| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 161 m² |
| Anno costruito | 1850 |
| Camere da letto | 4 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 6 |
| Bagni | 2 |
| Tipo di carburante | Elettricità |
| Superficie di trama | 289 m² |
|---|---|
| Posti auto | 3 |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Prezzo di acquisto | 329.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.043,48 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoCasa bifamiliare ricca di tradizione e utilizzabile in modo flessibile, con molto potenziale nel centro di Straubenhardt-Schwann – ideale per artigiani o come casa multigenerazionale
Questa casa bifamiliare dal carattere distintivo unisce una solida struttura a molteplici possibilità di utilizzo. L’anno di costruzione originario risale a prima del 1900, motivo per cui la casa si trova nel centro storico consolidato di Schwann. Negli
anni ’20 l’edificio è stato ampliato mediante sopraelevazione, prima che nel 1964 venisse realizzato un solido ampliamento in muratura massiccia.
Con una superficie abitabile complessiva di circa 161 m², l’immobile è suddiviso in due unità abitative separate, ciascuna disposta su un piano completo e composta da 3 locali, cucina e bagno. La casa dispone di cantina completa e, grazie a un
ampio laboratorio integrato, offre moltissimo spazio per hobby, stoccaggio o progetti artigianali.
Distribuzione & dotazioni
Piano terra (3 locali, cucina, bagno)
• Utilizzo attuale: affittato come ufficio, con regolare contratto fino al 30.03.2027. Perfetto come fonte di reddito immediata o per un successivo utilizzo personale.
Piano superiore (3 locali, cucina, bagno + balcone)
• Il bagno si presenta in condizioni modernizzate. Questa unità dispone di un accogliente balcone con bella vista.
Tetto & soffitta
• Copertura classica in tegole. L’ampio sottotetto è ideale come spazio aggiuntivo per lo stoccaggio (soffitta).
Il piano interrato è un vero miracolo di spazio e offre:
• Una tradizionale cantina con pavimento naturale (perfetta per la conservazione al fresco di alimenti o vino).
• Un pratico locale lavanderia e un ripostiglio separato.
• Un laboratorio di circa 25 m² con annesso fienile direttamente adiacente – ideale per hobbisti e artigiani.
📊 I dati principali
• Tipologia di immobile: Casa bifamiliare indipendente
• Posizione: Straubenhardt-Schwann
• Superficie abitabile complessiva: circa 161 m² (suddivisa in 2 appartamenti al piano terra e al piano superiore)
• Superficie del terreno: 289 m²
• Numero di locali: 6 locali (due appartamenti di 3 locali)
• Anno di costruzione: prima del 1900 (sopraelevazione negli anni ’20, ampliamento in muratura massiccia nel 1964)
• Cantina: completamente interrata (incl. laboratorio di circa 25 m²)
• Posti auto: 1 garage prefabbricato più datato (lamiera d’acciaio), 2 posti auto esterni
• Riscaldamento: riscaldamento ad accumulo notturno + stufe singole aggiuntive a legna/pellet
possibile
• Energia/Acqua: decentralizzata tramite scaldacqua elettrici istantanei &
boiler ad accumulo
• Finestre: in tutta la casa sono installate moderne finestre isolanti, alcune dotate di robuste persiane in alluminio.
• Libero da:
◦ Piano superiore: immediatamente
◦ Piano terra: fino al 30.03.2027 come ufficio affittato (reddito da locazione
sicuro)
In caso di necessità, è possibile acquistare facoltativamente un terreno adibito a giardino vicino alla casa di circa 195 m² oppure un terreno agricolo in posizione periferica di circa 1636 m².
📊 I dati principali
•
• Tipologia immobiliare: Casa bifamiliare indipendente
• Ubicazione: Straubenhardt-Schwann
• Superficie abitabile complessiva: circa 161 m² (suddivisa in 2 appartamenti al piano terra e al piano superiore)
• Superficie del terreno: 289 m²
• Numero di stanze: 6 stanze (due appartamenti di 3 stanze)
• Anno di costruzione: Prima del 1900 (sopraelevazione negli anni 1920, ampliamento in muratura nel 1964)
• Interrato: Completamente interrato (incluso un laboratorio di circa 25 m²)
• Posti auto: 1 garage prefabbricato datato (lamiera d’acciaio), 2 posti auto esterni
• Riscaldamento: Riscaldamento ad accumulo notturno + possibilità di stufe singole aggiuntive a legna/pellet
• Energia/acqua: Decentralizzata tramite scaldabagni elettrici istantanei e boiler verticali
• Finestre: In tutta la casa sono installate moderne finestre isolanti, alcune delle quali dotate di robuste persiane in alluminio.
• Libero da:
◦ Piano superiore: da subito
◦ Piano terra: Affittato come ufficio fino al 30.03.2027 (reddito da locazione
sicuro)
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📍 Descrizione della posizione
La casa si trova nella rinomata frazione Schwann del comune di Straubenhardt. La posizione nel centro storico garantisce un contesto residenziale tranquillo e consolidato, con percorsi brevi.
Straubenhardt è considerata l’attraente «porta d’accesso alla Foresta Nera». Il comune unisce una vita idilliaca a contatto con la natura a un’eccellente infrastruttura. Negozi per le necessità quotidiane, medici, scuole e
asili sono raggiungibili rapidamente. Grazie alla posizione strategicamente favorevole nel distretto di Enz, anche i centri economici di Pforzheim e Karlsruhe sono raggiungibili rapidamente sia
in auto sia con i mezzi pubblici.
585.000 € Abitare con molto spazio in casa e giardino75334 Straubenhardt
585.000 € Abitare con molto spazio in casa e giardino75334 Straubenhardt– Feldrennach
329.000 € Casa per 1-2 famiglie in posizione eccellente75334 Straubenhardt
