شقة واسعة من 4 غرف (2 2/2 غرف) مع شرفة/واجهة جنوبية ؛ على قطعة أرض كبيرة ؛ بدون عمولة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

يتكوّن المجمع السكني المتين البناء من 6 مبانٍ متباعدة ومتكسية بالطوب الفاتح، بارتفاع يتراوح بين طابقين و3 طوابق، على قطعة أرض زاوية تقع في شوارع هادئة مروريًا في منطقة هامبورغ-شتيلينغن الخضراء.
لا توجد أعمال تجديد متراكمة في المجمع، كما تتوفر احتياطيات جيدة للصيانة.

أُنجزت أعمال الصيانة والتجديد التالية:
تجديد السقف المسطح وعزله، واستبدال نظام التدفئة بمحرقتين و3 مضخات عالية الأداء، وتنفيذ أعمال تجديد الواجهات والفواصل، وإعادة كسوة المظلات، وتجديد الشرفات، واستبدال بعض أبواب مداخل المباني، وتجديد نظام الأجراس بتصميم من الفولاذ المقاوم للصدأ، وإعادة طلاء جميع السلالم، واستبدال جميع التجهيزات والصمامات (التدفئة/المياه) في ممرات الأقبية، وفحص إحكام جميع خطوط التوصيل الأرضية وإصلاحها وتأكيد ذلك بشهادة إحكام، وتركيب صمامات منع الارتداد عند مداخل الأقبية للحماية من الأمطار الغزيرة، واستبدال المضخات في آبار التصريف، وغيرها.
احتياطيات جيدة: 230.000.- € (حصة الشقة/المالك --> 5.630.- €).

تقع الشقة (الطابق الثاني / الطابق العلوي الأخير) في مجمع سكني معتنى به جيدًا للغاية، يتميز بجودة بناء عالية، على قطعة أرض كبيرة بشكل ملحوظ (6.646 m2). الإطلالة من الشرفة المواجهة للجنوب مفتوحة بلا عوائق، وتمتد نحو المساحات الخضراء.
تتولى شركة متخصصة العناية بالحديقة المسوّرة في المنطقة الداخلية على مدار العام.
تتولى شركة إدارة عقارات مؤهلة إدارة المجمع السكني ومجتمع المُلّاك.

تضم الشقة شرفة جنوبية كبيرة مزودة بمظلة كاسيت عريضة.
وتتبع الشقة غرفة قبو كبيرة وجافة بمساحة استخدام تبلغ 24 m2، ومؤمّنة بباب فولاذي.

يسكن المجمع السكني في معظمه مالكون. ويسود الوئام بين أفراد مجتمع المُلّاك.

المطوّر العقاري للمجمع السكني هو تعاونية البناء هامبورغ-راهلشتيدت، التي أنشأت هذا المجمع كشقق تمليك بمواصفات عالية جدًا (1972): إذ يبلغ سمك جدران البناء 42 cm، وهو سمك ملحوظ. ويؤدي ذلك إلى الحد من فقدان الحرارة عبر الغلاف الخارجي، والأهم من ذلك: عدم ارتفاع حرارة المساحات السكنية في الصيف.
تكاليف التدفئة في المجمع السكني معتدلة.
لا توجد حاجة إلى أعمال تجديد لتحسين كفاءة الطاقة ( -> فئة الطاقة = D ).
أنابيب مياه التدفئة معزولة جيدًا ومتوازنة هيدروليكيًا.

لا توجد إصلاحات متراكمة. وقد نُفذت الإجراءات اللازمة في الوقت المناسب.
ولا توجد رسوم استثنائية على المُلّاك لتغطية إجراءات باهظة التكلفة في المستقبل القريب.

تبلغ الاحتياطيات نحو 230.000.- EUR (منها حصة الشقة 5.649.- يورو) وتشكل احتياطيًا جيدًا للتدابير وأعمال الصيانة المستقبلية.

تُباع هذه الشقة المُعتنى بها في أحد الطوابق دون عمولة.

الموقع