| Type | Plat |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 93 m² |
| Chambres | 1 |
| chambres | 4 |
|---|---|
| Salles de bains | 2 |
| Prix d'achat | 449.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 4 827,96 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesLe complexe résidentiel solidement construit se compose de 6 immeubles décalés les uns par rapport aux autres, revêtus de briques claires, avec 2 et 3 étages, sur une parcelle d’angle bordée de rues à circulation apaisée, dans le quartier verdoyant de Hamburg-Stellingen.
Le complexe ne présente aucun retard de rénovation et dispose de bonnes réserves pour l’entretien.
Les travaux d’entretien et de rénovation suivants ont été effectués :
Toit plat neuf et isolé, remplacement du système de chauffage avec 2 brûleurs et 3 pompes à haut rendement, rénovation des façades et des joints, nouveau revêtement des auvents, rénovation des balcons, remplacement partiel des portes d’entrée des immeubles, remplacement de l’installation de sonnettes en acier inoxydable, peinture de toutes les cages d’escalier, remplacement de tous les robinets et de toutes les vannes (chauffage/eau) dans les couloirs des caves, vérification de l’étanchéité de toutes les conduites principales, remise en état et confirmation par un certificat d’étanchéité, installation de clapets anti-retour aux accès des caves pour prévenir les dégâts dus aux fortes pluies, remplacement des pompes dans les puits de drainage, entre autres.
Réserves bien dotées : 230.000.- € (part du logement/propriétaire --> 5.630.- €).
L’appartement (IIe étage / dernier étage) se trouve dans un complexe résidentiel très bien entretenu, dont le gros œuvre est en très bon état, sur une parcelle remarquablement grande (6.646 m2). Depuis le balcon exposé au sud, la vue est dégagée et donne sur la verdure.
Le jardin, clôturé à l’intérieur, est entretenu toute l’année par une entreprise spécialisée.
Une agence de gestion immobilière qualifiée s’occupe du complexe résidentiel et de la copropriété.
L’appartement dispose d’un grand balcon exposé au sud, équipé d’un large store à cassette.
L’appartement comprend une grande cave sèche de 24 m2 de surface utile, sécurisée par une porte en acier.
Le complexe résidentiel est habité principalement par des propriétaires. La copropriété entretient de bonnes relations.
Le maître d’ouvrage du complexe résidentiel est la coopérative de construction Hamburg Rahlstedter Baugenossenschaft, qui a construit ce complexe en appartements en copropriété selon des normes très élevées (1972) : ainsi, l’épaisseur remarquable des murs en maçonnerie est de 42 cm. Cela permet de limiter fortement les déperditions de chaleur par l’enveloppe extérieure et, point très important, d’éviter la surchauffe des surfaces habitables en été.
Les frais de chauffage du complexe résidentiel sont modérés.
Aucun assainissement énergétique n’est nécessaire ( -> classe énergétique = D ).
Les conduites d’eau du chauffage sont bien isolées et équilibrées hydrauliquement.
Il n’y a aucun retard dans les réparations. Les mesures nécessaires ont toujours été prises dans les meilleurs délais.
Aucun appel de fonds exceptionnel pour des travaux coûteux n’est prévu pour les propriétaires.
Les réserves s’élèvent à environ 230.000.- EUR (dont part de l’appartement 5.649.- EUR) et constituent une bonne réserve pour de futurs travaux et entretiens.
Cet appartement bien entretenu, situé à un étage, est vendu sans commission.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
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