| Superficie de vida aprox. | 418 m² |
|---|
| habitaciones | 9 |
|---|---|
| Baños | 4 |
| Zona de terreno | 826 m² |
|---|
| Precio de compra | 1.590.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.803,83 €/m² |
| Comisión | 3,57% |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónAmplitud, ubicación y posibilidades de uso excepcionales:
En una zona residencial muy solicitada de Ludwigshafen-Maudach y en las inmediaciones de Maudacher Bruch, se presenta esta singular propiedad plurifamiliar sobre una parcela de aprox. 826 m².
Con un total de aprox. 418 m² de superficie habitable, distribuidos en tres unidades residenciales independientes, el inmueble ofrece una amplitud de espacios que rara vez se encuentra en esta ubicación.
La propiedad, construida en 1991, combina una vivienda representativa con una interesante perspectiva a largo plazo, tanto para inversores como para compradores que contemplen un uso propio posterior, un uso multigeneracional o una combinación de vivienda y alquiler.
El centro de la casa es la amplia unidad residencial principal, con aprox. 250 m² de superficie habitable y útil distribuidos en dos plantas.
Ya el espacioso vestíbulo de entrada, con una gran puerta de vidrio, transmite el carácter especial de la casa. Amplias zonas de estar, una elaborada zona de chimenea/estufa con asiento integrado, así como una superficie de terraza casi completamente acristalada, al estilo de un jardín de invierno, crean un ambiente residencial extraordinario.
Otra terraza abierta con escalera de caracol conecta directamente la zona de estar con el jardín.
La oferta de espacios se completa con otras dos unidades residenciales independientes de aprox. 92 m² y aprox. 76 m².
Una de las unidades se encuentra en la planta del jardín y dispone de acceso propio, así como de una relación directa con el espacio exterior.
Actualmente, las tres unidades residenciales están alquiladas.
De este modo, el inversor adquiere una estructura de alquiler ya existente con ingresos corrientes.
Al mismo tiempo, el tamaño y la distribución de la casa ofrecen a largo plazo numerosas posibilidades para un uso propio parcial o completo.
Cabe destacar especialmente la combinación de una gran parcela, una superficie habitable excepcionalmente amplia, tres unidades residenciales y la codiciada ubicación en Maudach.
El elevado nivel del valor del terreno en esta zona residencial subraya además la especial calidad de la parcela.
Actualmente, la propiedad está completamente alquilada y genera los siguientes ingresos mensuales:
Unidad residencial principal:
Alquiler neto: 1.690 €
Alquiler de garaje/plaza de aparcamiento: 60 €
ingreso mensual: 1.750 €
Unidad residencial 2:
Alquiler neto: 800 €
Alquiler de garaje/plaza de aparcamiento: 50 €
ingreso mensual: 850 €
Unidad residencial 3:
Alquiler neto incl. garaje: 790 €
ingreso mensual: 790 €
Ingresos totales por alquiler
3.390 €mensuales
40.680 € anuales
Los importes indicados se entienden como alquileres netos incluidos los alquileres de garajes/plazas de aparcamiento acordados por separado, pero sin anticipos de gastos de explotación y calefacción. Precisamente para los compradores con una orientación a largo plazo, el atractivo especial de este inmueble no reside únicamente en los ingresos corrientes por alquiler, sino en la combinación de un sustancial valor del terreno, una extraordinaria oferta de superficie habitable, tres unidades residenciales existentes y una zona residencial muy solicitada.
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