Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
I dati vengono calcolati solo in questo browser; non vengono salvati né inviati a TraumImmo.
- Terrazza - Posto auto nel garage sotterraneo - Locale hobby _________________________
Questo grazioso appartamento monolocale al piano terra combina un concetto abitativo ben studiato con un’atmosfera piacevolmente accogliente. La disposizione compatta garantisce percorsi brevi, strutture chiare e una sensazione di spazio armoniosa: l’ideale per chi cerca un appartamento curato, funzionale e con un valore aggiunto pratico.
Già entrando, l’appartamento trasmette un’impressione accogliente. L’ingresso offre spazio per un guardaroba e conduce al bagno e all’ampia zona giorno/notte. Quest’ultima è il fulcro dell’appartamento e, grazie alla sua disposizione, si presta a essere arredata piacevolmente. La zona cucina integrata si inserisce armoniosamente nell’ambiente e ne consente un utilizzo pratico nella vita quotidiana.
Un valore aggiunto particolare è la terrazza, che amplia verso l’esterno la zona giorno. Qui si crea uno spazio riparato per tranquille ore mattutine, serate rilassanti o brevi pause all’aria aperta: un dettaglio prezioso che aumenta sensibilmente il comfort abitativo.
Il bagno è dotato di vasca e si presenta funzionale e curato. Il pavimento in vinile nella zona giorno/notte e le piastrelle nel bagno costituiscono una base solida e senza tempo. L’immobile è riscaldato tramite riscaldamento centralizzato a gas.
Completano l’offerta una cantina di pertinenza, un locale hobby aggiuntivo nell’edificio adiacente e un posto auto nel garage sotterraneo dello stesso edificio. L’appartamento è attualmente affittato con regolarità, caratteristica che lo rende particolarmente interessante per gli investitori. Dopo la riparazione, il posto auto potrà essere nuovamente affittato; il locale hobby è attualmente in fase di locazione per un canone previsto di 50 € al mese.
L’immobile, costruito negli anni ’90, si trova in una tranquilla zona residenziale e offre un insieme armonioso.
_________________________
++ Attenzione investitori ++
Questo appartamento offre un’interessante opportunità per gli investitori che desiderano puntare su un’unità compatta e facilmente affittabile in una posizione tranquilla. L’appartamento è attualmente affittato con un canone mensile netto a freddo di 266 €.
Canone mensile netto a freddo: 266 EUR Ultimo aumento del canone: 2022 Canone annuo netto a freddo: 3.192 EUR Spese condominiali dell’appartamento: 110 EUR Di cui trasferibili agli inquilini: 71,73 EUR Non trasferibili: 28,42 EUR Versamento mensile al fondo di riserva: 9,69 EUR
Spese condominiali del locale hobby: 73,21€ Canone previsto a freddo del locale hobby: 50€ (locazione attualmente prevista)
Spese condominiali del posto auto: 9,57€ Canone a freddo del posto auto: attualmente non affittato
Raccordi e caratteristiche, come descritto
- Appartamento monolocale al piano terra - Terrazza con porzione di giardino - Bagno con vasca e attacco per lavatrice - Piastrelle in bagno - Pavimento in vinile nei locali abitativi - Cantina - Posto auto duplex nel garage sotterraneo - Parzialmente arredato
Posizione
Dettagli della posizione
L'appartamento si trova nell'idilliaco quartiere di Liebertwolkwitz, nel sud-est di Lipsia. Liebertwolkwitz conquista per il suo affascinante carattere rurale, unito alla vicinanza al vivace centro di Lipsia. Negli ultimi anni, il quartiere si è sviluppato in una zona residenziale molto ambita grazie alla sua posizione tranquilla e al contempo ben collegata.
I collegamenti con i mezzi pubblici sono eccellenti. Diverse linee di autobus collegano direttamente Liebertwolkwitz con il centro di Lipsia e con i quartieri circostanti. La fermata An den Badeanlagen è raggiungibile in soli 3 minuti a piedi. La vicina stazione ferroviaria Leipzig-Liebertwolkwitz consente un collegamento rapido e comodo con l'intera regione. In auto si raggiunge il centro di Lipsia in circa 20 minuti e l'autostrada A38 è facilmente raggiungibile, garantendo ottimi collegamenti con i dintorni.
A Liebertwolkwitz troverete tutto ciò che è necessario per le esigenze quotidiane. Numerosi supermercati, panetterie, farmacie, nonché vari piccoli negozi e fornitori di servizi sono raggiungibili a piedi. Inoltre, il quartiere offre una buona scelta di scuole, asili e medici, il che lo rende particolarmente interessante per le famiglie.
Liebertwolkwitz offre numerose possibilità per il tempo libero. I campi e i boschi circostanti invitano a fare passeggiate, gite in bicicletta e vivere esperienze nella natura. Il vicino lago Markkleeberger See e il Neuseenland offrono inoltre proposte interessanti per gli appassionati di sport acquatici e per chi cerca relax.
Qui potrete godere dei vantaggi della vita rurale senza dover rinunciare alle comodità della città. In particolare, famiglie, amanti della natura e persone alla ricerca di un ambiente abitativo tranquillo si sentiranno a proprio agio qui.
