Wohnzimmer
Hausansicht
Ausblick
Wohnzimmer mit Kamin
Wohnzimmer
Küche
Badezimmer
Galerie
Galerie
Blick von der Galerie
Kleines Zimmer oben
Zimmer oben
Doppelgarage
| Тип | Домофон |
|---|---|
| Этаж | 4 |
| Жилая площадь, ок. | 108 m² |
| Год построен | 1930 |
| Спальни | 1 |
| Доступно с | Сразу |
|---|---|
| Комнаты | 2,5 |
| Ванные комнаты | 1 |
| нагревание | Самостоятельное центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Парковочные места | 1 |
|---|---|
| Состояние | модернизированный |
| Полы в здании | 2 |
| Цена покупки | 440.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 4 074,07 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЭта необычная мансардная квартира с 2,5 комнатами расположена в стильном историческом здании с прекрасным фасадом в стиле модерн, в чрезвычайно востребованном районе западной части центра Аугсбурга. Жилая площадь согласно DIN277 составляет 108 кв. м (площадь основания), после вычета площади под скосами остается 90 кв. м жилой площади.
В настоящее время квартира свободна и может быть заселена самостоятельно или сдана в аренду как инвестиционный объект!
Квартира особенно привлекательна благодаря уникальному сочетанию:
* расположения в центре города,
* высокого качества проживания,
* большого количества света,
* необычной архитектуры
* и редкого уровня тишины и приватности.
Комиссия агентству недвижимости не взимается!
Настоящей изюминкой является открытая галерейная планировка квартиры в сочетании с многочисленными окнами и солнечной юго-западной ориентацией. Благодаря этому создается особенно светлая и уютная атмосфера с прекрасным видом на Аугсбург.
Просторная терраса на крыше с юго-западной ориентацией обеспечивает идеальное солнечное освещение до вечерних часов и приглашает расслабиться.
Жилая зона также впечатляет особым шармом:
собственный камин дополнительно создает теплую и высококачественную атмосферу.
Большая ванная комната с естественным освещением оборудована:
* окном,
* душем,
* ванной,
* а также двумя раковинами.
Квартира подходит как:
* для отличного инвестиционного вложения
* так и для собственного проживания
Особо следует отметить:
* К квартире относится настоящий двойной гараж во внутреннем дворе, который необходимо приобрести вместе с квартирой (дополнительно 30.000 евро) — не система Duplex. В таком центральном районе это настоящая редкость и огромное дополнительное преимущество.
*Важная положительная информация об отоплении: В 2026 году сообщество собственников квартир приняло решение о переходе на экологичное централизованное теплоснабжение. Это обеспечивает явное долгосрочное повышение стоимости и стабильность в будущем в вопросах отопления/энергии.
Сочетание:
* центрального расположения,
* стильного исторического здания,
* светлой галерейной архитектуры,
* открытого пространства,
* камина
* и настоящего двойного гаража
в Аугсбурге встречается крайне редко.
Просьба не обращаться агентам недвижимости. Спасибо.
Контактное лицо Маркус Лереттер: 01773727227
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Расположение относится к числу самых популярных жилых районов Аугсбурга:
городское, престижное, центральное и одновременно приятно жилое.
До многих важных мест в центре города можно удобно дойти пешком или доехать на велосипеде:
- City Galerie 8 мин пешком
- Ulrichsplatz / Maximilianstraße 10 мин пешком
180.000 € Немедленно свободна для заселения: полностью реконструированная 2,5-комнатная квартира с правом застройки и транспортной доступностью Мюнхена86161 Augsburg-Spickel-Herrenbach
285.000 € 2-комнатная квартира в Аугсбурге — капитально отремонтирована, балкон, панорамный вид, готова к заселению86161 Augsburg– Spickel-Herrenbach
350.000 € Отлично отремонтированное капиталовложение 83 м² – более 6 % доходности от аренды, студенческая WG86161 Augsburg– Spickel-Herrenbach
