Wohnzimmer
Hausansicht
Ausblick
Wohnzimmer mit Kamin
Wohnzimmer
Küche
Badezimmer
Galerie
Galerie
Blick von der Galerie
Kleines Zimmer oben
Zimmer oben
Doppelgarage
| Tür | Dubleks |
|---|---|
| Kat | 4 |
| Yaklaşık yaşam alanı | 108 m² |
| Yapım yılı | 1930 |
| Yatak odaları | 1 |
| Müsaitlik tarihi | Hemen |
|---|---|
| Oda | 2,5 |
| Banyolar | 1 |
| Isıtma türü | Bağımsız merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Doğalgaz |
| Park yerleri | 1 |
|---|---|
| Durum | Modernize edilmiş |
| Binadaki kat sayısı | 2 |
| Satış fiyatı | 440.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 4.074,07 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarBu olağanüstü 2,5 odalı çatı katı dairesi, batı Augsburg şehir merkezinin mutlak anlamda en çok rağbet gören konumunda, güzel Art Nouveau cephesine sahip şık bir eski binada yer almaktadır. DIN277 standardına göre yaşam alanı 108 m²’dir (taban alanı); eğimli tavanlar düşüldüğünde yaşam alanı 90 m² olarak kalmaktadır.
Daire şu anda boştur ve bu nedenle ister kendiniz oturabilir ister yatırım amaçlı kiraya verebilirsiniz!
Daire özellikle aşağıdaki özelliklerin benzersiz kombinasyonuyla öne çıkmaktadır:
* şehir merkezinde kentsel konum,
* yüksek yaşam kalitesi,
* bol ışık,
* sıra dışı mimari
* ve nadir görülen ölçüde huzur ve mahremiyet.
Emlakçı komisyonu alınmamaktadır!
Dairenin açık galeri karakterinin, çok sayıdaki pencere alanı ve güneş alan güneybatı yönelimiyle birleşimi gerçek bir öne çıkan özelliktir. Böylece Augsburg manzaralı, özellikle aydınlık ve ferah bir yaşam atmosferi oluşmaktadır.
Güneybatı yönelimli geniş çatı terası, akşam saatlerine kadar ideal güneş koşulları sunar ve dinlenerek vakit geçirmeye davet eder.
Yaşam alanının kendisi de özel cazibesiyle öne çıkmaktadır:
Kendi şöminesi, sıcak ve yüksek kaliteli bir yaşam atmosferi sağlamaktadır.
Geniş, gün ışığı alan banyoda şunlar bulunmaktadır:
* pencere,
* duş,
* küvet,
* ve iki lavabo.
Daire hem:
* yüksek kaliteli bir yatırım olarak mükemmel şekilde
* hem de kişisel kullanım için
uygundur.
Özellikle vurgulanması gerekenler:
* Daireye, iç avluda bulunan gerçek bir çift garaj dahildir; garajın birlikte satın alınması zorunludur (30.000 Euro ek ücretle) – duplex çözümü değildir. Özellikle bu merkezi şehir merkezi konumunda bu, mutlak bir nadirlik ve büyük bir katma değer oluşturmaktadır.
*Isıtma hakkında önemli olumlu bilgi: Kat malikleri topluluğu 2026 yılında sürdürülebilir bölgesel ısıtmaya geçişi kararlaştırmıştır. Bu, uzun vadede net bir değer artışı sağlar ve gelecekte ısıtma/enerji konusunda istikrar sunar.
Aşağıdakilerin kombinasyonu:
* merkezi konum,
* şık eski bina,
* aydınlık galeri mimarisi,
* dış alan,
* şömine
* ve gerçek çift garaj
Augsburg’da son derece nadir bulunmaktadır.
Lütfen emlakçı taleplerinde bulunmayınız. Teşekkürler.
İrtibat kişisi Markus Lehretter: 01773727227
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Konum, Augsburg’un en popüler yerleşim bölgeleri arasında sayılmaktadır:
kentsel, kaliteli, merkezi ve aynı zamanda hoş bir konut atmosferine sahip.
Şehir merkezindeki birçok önemli yere yürüyerek veya bisikletle rahatça ulaşılabilir:
- City Galerie yürüyerek 8 dakika
- Ulrichsplatz / Maximilianstraße yürüyerek 10 dakika
180.000 € Hemen taşınmaya hazır: Kapsamlı tadilattan geçirilmiş, intifa hakkı ve Münih bağlantılı 2,5 odalı daire86161 Augsburg-Spickel-Herrenbach
285.000 € Augsburg'da 2 odalı daire – kapsamlı yenilenmiş, balkon, geniş manzara, taşınmaya hazır86161 Augsburg– Spickel-Herrenbach
350.000 € Çok iyi yenilenmiş 83 m² yatırım fırsatı – %6’dan fazla kira getirisi, öğrenci ortak dairesi86161 Augsburg– Spickel-Herrenbach
