++ Teraslı, park yeri ve hobi odalı 1+0 daire ++

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

- Teras
- Kapalı otoparkta park yeri
- Hobi odası
_________________________

Zemin katta bulunan bu çekici 1 odalı daire, iyi düşünülmüş bir yaşam konseptini hoş ve ev sıcaklığındaki bir atmosferle bir araya getiriyor. Kompakt planı kısa mesafeler, net bir yerleşim ve uyumlu bir mekân hissi sunuyor – bakımlı, kullanışlı ve pratik avantajlara sahip bir daire arayanlar için ideal.

Daireye girer girmez ferah bir izlenim yaratıyor. Koridorda vestiyer için yer bulunuyor ve buradan banyoya ve geniş kullanım olanağı sunan oturma ve yatak alanına geçiliyor. Bu alan dairenin merkezini oluşturuyor ve biçimi sayesinde rahatça döşenebiliyor. Entegre mutfak alanı yaşam alanına uyumlu biçimde dahil oluyor ve günlük kullanım için elverişli bir düzen sağlıyor.

Dairenin önemli bir artısı, yaşam alanını dışarıya doğru genişleten terasıdır. Burada sakin sabahlar, dinlendirici akşamlar veya açık havada kısa molalar için korunaklı bir alan oluşuyor – yaşam konforunu gözle görülür biçimde artıran değerli bir ayrıntı.

Banyoda küvet bulunuyor; işlevsel ve bakımlı bir görünüm sunuyor. Oturma ve yatak alanındaki vinil zemin ile banyodaki fayanslar sağlam ve zamansız bir temel oluşturuyor. Taşınmaz, merkezi gazlı ısıtma sistemiyle ısıtılıyor.

Teklif; daireye ait bir bodrum deposu, yan binada ek bir hobi odası ve yine yan binadaki kapalı otoparkta bir park yeriyle tamamlanıyor. Daire şu anda düzenli kira geliri sağlayacak şekilde kiralanmış durumda; bu da onu özellikle yatırımcılar için cazip kılıyor.
Park yeri onarımdan sonra yeniden kiralanabilir; hobi odası için aylık 50 € hedef kira bedeliyle kiralama süreci şu anda devam ediyor.

1990'larda inşa edilen taşınmaz, sakin bir yerleşim bölgesinde bulunuyor ve uyumlu bir bütün sunuyor.

_________________________

++ Yatırımcıların dikkatine ++

Bu daire, sakin bir konumda kompakt ve kolay kiralanabilir bir birimi tercih eden yatırımcılar için cazip bir fırsat sunuyor. Daire şu anda aylık 266 € net soğuk kira bedeliyle kiralanmış durumda.

Aylık net soğuk kira: 266 EUR
Son kira artışı: 2022
Yıllık net soğuk kira: 3.192 EUR
Dairenin aylık ortak gideri: 110 EUR
Kiracıya yansıtılabilir kısmı: 71,73 EUR
Kiracıya yansıtılamayan: 28,42 EUR
Aylık yedek akçe katkısı: 9,69 EUR

Hobi odasının ortak gideri: 73,21€
Hobi odası hedef soğuk kira bedeli: 50€ (kiralama şu anda planlanıyor)

Park yerinin ortak gideri: 9,57€
Park yeri soğuk kira bedeli: şu anda değil kiraya verilmiş

İlan verene göre donanım ve özellikler

- Zemin katta tek odalı daire
- Bahçe kullanım alanına sahip teras
- Küvetli ve çamaşır makinesi bağlantılı banyo
- Banyoda fayans
- Oturma odalarında vinil zemin
- Bodrum deposu
- Kapalı otoparkta dupleks park yeri
- Kısmen mobilyalı

Konum

Konum açıklaması

Daire, Leipzig’in güneydoğusundaki idyllik Liebertwolkwitz semtinde bulunmaktadır. Liebertwolkwitz, hareketli Leipzig şehir merkezine yakınlığının yanı sıra büyüleyici köy karakteriyle öne çıkmaktadır. Son yıllarda semt, sakin ve yine de ulaşımı iyi konumu sayesinde gözde bir yerleşim bölgesine dönüşmüştür.

Toplu taşıma bağlantısı mükemmeldir. Birden fazla otobüs hattı Liebertwolkwitz’i doğrudan Leipzig şehir merkezine ve çevre semtlere bağlamaktadır. An den Badeanlagen durağına yalnızca 3 dakikalık yürüyüşle ulaşılabilir.
Yakındaki Leipzig-Liebertwolkwitz demiryolu bağlantısı, tüm bölgeye hızlı ve rahat ulaşım sağlamaktadır. Araba ile Leipzig merkezine yaklaşık 20 dakikada ulaşabilir, A38 otoyoluna da kısa sürede erişebilirsiniz; bu da çevre bölgelere mükemmel bağlantı sağlamaktadır.

Liebertwolkwitz’de günlük ihtiyaçlar için gerekli her şeyi bulabilirsiniz. Çok sayıda süpermarket, fırın, eczane ve çeşitli küçük mağazalar ile hizmet sağlayıcılarına yürüyerek ulaşılabilir. Ayrıca semt, okullar, anaokulları ve doktorlar açısından da iyi seçenekler sunmakta olup bu durum semti özellikle aileler için cazip kılmaktadır.

Liebertwolkwitz, boş zaman değerlendirmek için çok sayıda imkân sunmaktadır. Çevredeki tarlalar ve ormanlar yürüyüşlere, bisiklet turlarına ve doğa deneyimlerine davet etmektedir. Yakındaki Markkleeberger See ve Neuseenland, su sporları meraklıları ve dinlenmek isteyenler için ilgi çekici seçenekler sunmaktadır.

Burada, şehrin sunduğu olanaklardan vazgeçmeden kırsal yaşamın avantajlarının tadını çıkarabilirsiniz. Özellikle aileler, doğa tutkunları ve huzurlu bir yaşam çevresi arayan kişiler burada kendilerini rahat hisseder.