عن هذه الشقة
- تراس
- موقف في المرآب تحت الأرض
- غرفة للهوايات
_________________________
تجمع هذه الشقة الجذابة المكوّنة من غرفة واحدة في الطابق الأرضي بين تصميم سكني مدروس وأجواء منزلية مريحة. ويوفر توزيعها المدمج مسافات قصيرة وهيكلًا واضحًا وإحساسًا متناسقًا بالمساحة، ما يجعلها مثالية لكل من يبحث عن شقة جيدة الصيانة وعملية الاستخدام مع مزايا إضافية.
منذ لحظة الدخول، تمنح الشقة انطباعًا وديًا. يتيح المدخل مساحة لخزانة المعاطف ويؤدي إلى الحمام وإلى مساحة المعيشة والنوم الواسعة متعددة الاستخدامات. وتشكل هذه المساحة محور الشقة، كما يسهل تأثيثها بفضل تصميمها. وتندمج منطقة المطبخ المدمجة بانسجام في مساحة المعيشة، ما يجعل استخدامها مناسبًا للحياة اليومية.
ومن أبرز مزاياها التراس الذي يوسّع مساحة المعيشة إلى الخارج. ويوفر مكانًا محميًا للاستمتاع بصباح هادئ أو أمسيات مريحة أو استراحات قصيرة في الهواء الطلق، وهي ميزة قيّمة تعزز الراحة السكنية بشكل ملحوظ.
الحمام مجهز بحوض استحمام، ويتميز بكونه عمليًا وجيد الصيانة. وتشكل أرضية الفينيل في مساحة المعيشة والنوم والبلاط في الحمام أساسًا متينًا وخالدًا. ويُدفأ العقار بواسطة نظام تدفئة مركزي يعمل بالغاز.
ويكتمل العرض بمخزن خاص في القبو، وغرفة إضافية للهوايات في المبنى المجاور، وموقف في المرآب تحت الأرض في المبنى المجاور. الشقة مؤجرة حاليًا لمستأجر موثوق، ما يجعلها خيارًا جذابًا بشكل خاص للمستثمرين العقاريين.
يمكن إعادة تأجير الموقف بعد إصلاحه، أما غرفة الهوايات فهي حاليًا قيد إجراءات التأجير مقابل إيجار مستهدف قدره 50 € شهريًا.
يقع العقار، الذي شُيّد في تسعينيات القرن الماضي، في منطقة سكنية هادئة، ويقدم حزمة متكاملة ومتناسقة.
_________________________
++ انتباه للمستثمرين العقاريين ++
توفر هذه الشقة فرصة جذابة للمستثمرين العقاريين الراغبين في الاستثمار في وحدة مدمجة يسهل تأجيرها، وتقع في منطقة هادئة. الشقة مؤجرة حاليًا مقابل إيجار صافٍ بارد شهري قدره 266 €.
الإيجار الصافي البارد الشهري: 266 EUR
آخر زيادة في الإيجار: 2022
الإيجار الصافي البارد السنوي: 3.192 EUR
رسوم الخدمات الشهرية للشقة: 110 EUR
منها قابلة للتحميل على المستأجر: 71,73 EUR
غير قابلة للتحميل على المستأجر: 28,42 EUR
المساهمة الشهرية في الاحتياطي: 9,69 EUR
رسوم الخدمات الشهرية لغرفة الهوايات: 73,21€
الإيجار البارد المستهدف لغرفة الهوايات: 50€ (التأجير مخطط له حاليًا)
رسوم الخدمات الشهرية للموقف: 9,57€
الإيجار البارد للموقف: غير متاح حاليًا مؤجَّرة
المعدات والميزات وفقا للمعلن
- شقة بغرفة واحدة في الطابق الأرضي
- تراس مع جزء من الحديقة
- حمّام مع حوض استحمام ووصلة للغسالة
- بلاط في الحمّام
- أرضية من الفينيل في غرف المعيشة
- مساحة تخزين في القبو
- موقف سيارات مزدوج في المرآب تحت الأرض
- مفروشة جزئيًا
الموقع
وصف الموقع
تقع الشقة في حي ليبرتفولكفيتس المثالي في جنوب شرق لايبزيغ. يتميز ليبرتفولكفيتس بطابعه القروي الساحر، إلى جانب قربه من وسط مدينة لايبزيغ النابض بالحياة. خلال السنوات الأخيرة، تطور الحي إلى منطقة سكنية مرغوبة بفضل موقعه الهادئ والمتصل جيدًا.
يتميز الحي باتصال ممتاز بوسائل النقل العام المحلية. تربط عدة خطوط حافلات ليبرتفولكفيتس مباشرة بوسط مدينة لايبزيغ والأحياء المحيطة بها. ويمكن الوصول إلى محطة An den Badeanlagen خلال 3 دقائق سيرًا على الأقدام.
يتيح اتصال السكك الحديدية القريب Leipzig-Liebertwolkwitz وصولًا سريعًا ومريحًا إلى المنطقة بأكملها. وبالسيارة يمكنكم الوصول إلى وسط لايبزيغ في نحو 20 دقيقة، كما يسهل الوصول إلى الطريق السريع A38، مما يضمن اتصالًا ممتازًا بالمناطق المحيطة.
في ليبرتفولكفيتس تجدون كل ما يلزم للاحتياجات اليومية. إذ يمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى العديد من محلات السوبرماركت والمخابز والصيدليات، إضافة إلى متاجر صغيرة ومقدمي خدمات متنوعين. كما يوفر الحي مجموعة جيدة من المدارس ورياض الأطفال والأطباء، مما يجعله جذابًا بشكل خاص للعائلات.
يوفر ليبرتفولكفيتس العديد من Möglichkeiten لقضاء أوقات الفراغ. تدعو الحقول والغابات المحيطة إلى التنزه وجولات الدراجات والاستمتاع بالطبيعة. كما توفر بحيرة ماركليبرغر القريبة ومنطقة البحيرات الجديدة Neuseenland عروضًا جذابة لمحبي الرياضات المائية والباحثين عن الاستجمام.
هنا يمكنكم الاستمتاع بمزايا الحياة الريفية دون التخلي عن وسائل الراحة التي توفرها المدينة. وتشعر العائلات ومحبو الطبيعة والأشخاص الذين يبحثون عن بيئة سكنية هادئة بالراحة هنا بشكل خاص.
