Wohnzimmer
Hausansicht
Ausblick
Wohnzimmer mit Kamin
Wohnzimmer
Küche
Badezimmer
Galerie
Galerie
Blick von der Galerie
Kleines Zimmer oben
Zimmer oben
Doppelgarage
| Typ | Maisonette |
|---|---|
| Etage | 4 |
| Wohnfläche ca. | 108 m² |
| Baujahr | 1930 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Bezugsfrei ab | sofort |
|---|---|
| Zimmer | 2,5 |
| Badezimmer | 1 |
| Heizart | Etagenheizung |
| Befeuerungsart | Gas |
| Stellplätze | 1 |
|---|---|
| Zustand | Modernisiert |
| Etagen im Gebäude | 2 |
| Kaufpreis | 440.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 4.074,07 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenDiese außergewöhnliche 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem stilvollen Altbau mit wunderschöner Jugendstilfassade in absolut begehrter Lage der westlichen Augsburger Innenstadt. Die Wohnfläche nach DIN277 beträgt 108qm (Grundfläche), nach Abzug der Schräge verbleibt eine Wohnfläche von 90 qm.
Die Wohnung ist derzeit leerstehend und kann somit selbst bezogen werden oder als Kapitalanlage vermietet werden!
Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre einzigartige Kombination aus:
* urbaner Innenstadtlage,
* hoher Wohnqualität,
* viel Licht,
* außergewöhnlicher Architektur
* und einem seltenen Maß an Ruhe und Privatsphäre.
Es fällt keine Maklerprovision an!
Ein echtes Highlight ist der offene Galeriecharakter der Wohnung in Kombination mit den vielen Fensterflächen und der sonnigen Südwest-Ausrichtung. Dadurch entsteht ein besonders helles und freundliches Wohngefühl mit wunderschönem Blick über Augsburg.
Die großzügige Dachterrasse mit Südwest-Ausrichtung bietet ideale Sonnenverhältnisse bis in die Abendstunden und lädt zum entspannten Verweilen ein.
Auch der Wohnbereich selbst überzeugt mit besonderem Charme:
Ein eigener Kamin sorgt zusätzlich für eine warme und hochwertige Wohnatmosphäre.
Das große Tageslichtbad verfügt über:
* Fenster,
* Dusche,
* Badewanne,
* sowie zwei Waschbecken.
Die Wohnung eignet sich sowohl:
* hervorragend als hochwertige Kapitalanlage
* als auch zur Eigennutzung
Besonders hervorzuheben:
* Zur Wohnung gehört eine echte Doppelgarage im Innenhof, die miterworben werden muss (zzgl. 30.000 Euro) – keine Duplex-Lösung. Gerade in dieser zentralen Innenstadtlage stellt dies eine absolute Seltenheit und einen enormen Mehrwert dar.
*Wichtige positive Info zur Heizung: Die Wohnungseigentümergemeinschaft hat in 2026 die Umstellung auf nachhaltige Fernwärme beschlossen. Das ist eine klare langfristige Wertsteigerung und sorgt für Stabilität in der Zukunft beim Thema Heizen/Energie.
Die Kombination aus:
* zentraler Lage,
* stilvollem Altbau,
* heller Galeriearchitektur,
* Außenfläche,
* Kamin
* und echter Doppelgarage
ist in Augsburg nur äußerst selten zu finden.
Bitte keine Makleranfragen. Danke.
Ansprechpartner Markus Lehretter: 01773727227
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Die Lage zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Augsburgs:
urban, hochwertig, zentral und gleichzeitig angenehm wohnlich.
Viele wichtige Orte der Innenstadt sind bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar:
- City Galerie 8min zu Fuß
- Ulrichsplatz / Maximilianstraße 10min zu Fuß
180.000 € Sofort bezugsfrei: kernsanierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit Erbbaurecht & München-Anbindung86161 Augsburg-Spickel-Herrenbach
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