Casa bifamiliar de uso flexible: ideal para artesanos o como vivienda multigeneracional

Datos principales

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Sobre esta casa

Casa bifamiliar con tradición y uso flexible, con gran potencial en el centro de Straubenhardt-Schwann – ideal para profesionales de oficios o como vivienda multigeneracional

Esta casa bifamiliar de carácter combina una sólida estructura con posibilidades de uso flexibles. El año de construcción original es anterior a 1900, por lo que la casa se encuentra en el núcleo histórico consolidado de Schwann. En las
décadas de 1920 se amplió el edificio mediante una sobreelevación, antes de que en 1964 se realizara una ampliación sólida de construcción maciza.
Con una superficie habitable total de aprox. 161 m², el inmueble se divide en dos unidades residenciales independientes, cada una en una planta completa con 3 habitaciones, cocina y baño. La casa dispone de sótano completo y, gracias a un
amplio taller integrado, ofrece muchísimo espacio para aficiones, almacenamiento o proyectos artesanales.

Distribución y equipamiento
Planta baja (3 habitaciones, cocina, baño)
• Uso actual: Alquilada de forma fiable como oficina hasta el 30.03.2027. Perfecta como fuente inmediata de ingresos o para uso propio posterior.
Planta superior (3 habitaciones, cocina, baño + balcón)
• El baño se presenta en un estado modernizado. Esta unidad dispone de un acogedor balcón con bonitas vistas.
Tejado y buhardilla
• Cubierta clásica de tejas. El amplio desván puede utilizarse perfectamente como espacio adicional de almacenamiento.
El sótano es un auténtico prodigio de espacio y ofrece:
• Una tradicional bodega con suelo natural (perfecta para el almacenamiento fresco de alimentos o vino).
• Un práctico lavadero y un trastero independiente.
• Un taller de aprox. 25 m² con un cobertizo directamente contiguo – ideal para aficionados al bricolaje y profesionales de oficios.

📊 Datos clave

• Tipo de inmueble: Casa bifamiliar independiente
• Ubicación: Straubenhardt-Schwann
• Superficie habitable total: aprox. 161 m² (dividida en 2 viviendas en la planta baja y la planta superior)
• Superficie de la parcela: 289 m²
• Número de habitaciones: 6 habitaciones (dos viviendas de 3 habitaciones)
• Año de construcción: Anterior a 1900 (sobreelevación en la década de 1920, ampliación maciza en 1964)
• Sótano: Sótano completo (incl. taller de aprox. 25 m²)
• Plazas de aparcamiento: 1 garaje prefabricado antiguo (chapa de acero), 2 plazas exteriores
• Calefacción: Calefacción eléctrica por acumuladores nocturnos + estufas individuales adicionales de leña/pellets
posible
• Energía/agua: Descentralizado mediante calentadores eléctricos instantáneos y
acumulador de pie
• Ventanas: En toda la casa hay instaladas ventanas modernas con aislamiento, algunas equipadas con robustas persianas de aluminio.
• Disponible a partir de:
◦ Planta superior: de inmediato
◦ Planta baja: Hasta el 30.03.2027 como oficina alquilado (ingreso de alquiler seguro)
Opcionalmente, si se necesita, se puede adquirir una parcela ajardinada cerca de la casa de aprox. 195 m² o una parcela de campo en las afueras de aprox. 1636 m².

Ajustes y características, como se describe

📊 Datos clave
•
• Tipo de inmueble: Casa bifamiliar independiente
• Ubicación: Straubenhardt-Schwann
• Superficie habitable total: aprox. 161 m² (distribuida en 2 viviendas en la planta baja y la planta superior)
• Superficie de la parcela: 289 m²
• Número de habitaciones: 6 habitaciones (dos viviendas de 3 habitaciones)
• Año de construcción: Antes de 1900 (ampliación en altura en la década de 1920, ampliación sólida en 1964)
• Sótano: Sótano completo (incluido un taller de aprox. 25 m²)
• Plazas de aparcamiento: 1 garaje prefabricado antiguo (chapa de acero), 2 plazas exteriores
• Calefacción: Calefacción eléctrica por acumuladores nocturnos + posibilidad de estufas individuales adicionales de leña/pellets
• Energía/agua: Descentralizadas mediante calentadores eléctricos instantáneos y acumuladores verticales
• Ventanas: En toda la casa hay instaladas ventanas modernas con aislamiento, algunas equipadas con robustas persianas de aluminio.
• Disponible a partir de:
◦ Planta superior: inmediatamente
◦ Planta baja: Alquilada como oficina hasta el 30.03.2027 (ingreso de alquiler seguro)

Ubicación

Detalles de la ubicación

📍 Descripción de la ubicación
La casa se encuentra en el popular barrio de Schwann, perteneciente al municipio de Straubenhardt. Su ubicación en el centro histórico garantiza un entorno residencial tranquilo y consolidado, al mismo tiempo que ofrece distancias cortas.
Straubenhardt es considerada la atractiva «puerta de entrada a la Selva Negra». El municipio combina una vida idílica y cercana a la naturaleza con una excelente infraestructura. Las tiendas para las necesidades diarias, médicos, escuelas y
jardines de infancia se encuentran rápidamente accesibles. Gracias a su ubicación estratégicamente favorable en el distrito de Enz, los centros económicos de Pforzheim y Karlsruhe también
son accesibles rápidamente tanto en coche como en transporte público.