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Hausansicht
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Wohnzimmer mit Kamin
Wohnzimmer
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Galerie
Galerie
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Kleines Zimmer oben
Zimmer oben
Doppelgarage
| Tipo | Maisonette |
|---|---|
| Piso | 4 |
| Superficie de vida aprox. | 108 m² |
| Año construido | 1930 |
| Dormitorios | 1 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 2,5 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central autocontenida |
| Tipo de combustible | Gas |
| Plazas de aparcamiento | 1 |
|---|---|
| Estado | Modernizado |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Precio de compra | 440.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 4.074,07 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEste extraordinario ático de 2,5 habitaciones se encuentra en un elegante edificio antiguo con una hermosa fachada modernista, en una ubicación absolutamente privilegiada del centro occidental de Augsburgo. La superficie habitable según DIN277 es de 108qm (superficie de planta); tras descontar las zonas inclinadas, queda una superficie habitable de 90 qm.
Actualmente, la vivienda está desocupada y, por tanto, puede ocuparse personalmente o alquilarse como inversión!
La vivienda convence especialmente por su combinación única de:
* ubicación urbana en el centro,
* alta calidad residencial,
* mucha luz,
* arquitectura extraordinaria
* y un nivel excepcional de tranquilidad y privacidad.
No se cobra comisión de agencia!
Un auténtico punto destacado es el carácter abierto tipo galería de la vivienda, combinado con sus numerosos ventanales y su orientación soleada al suroeste. Esto crea una sensación residencial especialmente luminosa y acogedora, con unas vistas maravillosas sobre Augsburgo.
La amplia terraza en la azotea, orientada al suroeste, ofrece condiciones solares ideales hasta las horas de la tarde y resulta perfecta para relajarse.
También la zona de estar convence por su encanto especial:
Una chimenea propia proporciona además un ambiente residencial cálido y de alta calidad.
El amplio baño con luz natural dispone de:
* ventana,
* ducha,
* bañera,
* así como dos lavabos.
La vivienda es adecuada tanto:
* como excelente inversión de alta calidad
* como para uso propio
Aspectos especialmente destacables:
* A la vivienda pertenece un auténtico garaje doble en el patio interior, que debe adquirirse conjuntamente (más 30.000 euros); no se trata de una solución dúplex. Precisamente en esta ubicación céntrica, esto representa una auténtica rareza y un enorme valor añadido.
*Información positiva importante sobre la calefacción: La comunidad de propietarios ha decidido en 2026 cambiar a una calefacción urbana sostenible. Esto supone una clara revalorización a largo plazo y garantiza estabilidad futura en materia de calefacción/energía.
La combinación de:
* ubicación céntrica,
* edificio antiguo elegante,
* arquitectura luminosa tipo galería,
* espacio exterior,
* chimenea
* y auténtico garaje doble
es extremadamente rara de encontrar en Augsburgo.
No se admiten consultas de agencias inmobiliarias. Gracias.
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La ubicación se cuenta entre las zonas residenciales más populares de Augsburgo:
urbana, de alta calidad, céntrica y, al mismo tiempo, agradablemente residencial.
Muchos lugares importantes del centro son fácilmente accesibles a pie o en bicicleta:
- City Galerie 8min a pie
- Ulrichsplatz / Maximilianstraße 10min a pie
180.000 € Disponible de inmediato: vivienda de 2,5 habitaciones completamente renovada con derecho de superficie y conexión con Múnich86161 Augsburg-Spickel-Herrenbach
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