منزل لأسرتين قابل للاستخدام بمرونة - مثالي للحرفيين أو كمنزل متعدد الأجيال

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

منزل تقليدي مكوّن من وحدتين سكنيتين وقابل للاستخدام بمرونة، مع إمكانات كبيرة في مركز بلدية شتراوبنهارت-شفان – مثالي للحرفيين أو كمنزل متعدد الأجيال

يجمع هذا المنزل المميّز المكوّن من وحدتين سكنيتين بين الهيكل المتين وإمكانات الاستخدام المرنة. يعود تاريخ البناء الأصلي إلى ما قبل عام 1900، ولذلك يقع المنزل في المركز التاريخي المتطور لبلدة شفان. وفي عشرينيات القرن الماضي، تم توسيع المبنى بإضافة طابق، قبل تنفيذ توسعة متينة وصلبة في عام 1964.
تبلغ المساحة السكنية الإجمالية حوالي 161 م²، وينقسم العقار إلى وحدتين سكنيتين منفصلتين بطابقين كاملين، تضم كل منهما 3 غرف ومطبخاً وحماماً. المنزل مقبّو بالكامل، ويوفر بفضل ورشة العمل الكبيرة المدمجة مساحة هائلة للهوايات أو التخزين أو المشاريع الحرفية.

التقسيم والتجهيزات
الطابق الأرضي (3 غرف، مطبخ، حمام)
• الاستخدام الحالي: مؤجّر بشكل موثوق كمكتب حتى 30.03.2027. مثالي كمصدر دخل فوري أو للاستخدام الشخصي لاحقاً.
الطابق العلوي (3 غرف، مطبخ، حمام + شرفة)
• يظهر الحمام بحالة محدّثة. تتمتع هذه الوحدة بشرفة مريحة ذات إطلالة جميلة.
السقف والعلّية
• تغطية تقليدية بالقرميد. يمكن استخدام العلّية الواسعة بشكل ممتاز كمساحة تخزين إضافية (غرفة تخزين).
ويُعد طابق القبو معجزة حقيقية من حيث المساحة ويوفر:
• قبو أرضي تقليدي طبيعي (مثالي لتخزين الأطعمة أو النبيذ في أجواء باردة).
• غرفة غسيل عملية بالإضافة إلى غرفة تخزين منفصلة.
• ورشة تبلغ مساحتها حوالي 25 م² مع مخزن ملاصق مباشرة – مثالية للهواة والحرفيين.

📊 أهم البيانات الأساسية

• نوع العقار: منزل منفصل مكوّن من وحدتين سكنيتين
• الموقع: شتراوبنهارت-شفان
• إجمالي المساحة السكنية: حوالي 161 م² (مقسمة إلى شقتين في الطابقين الأرضي والعلوي)
• مساحة الأرض: 289 م²
• عدد الغرف: 6 غرف (شقتان من 3 غرف)
• سنة البناء: قبل عام 1900 (إضافة طابق في عشرينيات القرن الماضي، وتوسعة صلبة عام 1964)
• القبو: مقبّو بالكامل (بما في ذلك ورشة حوالي 25 م²)
• مواقف السيارات: مرآب جاهز قديم واحد (من صفائح فولاذية)، وموقفان خارجيان
• التدفئة: تدفئة بتخزين ليلي + مواقد فردية إضافية تعمل بالحطب/الحبيبات
ممكنة
• الطاقة/المياه: لامركزية عبر سخانات مياه كهربائية فورية وخزان تخزين قائم
• النوافذ: تم تركيب نوافذ عازلة حديثة في كامل المنزل، وبعضها مزوّد بمصاريع نوافذ متينة من الألومنيوم.
• متاح للإشغال ابتداءً من:
◦ الطابق العلوي: فوراً
◦ الطابق الأرضي: حتى 30.03.2027 كمكتب مؤجَّر (دخل إيجار مضمون)
يمكن عند الحاجة شراء قطعة أرض حديقة بالقرب من المنزل بمساحة حوالي 195 م² أو قطعة أرض زراعية تقع على أطراف البلدة بمساحة حوالي 1636 م² بشكل اختياري.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

📊 أهم البيانات الأساسية
•
• نوع العقار: منزل منفصل مكوّن من شقتين
• الموقع: شتراوبنهارت-شفان
• إجمالي المساحة السكنية: حوالي 161 م² (موزعة على شقتين في الطابق الأرضي والطابق العلوي)
• مساحة الأرض: 289 م²
• عدد الغرف: 6 غرف (شقتان من 3 غرف)
• سنة البناء: قبل عام 1900 (إضافة طابق في عشرينيات القرن الماضي، وتوسعة خرسانية عام 1964)
• القبو: قبو كامل (بما في ذلك ورشة بمساحة حوالي 25 م²)
• مواقف السيارات: مرآب جاهز قديم واحد (من صفائح فولاذية)، وموقفان خارجيان
• التدفئة: تدفئة بالتخزين الليلي + إمكانية استخدام مواقد فردية إضافية تعمل بالحطب/الحبيبات
• الطاقة/المياه: بشكل لامركزي عبر سخانات مياه كهربائية فورية وخزان مياه قائم
• النوافذ: تم تركيب نوافذ عازلة حديثة في كامل المنزل، وبعضها مزوّد بمصاريع نوافذ من الألومنيوم المتين.
• متاح للإشغال اعتبارًا من:
◦ الطابق العلوي: فورًا
◦ الطابق الأرضي: مؤجَّر كمكتب حتى 30.03.2027 (دخل إيجار مضمون)

الموقع

وصف الموقع

📍 وصف الموقع
يقع المنزل في حي شفان المحبوب التابع لبلدية شتراوبنهارت. ويضمن الموقع في مركز البلدة التاريخي بيئة سكنية هادئة ومستقرة، مع الحفاظ على قِصر المسافات.
تُعد شتراوبنهارت «البوابة الجذابة إلى الغابة السوداء». تجمع البلدية بين الحياة المثالية القريبة من الطبيعة والبنية التحتية الممتازة. ويمكن الوصول بسرعة إلى المتاجر لتلبية الاحتياجات اليومية، والأطباء، والمدارس ورياض الأطفال. وبفضل الموقع الاستراتيجي الملائم في منطقة إنس كرايس، يمكن أيضًا الوصول بسرعة إلى مركزي الأعمال بفورتسهايم وكارلسروه، سواء بالسيارة أو بوسائل النقل العام.