++ Appartement individuel avec terrasse, place de stationnement & pièce de loisirs ++

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

- Terrasse
- Place de stationnement dans le parking souterrain
- Pièce de loisirs
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Cet agréable appartement d’une pièce au rez-de-chaussée associe un concept d’habitation bien pensé à une atmosphère chaleureuse. L’agencement compact offre des déplacements courts, des espaces clairement définis et une impression d’ensemble harmonieuse – idéal pour celles et ceux qui recherchent un logement bien entretenu, fonctionnel et offrant des avantages pratiques.

Dès l’entrée, l’appartement donne une impression accueillante. Le couloir dispose d’un espace pour un vestiaire et mène à la salle de bains ainsi qu’à la pièce de vie et de nuit, généreusement aménagée. Celle-ci constitue le cœur de l’appartement et se prête à un aménagement agréable grâce à sa configuration. Le coin cuisine intégré s’intègre harmonieusement à la pièce de vie et permet un usage pratique au quotidien.

La terrasse constitue un atout particulier et prolonge l’espace de vie vers l’extérieur. Elle offre un endroit à l’abri pour profiter du calme le matin, se détendre le soir ou s’accorder de petites pauses en plein air – un détail précieux qui améliore sensiblement le confort de vie.

La salle de bains est équipée d’une baignoire et présente un caractère fonctionnel et bien entretenu. Le sol en vinyle dans la pièce de vie et de nuit ainsi que le carrelage dans la salle de bains constituent une base solide et intemporelle. Le bien est chauffé par un chauffage central au gaz.

L’offre est complétée par une cave privative, une pièce de loisirs supplémentaire dans le bâtiment annexe ainsi qu’une place de stationnement dans le parking souterrain du bâtiment annexe. L’appartement est actuellement loué de manière fiable, ce qui le rend particulièrement intéressant pour les investisseurs.
La place de stationnement pourra être remise en location après réparation ; la pièce de loisirs est actuellement en cours de mise en location pour un loyer prévisionnel de 50 € par mois.

Le bien, construit dans les années 1990, se situe dans un quartier résidentiel calme et offre un ensemble harmonieux.

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++ Avis aux investisseurs ++

Cet appartement constitue une occasion intéressante pour les investisseurs qui souhaitent miser sur un logement compact et facile à louer, situé dans un quartier calme. L’appartement est actuellement loué pour un loyer net hors charges mensuel de 266 €.

Loyer net hors charges mensuel : 266 EUR
Dernière augmentation de loyer : 2022
Loyer net hors charges annuel : 3.192 EUR
Charges de copropriété de l’appartement : 110 EUR
Dont charges récupérables : 71,73 EUR
Charges non récupérables : 28,42 EUR
Versement mensuel au fonds de réserve : 9,69 EUR

Charges de copropriété de la pièce de loisirs : 73,21€
Loyer prévisionnel hors charges de la pièce de loisirs : 50€ (mise en location actuellement prévue)

Charges de copropriété de la place de stationnement : 9,57€
Loyer hors charges de la place de stationnement : actuellement non loué

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

- Studio au RDC
- Terrasse avec partie de jardin
- Salle de bains avec baignoire et raccordement pour lave-linge
- Carrelage dans la salle de bains
- Sol en vinyle dans les pièces de vie
- Cave
- Place de stationnement en duplex dans le parking souterrain
- Partiellement meublé

Emplacement

Détails de l'emplacement

L’appartement se trouve dans le quartier idyllique de Liebertwolkwitz, au sud-est de Leipzig. Liebertwolkwitz séduit par son charmant caractère villageois, associé à la proximité du centre-ville animé de Leipzig. Ces dernières années, le quartier est devenu une zone résidentielle prisée grâce à son emplacement calme et néanmoins bien desservi.

La desserte par les transports en commun est excellente. Plusieurs lignes de bus relient directement Liebertwolkwitz au centre-ville de Leipzig ainsi qu’aux quartiers environnants. L’arrêt An den Badeanlagen est accessible en seulement 3 minutes à pied.
La liaison ferroviaire proche Leipzig-Liebertwolkwitz permet de rejoindre rapidement et confortablement toute la région. En voiture, le centre de Leipzig est accessible en environ 20 minutes, et l’autoroute A38 est rapidement accessible, garantissant une excellente desserte des environs.

À Liebertwolkwitz, vous trouverez tout ce qui est nécessaire aux besoins quotidiens. De nombreux supermarchés, boulangeries, pharmacies ainsi que diverses petites boutiques et prestataires de services sont accessibles à pied. Le quartier offre également un bon choix d’écoles, de crèches et de médecins, ce qui le rend particulièrement attractif pour les familles.

Liebertwolkwitz offre de nombreuses possibilités de loisirs. Les champs et forêts environnants invitent aux promenades, aux balades à vélo et aux découvertes de la nature. Le lac voisin de Markkleeberg ainsi que le Neuseenland proposent en outre des activités attrayantes aux amateurs de sports nautiques et aux personnes en quête de détente.

Vous pouvez ici profiter des avantages de la vie à la campagne sans renoncer aux commodités de la ville. Les familles, les amoureux de la nature et les personnes à la recherche d’un environnement résidentiel paisible s’y sentent particulièrement bien.