| Приблизна житлова площа | 418 m² |
|---|
| Кімната | 9 |
|---|---|
| ванні кімнати | 4 |
| земельна площа | 826 m² |
|---|
| Ціна продажу | 1.590.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 3.803,83 €/m² |
| Комісія | 3,57% |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняПросторність, розташування та виняткові можливості використання:
У затребуваному житловому районі Людвігсгафен-Маудах, у безпосередній близькості до Maudacher Bruch, розташований цей особливий багатоквартирний об’єкт на земельній ділянці площею приблизно 826 м².
Із загальною житловою площею приблизно 418 м², розподіленою на три окремі житлові одиниці, нерухомість пропонує простір, який у цьому місці трапляється вкрай рідко.
Збудований у 1991 році об’єкт поєднує представницьке проживання з цікавою довгостроковою перспективою — як для інвесторів, так і для покупців, які планують подальше власне проживання, проживання кількох поколінь або поєднання проживання зі здачею в оренду.
Центральною частиною будинку є простора основна житлова одиниця площею приблизно 250 м² житлової та корисної площі на двох рівнях.
Вже простора вхідна зона з великими скляними вхідними дверима передає особливий характер будинку. Просторі житлові приміщення, вишукано оформлена зона каміна/печі з інтегрованим місцем для сидіння, а також майже повністю засклена тераса в стилі зимового саду створюють виняткову житлову атмосферу.
Ще одна відкрита тераса зі спіральними сходами безпосередньо з’єднує житлову зону із садом.
Просторову пропозицію доповнюють ще дві окремі житлові одиниці площею приблизно 92 м² і приблизно 76 м².
Одна з одиниць розташована на садовому рівні та має власний вхід і безпосередній вихід до відкритої території.
Наразі всі три житлові одиниці здані в оренду.
Таким чином, інвестор отримує вже сформовану орендну структуру з поточними доходами.
Водночас площа та планування будинку в довгостроковій перспективі пропонують численні можливості для часткового або повного власного проживання.
Особливо варто підкреслити поєднання великої земельної ділянки, винятково великої житлової площі, трьох житлових одиниць і затребуваного розташування в Маудаху.
Високий рівень вартості землі в цьому житловому районі додатково підкреслює особливу якість земельної ділянки.
Наразі об’єкт повністю зданий в оренду та приносить такі щомісячні доходи:
Основна житлова одиниця:
Холодна орендна плата: 1.690 €
Оренда гаража/паркомісця: 60 €
щомісячний дохід: 1.750 €
Житлова одиниця 2:
Холодна орендна плата: 800 €
Оренда гаража/паркомісця: 50 €
щомісячний дохід: 850 €
Житлова одиниця 3:
Холодна орендна плата з гаражем: 790 €
щомісячний дохід: 790 €
Загальні доходи від оренди
3.390 €щомісячно
40.680 € щорічно
Зазначені суми є холодною орендною платою включно з окремо узгодженою орендною платою за гаражі/паркомісця, але без авансових платежів за експлуатаційні та опалювальні витрати. Саме для покупців, орієнтованих на довгострокову перспективу, особлива привабливість цього об’єкта полягає не лише в поточних доходах від оренди, а й у поєднанні значної вартості земельної ділянки, виняткової житлової площі, трьох наявних житлових одиниць і затребуваного житлового району.
Ми з нетерпінням чекаємо на зустріч із вами під час перегляду
DOMINIK HÜTHER IMMOBILIEN
Ваші маклери з лев’ячим серцем
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
1 € Історично значущий маєток із характером — гнучко використовуваний як житловий і комерційний будинок67065 Ludwigshafen– Mundenheim
619.000 € SCHWÖRERHAUS із 3 житловими одиницями в Людвігсгафені — Гартенштадт — проживання та інвестування67067 Ludwigshafen
890.000 € Повністю зданий в оренду багатоквартирний будинок з невеликою комерційною одиницею67063 Ludwigshafen
