Wohnzimmer
Hausansicht
Ausblick
Wohnzimmer mit Kamin
Wohnzimmer
Küche
Badezimmer
Galerie
Galerie
Blick von der Galerie
Kleines Zimmer oben
Zimmer oben
Doppelgarage
| Tipo di | Maisonette |
|---|---|
| Piano terra | 4 |
| Superficie di soggiorno ca. | 108 m² |
| Anno costruito | 1930 |
| Camere da letto | 1 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 2,5 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato autocontenuto |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Condizione | Moderno |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Prezzo di acquisto | 440.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.074,07 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto straordinario appartamento mansardato di 2,5 locali si trova in un elegante edificio d’epoca con una splendida facciata in stile Jugendstil, in una posizione assolutamente ambita nel centro occidentale di Augusta. La superficie abitabile secondo DIN277 è di 108qm (superficie calpestabile), dopo la detrazione delle superfici sotto le falde rimane una superficie abitabile di 90 qm.
L’appartamento è attualmente sfitto e può quindi essere abitato personalmente oppure affittato come investimento!
L’appartamento convince in particolare per la sua combinazione unica di:
* posizione urbana nel centro città,
* elevata qualità abitativa,
* molta luce,
* architettura straordinaria
* e un raro livello di tranquillità e privacy.
Non è prevista alcuna provvigione d’agenzia!
Un vero punto forte è il carattere di galleria a pianta aperta dell’appartamento, combinato con le numerose superfici vetrate e l’orientamento soleggiato a sud-ovest. Ne deriva un’atmosfera abitativa particolarmente luminosa e piacevole, con una splendida vista su Augusta.
L’ampia terrazza sul tetto, orientata a sud-ovest, offre condizioni di soleggiamento ideali fino alle ore serali e invita a soffermarsi in completo relax.
Anche la zona giorno convince per il suo fascino particolare:
Un camino privato contribuisce inoltre a creare un’atmosfera abitativa calda e di pregio.
L’ampio bagno con luce naturale dispone di:
* finestra,
* doccia,
* vasca da bagno,
* nonché due lavabi.
L’appartamento è adatto sia:
* come investimento di pregio
* sia per uso personale
Particolarmente degno di nota:
* All’appartamento appartiene un vero garage doppio nel cortile interno, che deve essere acquistato insieme all’immobile (al prezzo aggiuntivo di 30.000 Euro) – non si tratta di una soluzione duplex. Proprio in questa posizione centrale nel centro città, ciò rappresenta una vera rarità e un enorme valore aggiunto.
*Informazione importante e positiva sul riscaldamento: nel 2026 la comunione dei proprietari ha deliberato il passaggio al teleriscaldamento sostenibile. Si tratta di un chiaro incremento di valore a lungo termine e garantisce stabilità futura per quanto riguarda il riscaldamento/l’energia.
La combinazione di:
* posizione centrale,
* elegante edificio d’epoca,
* luminosa architettura a galleria,
* spazio esterno,
* camino
* e vero garage doppio
è estremamente rara da trovare ad Augusta.
Si prega di non contattare per richieste da parte di agenzie immobiliari. Grazie.
Referente Markus Lehretter: 01773727227
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La zona è una delle aree residenziali più ambite di Augusta:
urbana, di alta qualità, centrale e al contempo piacevolmente residenziale.
Molti luoghi importanti del centro città sono comodamente raggiungibili a piedi o in bicicletta:
- City Galerie 8min a piedi
- Ulrichsplatz / Maximilianstraße 10min a piedi
180.000 € Immediatamente disponibile: appartamento di 2,5 locali completamente ristrutturato con diritto di superficie e collegamenti con Monaco86161 Augsburg-Spickel-Herrenbach
285.000 € Appartamento di 2 locali ad Augusta – completamente ristrutturato, balcone, vista panoramica, pronto per essere abitato86161 Augsburg– Spickel-Herrenbach
350.000 € Investimento top ristrutturato di 83 m² – oltre il 6 % di rendimento da locazione, appartamento per studenti86161 Augsburg– Spickel-Herrenbach
