’illuminazione, del riscaldamento a pavimento, delle tende e dell’impianto audio integrato in modo invisibile. Parte integrante del coerente concept di design, tutte le prese e gli elementi di comando sono realizzati in ottone massiccio da Basalte.
• Tetto completamente rinnovato (2024/2025) secondo gli attuali standard energetici
• Completa decostruzione e ricostruzione di alta qualità dell’intero appartamento
• Isolamento acustico del solaio del piano superiore
• Concept illuminotecnico professionale
• Riscaldamento a pavimento in tutti gli ambienti per un comfort abitativo uniforme
• Camino a gas di design regolabile individualmente
• Finestre in legno con tripli vetri, in parte dotate di sopraluci ad apertura elettrica
È possibile rilevare un posto auto in garage sotterraneo nell’edificio di fronte.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Questo splendido appartamento si trova in una zona residenziale annoverata tra gli indirizzi più ambiti nel cuore di Amburgo-Eppendorf. Situato in una tranquilla strada laterale a traffico limitato, coniuga un’elegante architettura liberty con un contesto consolidato e affascinante e un’elevata qualità della vita.
A pochi passi inizia uno dei quartieri più vivaci e al contempo rilassati di Amburgo, affettuosamente definito dagli intenditori „la piccola Notting Hill“. Nei dintorni di Eppendorfer Baum e Eppendorfer Landstraße vi attende una straordinaria varietà di negozi indipendenti, boutique eleganti, concept store e gallerie. L’offerta è completata da un’ampia scelta di caffè, ristoranti e negozi di specialità gastronomiche, caratterizzati da attività gestite direttamente dai proprietari, con un carattere personale e un’elevata qualità.
Un’attrazione particolare è il vicino Isemarkt, uno dei mercati settimanali più belli e grandi della Germania. Situato sotto lo storico viadotto della metropolitana sopraelevata, due volte alla settimana invita a passeggiare e degustare un’impressionante scelta di prodotti alimentari freschi, specialità e fiori.
Anche per il tempo libero e il relax non manca nulla: le ampie aree verdi nei dintorni dell’Außenalster, l’Eppendorfer Park e l’idilliaco Isebekkanal offrono condizioni ideali per passeggiate, attività sportive e momenti di relax nel verde.
L’infrastruttura è eccellente: scuole, asili, il rinomato Universitätsklinikum Hamburg-Eppendorf (UKE) e numerosi studi medici sono comodamente raggiungibili a piedi. Il centro di Amburgo e l’aeroporto sono raggiungibili rapidamente e comodamente sia in auto sia con i mezzi pubblici.
Il quartiere in sintesi:
- Eppendorfer Baum / Eppendorfer Landstraße ca. 300 m
- Isebekkanal ca. 750 m
- Eppendorfer Park ca. 750 m
- Isemarkt ca. 800 m
- UKE (clinica universitaria) ca. 900 m
- Außenalster ca. 2,0 km
- Centro città (Jungfernstieg) ca. 4,2 km
- Stazione centrale ca. 4,5 km
- Aeroporto ca. 6,1 km
359.000 € Fascino classico di un palazzo d’epoca in un contesto verde e in una posizione ambita di Amburgo-Eppendorf20251 Hamburg
275.000 € Posizione privilegiata – appartamento di 2 locali in edificio d’epoca, dato in locazione20251 Hamburg– Eppendorf
319.000 € Direttamente presso l’UKE: appartamento d’epoca di 2 locali con cucina abitabile – appartamento condiviso per 2 persone, investimento, casa propria a Eppendorf20251 Hamburg– Eppendorf
