Wohnzimmer
Hausansicht
Ausblick
Wohnzimmer mit Kamin
Wohnzimmer
Küche
Badezimmer
Galerie
Galerie
Blick von der Galerie
Kleines Zimmer oben
Zimmer oben
Doppelgarage
| Тип | Дуплекс |
|---|---|
| поверх | 4 |
| Приблизна житлова площа | 108 m² |
| Рік побудови | 1930 |
| спальні | 1 |
| Дата наявності | Одразу |
|---|---|
| Кімната | 2,5 |
| ванні кімнати | 1 |
| Тип опалення | Автономне центральне опалення |
| Тип палива | природний газ |
| паркувальні місця | 1 |
|---|---|
| Стан | модернізований |
| Кількість поверхів у будинку | 2 |
| Ціна продажу | 440.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 4.074,07 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняЦя виняткова 2,5-кімнатна мансардна квартира розташована в стильному будинку старого фонду з прекрасним фасадом у стилі модерн у надзвичайно затребуваному місці в західній частині центру Аугсбурга. Житлова площа за DIN277 становить 108кв.м (площа основи), після вирахування площі під скосами залишається житлова площа 90 кв. м.
Наразі квартира вільна, тому її можна заселити самостійно або здавати в оренду як капіталовкладення!
Квартира особливо приваблює своїм унікальним поєднанням:
* міського розташування в центрі,
* високої якості проживання,
* великої кількості світла,
* незвичайної архітектури
* та рідкісного рівня тиші й приватності.
Комісія агентству не стягується!
Справжньою родзинкою є відкритий галерейний характер квартири в поєднанні з великою кількістю вікон і сонячною орієнтацією на південний захід. Завдяки цьому створюється особливо світла й привітна атмосфера з прекрасним видом на Аугсбург.
Простора тераса на даху з орієнтацією на південний захід забезпечує ідеальне сонячне освітлення до вечірніх годин і запрошує до приємного відпочинку.
Житлова зона також вирізняється особливим шармом:
Власний камін додатково створює теплу атмосферу високого рівня комфорту.
Велика ванна кімната з денним світлом має:
* вікно,
* душ,
* ванну,
* а також два умивальники.
Квартира підходить як:
* чудове капіталовкладення високого класу
* так і для власного проживання
Особливо варто підкреслити:
* До квартири належить справжній подвійний гараж у внутрішньому дворі, який необхідно придбати разом із квартирою (додатково 30.000 євро) – не система Duplex. Саме в такому центральному розташуванні це є надзвичайною рідкістю та забезпечує величезну додаткову цінність.
*Важлива позитивна інформація щодо опалення: Об’єднання співвласників квартир у 2026 році ухвалило перехід на екологічне централізоване теплопостачання. Це чітке довгострокове підвищення вартості та гарантія стабільності в майбутньому у питаннях опалення/енергії.
Поєднання:
* центрального розташування,
* стильового будинку старого фонду,
* світлої галерейної архітектури,
* відкритого простору,
* каміна
* і справжнього подвійного гаража
надзвичайно рідко зустрічається в Аугсбурзі.
Будь ласка, не звертайтеся агентам нерухомості. Дякуємо.
Контактна особа Маркус Лереттер: 01773727227
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Цей район належить до найпопулярніших житлових районів Аугсбурга:
міський, висококласний, центральний і водночас приємний для проживання.
До багатьох важливих місць у центрі можна зручно дістатися пішки або велосипедом:
- City Galerie 8хв пішки
- Ulrichsplatz / Maximilianstraße 10хв пішки
180.000 € Негайно вільна для заселення: капітально відремонтована 2,5-кімнатна квартира з правом спадкової забудови та сполученням із Мюнхеном86161 Augsburg-Spickel-Herrenbach
285.000 € 2-кімнатна квартира в Аугсбурзі — капітально відремонтована, балкон, панорамний вид, готова до заселення86161 Augsburg– Spickel-Herrenbach
350.000 € Вигідно відремонтована інвестиція 83 м² – понад 6 % дохідності від оренди, студентське WG86161 Augsburg– Spickel-Herrenbach
