| Тип | Квартира |
|---|---|
| поверх | 1 |
| Приблизна житлова площа | 178 m² |
| Рік побудови | 1890 |
| спальні | 2 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 4 |
| ванні кімнати | 2 |
| Тип опалення | тепла підлога |
| Тип палива | теплопостачання |
| Стан | З ремонтом |
|---|
| Ціна продажу | 2.999.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 16.848,31 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняЦя виняткова квартира на високому першому поверсі поєднує класичний шарм старовинної будівлі з безкомпромісно високоякісним внутрішнім оздобленням найвищого рівня.
На площі близько 180 м² вона пропонує чотири просторі кімнати, включно з кухнею-вітальнею, доповнені двома балконами, терасою та приватним садом площею близько 300 м² із сонячною південною орієнтацією — рідкісне поєднання простору, приватності та міського способу життя.
Уже при вході відчувається особлива якість квартири:
високі стелі, чіткі пропорції та безперервно укладений паркет із паризького дуба надають приміщенням глибини й елегантності.
Серцем нерухомості є близько 36 м² залитої світлом кухонно-їдальні з відкритою орієнтацією в бік саду.
Центральне місце посідає виготовлена на замовлення дизайнерська кухня. Монолітний острів із натурального каменю поєднує приготування їжі, життя та спілкування. Великі віконні поверхні створюють плавні переходи до відкритих зон.
Звідси ви потрапляєте на підняту терасу на рівні високого першого поверху, а також на розташовану нижче частково криту садову терасу.
Різноманітні зони відпочинку — від сонячних ділянок до захищених лаунж- і обідніх зон, включно з вуличним душем, — створюють особливу якість відкритого простору.
Великий сад сприймається як природне продовження житлового простору та завдяки сформованим насадженням забезпечує високий рівень приватності.
Вітальня задумана як спокійна зона відпочинку й має прямий вихід на ще один балкон.
Нещодавно встановлений газовий камін є центральним елементом приміщення та надає йому відчуття тепла й затишку.
Головна спальня вражає виготовленою на замовлення гардеробною зоною та ексклюзивною ванною кімнатою en suite із окремостоячою ванною, а також просторою паровою та тропічною душовою з світлотерапією.
Ще одна спальня та додаткова душова кімната забезпечують гнучкість для сім’ї, гостей або роботи з дому.
Усю внутрішню архітектуру розробила міжнародна студія дизайну інтер’єрів і реалізувала до найменших деталей.
Індивідуально виготовлені вбудовані елементи, ретельно підібрані матеріали та точно спланована концепція освітлення створюють дім, відчуття якого помітне в кожній деталі.
Ця нерухомість — не класично відреставрована квартира в старовинній будівлі,
а цілісна житлова концепція, що поєднує архітектуру, матеріали та відкритий простір на винятковому рівні.
**Деталі та комфорт найвищого рівня**
• Архітектура кухні: виготовлена на замовлення розкішна вбудована кухня італійського бренду CESAR із монолітним островом із натурального каменю та високотехнологічною технікою V-ZUG.
• Естетика підлоги: суцільно укладений паркет із паризького дуба мануфактури Carresol у ялинковому візерунку. У душових зонах філігранна мозаїка з травертину на підлозі та великоформатні травертинові стінові поверхні створюють вишукані акценти.
• Скляний дизайн: ексклюзивні розсувні двері, а також двері до туалету й душових від Glas Italia. Поєднання бронзованих металевих рам і високоякісного рифленого скла (Fluted Glass) створює виразні акценти.
• Wellness-оаза: розкішне сантехнічне оснащення від Inbani та дизайнерська сантехніка від Gessi створюють приватну атмосферу спа найвищого рівня.
• Столярне мистецтво: вхідні двері до квартири, усі вікна, віконні облицювання та міжкімнатні двері є індивідуальними виробами з масиву дерева, виготовленими на замовлення в класичному стилі старовинної будівлі.
• Smart Home та естетика: повне керування будинком за системою KNX для інтуїтивного контролю освітлення, підігріву підлоги, штор і непомітно інтегрованої аудіосистеми. У межах послідовної дизайнерської концепції всі розетки та елементи керування виготовлені Basalte з масивної латуні.
• Повністю оновлений дах (2024/2025) відповідно до сучасних енергетичних стандартів
• Комплексне очищення від конструктивних елементів і високоякісне відновлення всієї квартири
• Звукоізоляція перекриття верхнього поверху
• Професійна концепція освітлення
• Підігрів підлоги в усіх приміщеннях для рівномірного комфорту проживання
• Дизайнерський газовий камін з індивідуальним регулюванням
• Дерев’яні вікна з потрійним склінням, частково з електрично відкидними верхніми фрамугами
Паркомісце в підземному гаражі в розташованій навпроти будівлі можна придбати.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Ця чудова квартира розташована в одному з найбажаніших районів у самому серці Гамбурга-Еппендорфа. Вона знаходиться на тихій бічній вулиці з обмеженим рухом і поєднує стильну архітектуру модерну з усталеним, чарівним оточенням та високою якістю життя.
Усього за кілька кроків починається один із найжвавіших і водночас найспокійніших районів Гамбурга — знавці з любов’ю називають його «маленьким Ноттінг-Гіллом». Навколо Eppendorfer Baum та Eppendorfer Landstraße на вас чекає надзвичайне розмаїття індивідуальних магазинів, стильних бутиків, концептуальних магазинів і галерей. Пропозицію доповнює широкий вибір кафе, ресторанів і магазинів делікатесів — закладів із власницькими концепціями, особливим характером і високою якістю.
Особливою родзинкою є розташований неподалік Isemarkt — один із найкрасивіших і найбільших щотижневих ринків Німеччини. Під історичним естакадним мостом метро він двічі на тиждень запрошує на прогулянку та приємне проведення часу, пропонуючи вражаючий вибір свіжих продуктів, делікатесів і квітів.
Для відпочинку та дозвілля також створені чудові умови: просторі зелені зони навколо Außenalster, парк Eppendorfer Park, а також мальовничий канал Isebekkanal пропонують ідеальні можливості для прогулянок, занять спортом і відпочинку на природі.
Інфраструктура чудова: школи, дитячі садки, відома Університетська клініка Гамбург-Еппендорф (UKE) та численні лікарські кабінети розташовані в пішій доступності. До центру Гамбурга та аеропорту можна швидко й комфортно дістатися як автомобілем, так і громадським транспортом.
Район у цифрах:
- Eppendorfer Baum / Eppendorfer Landstraße бл. 300 м
- Isebekkanal бл. 750 м
- Eppendorfer Park бл. 750 м
- Isemarkt бл. 800 м
- UKE (університетська клініка) бл. 900 м
- Außenalster бл. 2,0 км
- Центр міста (Jungfernstieg) бл. 4,2 км
- Головний вокзал бл. 4,5 км
- Аеропорт бл. 6,1 км
359.000 € Класичний шарм старовинної будівлі в озелененому оточенні та престижному районі Гамбурга-Еппендорфа20251 Hamburg
275.000 € Відмінне розташування – орендована 2-кімнатна квартира в будинку старого фонду20251 Hamburg– Eppendorf
319.000 € Безпосередньо біля UKE: 2-кімнатна квартира в будинку старого фонду з житловою кухнею — WG на 2 особи, капіталовкладення, власне житло в Еппендорфі20251 Hamburg– Eppendorf
