| Tipo | Piso |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 93 m² |
| Dormitorios | 1 |
| habitaciones | 4 |
|---|---|
| Baños | 2 |
| Precio de compra | 449.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 4.827,96 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEl conjunto residencial de sólida construcción está compuesto por 6 edificios escalonados, revestidos con ladrillo claro y de 2 y 3 plantas, en una parcela en esquina situada en calles de tráfico calmado, en la verde zona de Hamburg-Stellingen.
No hay obras de renovación pendientes en el conjunto y cuenta con buenas reservas para mantenimiento.
Se han realizado los siguientes trabajos de mantenimiento y renovación:
Tejado plano nuevo y aislado, sustitución de la calefacción por 2 quemadores y 3 bombas de alto rendimiento, renovación de fachadas y juntas, revestimiento nuevo de los porches, reparación de balcones, renovación parcial de las puertas de entrada de los edificios, sustitución del sistema de timbres por uno de acero inoxidable, pintura nueva de todas las escaleras, sustitución de todos los grifos y válvulas (calefacción/agua) en los pasillos de los sótanos, comprobación de la estanqueidad de todas las tuberías principales, reparación y certificación de su estanqueidad, instalación de válvulas antirretorno en los accesos a los sótanos para protegerlos frente a lluvias intensas, renovación de las bombas de los pozos de drenaje, entre otros.
Buenas reservas: 230.000.- € (parte correspondiente a la vivienda/propietario --> 5.630.- €).
La vivienda ( II.OG / última planta) se encuentra en un conjunto residencial muy bien cuidado, con una estructura de gran calidad, en una parcela especialmente amplia (6.646 m2). Desde el balcón orientado al sur se disfruta de vistas despejadas hacia zonas verdes.
El jardín, cercado en la zona interior, recibe mantenimiento durante todo el año por parte de una empresa especializada.
Una administración de fincas cualificada se ocupa del conjunto residencial y de la comunidad de propietarios.
La vivienda cuenta con un amplio balcón orientado al sur, con un toldo de brazos articulados de gran anchura.
La vivienda incluye un amplio trastero seco en el sótano, con 24 m2 de superficie útil y protegido por una puerta de acero.
El conjunto residencial está habitado mayoritariamente por propietarios. La comunidad de propietarios disfruta de una buena convivencia.
La promotora del conjunto residencial es Hamburg Rahlstedter Baugenossenschaft, que construyó este conjunto como viviendas en propiedad con un estándar muy elevado (1972): así, el espesor de los muros de mampostería es de unos notables 42 cm. Esto reduce considerablemente las pérdidas de calor a través de la envolvente exterior y, algo muy importante, evita el sobrecalentamiento de las viviendas en verano.
Los gastos de calefacción del conjunto residencial son moderados.
No se necesitan reformas de eficiencia energética ( -> clase energética = D ).
Las tuberías de agua de calefacción están bien aisladas y equilibradas hidráulicamente.
No hay reparaciones pendientes. Las medidas necesarias se han llevado a cabo siempre con prontitud.
No están previstas derramas para los propietarios por obras costosas.
Las reservas ascienden a aprox. 230.000.- EUR (de las cuales, la parte correspondiente a la vivienda 5.649.- EUR) y constituyen un buen colchón para futuras medidas y trabajos de mantenimiento.
Este cuidado piso se vende sin comisión.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
479.000 € Sin comisión: inversión ideal o para uso propio22527 Hamburg
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275.000 € Más que cuatro paredes: su oportunidad de tener un hogar con potencial22527 Hamburg
