| Surface habitable environ. | 418 m² |
|---|
| chambres | 9 |
|---|---|
| Salles de bains | 4 |
| Zone de terrain | 826 m² |
|---|
| Prix d'achat | 1.590.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 803,83 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesGénérosité, emplacement et possibilités d’utilisation exceptionnelles :
Dans un quartier résidentiel prisé de Ludwigshafen-Maudach et à proximité immédiate du Maudacher Bruch, cette propriété multifamiliale particulière se présente sur un terrain d’environ 826 m².
Avec une surface habitable totale d’environ 418 m², répartie sur trois unités d’habitation distinctes, ce bien offre un espace rarement disponible dans cet emplacement.
Construite en 1991, la propriété allie un cadre de vie représentatif à une perspective intéressante à long terme – tant pour les investisseurs que pour les acquéreurs envisageant une occupation personnelle ultérieure, un usage multigénérationnel ou une combinaison entre habitation et location.
Le cœur de la maison est constitué par la vaste unité d’habitation principale d’environ 250 m² de surface habitable et utile, répartie sur deux niveaux.
Dès l’entrée spacieuse dotée d’une grande porte vitrée, le caractère particulier de la maison se révèle. De généreux espaces de vie, un espace cheminée/poêle aménagé avec soin et doté d’une banquette intégrée ainsi qu’une terrasse presque entièrement vitrée dans le style d’une véranda créent une atmosphère résidentielle exceptionnelle.
Une autre terrasse ouverte avec escalier en colimaçon relie directement l’espace de vie au jardin.
L’espace est complété par deux autres unités d’habitation séparées d’environ 92 m² et 76 m².
L’une des unités se trouve au niveau du jardin et dispose de son propre accès ainsi que d’un accès direct à l’extérieur.
Actuellement, les trois unités d’habitation sont louées.
Ainsi, l’investisseur reprend une structure locative déjà établie avec des revenus courants.
Parallèlement, la superficie et la distribution de la maison offrent à long terme de nombreuses possibilités d’occupation personnelle partielle ou complète.
Il convient de souligner particulièrement la combinaison entre un grand terrain, une surface habitable exceptionnellement élevée, trois unités d’habitation et l’emplacement recherché de Maudach.
Le niveau élevé de la valeur foncière dans ce quartier résidentiel souligne en outre la qualité particulière du terrain.
La propriété est actuellement entièrement louée et génère les revenus mensuels suivants :
Unité d’habitation principale :
Loyer hors charges : 1.690 €
Loyer du garage/de la place de stationnement : 60 €
revenu mensuel : 1.750 €
Unité d’habitation 2 :
Loyer hors charges : 800 €
Loyer du garage/de la place de stationnement : 50 €
revenu mensuel : 850 €
Unité d’habitation 3 :
Loyer hors charges, garage inclus : 790 €
revenu mensuel : 790 €
Revenus locatifs totaux
3.390 €par mois
40.680 € par an
Les montants indiqués s’entendent hors charges y compris les loyers des garages/emplacements convenus séparément, mais hors provisions pour charges d’exploitation et de chauffage. Pour les acquéreurs ayant une vision à long terme, l’attrait particulier de ce bien ne réside pas uniquement dans les revenus locatifs courants, mais dans la combinaison d’une valeur foncière substantielle, d’une offre exceptionnelle de surface habitable, de trois logements existants et d’un emplacement résidentiel recherché.
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