| Тип | плоский |
|---|---|
| Этаж | 1 |
| Жилая площадь, ок. | 178 m² |
| Год построен | 1890 |
| Спальни | 2 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 4 |
| Ванные комнаты | 2 |
| нагревание | Подпольное отопление |
| Тип топлива | Окружной теплоснабжение |
| Состояние | восстановленный |
|---|
| Цена покупки | 2.999.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 16 848,31 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЭта исключительная квартира на высоком первом этаже сочетает классический шарм старого дома с бескомпромиссно высококачественной внутренней отделкой высочайшего уровня.
На площади около 180 м² она располагает четырьмя просторными комнатами, включая кухню-гостиную, а также двумя балконами, террасой и собственным садом площадью около 300 м², ориентированным на солнечную южную сторону, — редкое сочетание простора, приватности и городской жизни.
Уже при входе ощущается особое качество квартиры:
высокие потолки, чёткие пропорции и уложенный по всей площади паркет из парижского дуба придают помещениям глубину и элегантность.
Сердцем объекта является залитая светом кухонно-столовая зона площадью около 36 м², открытая в сторону сада.
В центре расположена изготовленная на заказ дизайнерская кухня. Монолитный остров из натурального камня объединяет приготовление пищи, жизнь и общение. Большие оконные поверхности создают плавные переходы в открытые зоны.
Отсюда можно выйти на приподнятую террасу на уровне высокого первого этажа, а также на расположенную ниже частично крытую садовую террасу.
Различные зоны отдыха — от солнечных площадок до защищённых лаунж- и обеденных зон, включая летний душ, — создают особое качество открытого пространства.
Большой сад воспринимается как естественное продолжение жилого пространства и благодаря сформировавшимся насаждениям обеспечивает высокий уровень приватности.
Гостиная задумана как спокойное место для уединения и имеет прямой выход на ещё один балкон.
Недавно установленный газовый камин является сердцем помещения и наполняет его ощутимыми теплом и уютом.
Главная спальня впечатляет гардеробной, изготовленной на заказ, и эксклюзивной ванной комнатой en suite со отдельно стоящей ванной, а также просторной паровой душевой и душем с эффектом дождя и светотерапией.
Ещё одна спальня и дополнительная душевая комната обеспечивают гибкость для семьи, гостей или работы из дома.
Вся интерьерная концепция была разработана международной студией дизайна интерьеров и реализована до мельчайших деталей.
Изготовленные индивидуально встроенные элементы, тщательно отобранные материалы и точно спланированная световая концепция создают дом, характер которого ощущается в каждой детали.
Это не классически отреставрированный старый дом,
а целостная концепция жилья, объединяющая архитектуру, материальность и открытое пространство на исключительном уровне.
**Детали и комфорт на самом высоком уровне**
• Архитектура кухни: изготовленная по индивидуальному заказу роскошная встроенная кухня итальянского бренда CESAR с монолитным островом из натурального камня и техникой премиум-класса V-ZUG.
• Эстетика пола: уложенный по всей квартире паркет из парижского дуба мануфактуры Carresol в рисунке «ёлочка». В душевых зонах изящная мозаика из травертина на полу и крупноформатные травертиновые панели на стенах создают благородные акценты.
• Дизайн стекла: эксклюзивные раздвижные двери, а также двери туалета и душевых от Glas Italia. Сочетание бронзированных металлических рам и высококачественного рифлёного стекла (Fluted Glass) создаёт выразительные акценты.
• Оазис wellness: роскошная сантехника от Inbani и дизайнерская арматура от Gessi создают атмосферу частного спа самого высокого уровня.
• Столярное мастерство: входная дверь в квартиру, все окна, оконные откосы и межкомнатные двери — индивидуальные изделия из массива дерева, изготовленные на заказ в классическом стиле старинного дома.
• Умный дом и эстетика: полноценная система управления домом KNX для интуитивного контроля освещения, напольного отопления, штор и незаметно интегрированной аудиосистемы. В рамках последовательной дизайнерской концепции все розетки и элементы управления изготовлены из массива латуни компанией Basalte.
• Полностью обновлённая крыша (2024/2025) в соответствии с актуальными энергетическими стандартами
• Комплексная расчистка и высококачественная реконструкция всей квартиры
• Звукоизоляция перекрытия верхнего этажа
• Профессиональная концепция освещения
• Напольное отопление во всех помещениях для равномерного комфорта проживания
• Дизайнерский газовый камин с индивидуальной регулировкой
• Деревянные окна с тройным остеклением, частично с электрически открывающимися верхними фрамугами
Парковочное место в подземном гараже в расположенном напротив здании может быть переоформлено на покупателя.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Эта великолепная квартира расположена в одном из самых востребованных жилых районов в самом сердце Гамбург-Эппендорфа. Находясь на тихой улице с ограниченным движением, она сочетает в себе стильную архитектуру эпохи модерна с обжитым, очаровательным окружением и высоким качеством жизни.
Всего в нескольких шагах начинается один из самых оживлённых и одновременно спокойных районов Гамбурга — знатоки с любовью называют его «маленьким Ноттинг-Хиллом». В районе Eppendorfer Baum и Eppendorfer Landstraße вас ожидает необычайное разнообразие индивидуальных магазинов, стильных бутиков, концептуальных магазинов и галерей. Предложение дополняют многочисленные кафе, рестораны и магазины деликатесов — с концепциями, которыми управляют владельцы, личным характером и высоким качеством.
Особой достопримечательностью является расположенный неподалёку рынок Isemarkt — один из самых красивых и крупных еженедельных рынков Германии. Расположенный под историческим виадуком городской железной дороги, он дважды в неделю приглашает прогуляться и насладиться впечатляющим выбором свежих продуктов, деликатесов и цветов.
Для отдыха и досуга также созданы прекрасные условия: обширные зелёные зоны вокруг Außenalster, парк Эппендорфер, а также живописный канал Isebek предлагают идеальные возможности для прогулок, занятий спортом и отдыха на природе.
Инфраструктура превосходна: школы, детские сады, известная университетская клиника Гамбург-Эппендорф (UKE) и многочисленные врачебные кабинеты находятся в удобной пешей доступности. До центра Гамбурга и аэропорта можно быстро и комфортно добраться как на автомобиле, так и на общественном транспорте.
Район в обзоре:
- Eppendorfer Baum / Eppendorfer Landstraße — ок. 300 м
- канал Isebek — ок. 750 м
- парк Эппендорфер — ок. 750 м
- Isemarkt — ок. 800 м
- UKE (университетская клиника) — ок. 900 м
- Außenalster — ок. 2,0 км
- центр города (Jungfernstieg) — ок. 4,2 км
- главный железнодорожный вокзал — ок. 4,5 км
- аэропорт — ок. 6,1 км
359.000 € Классическое очарование старого дома в озеленённом окружении и престижном районе Гамбург-Эппендорф20251 Hamburg
275.000 € Отличное расположение – сдаваемая в аренду 2-комнатная квартира в старинном доме20251 Hamburg– Eppendorf
319.000 € Прямо у UKE: 2-комнатная квартира в старом доме с жилой кухней — 2-комнатная WG, инвестиция, собственное жильё в Эппендорфе20251 Hamburg– Eppendorf
