Maison bifamiliale à usage flexible - idéale pour artisans ou comme maison multigénérationnelle

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Maison bifamiliale de caractère, riche en tradition et à usage flexible, offrant un grand potentiel au centre de Straubenhardt-Schwann – idéale pour artisans ou comme maison intergénérationnelle

Cette maison bifamiliale pleine de caractère associe une structure solide à des possibilités d’utilisation flexibles. La construction d’origine date d’avant 1900, ce qui situe la maison dans le centre historique établi de Schwann. Dans les
années 1920, le bâtiment a été agrandi par une surélévation, avant la réalisation d’une extension solide et massive en 1964.
Avec une surface habitable totale d’env. 161 m², le bien se divise en deux unités d’habitation séparées, chacune constituant un étage complet de 3 pièces, cuisine et salle de bains. La maison dispose d’un sous-sol intégral et offre, grâce à un grand atelier intégré, énormément d’espace pour les loisirs, le stockage ou les projets artisanaux.

Agencement & équipements
Rez-de-chaussée (3 pièces, cuisine, salle de bains)
• Utilisation actuelle : loué comme bureau de manière fiable jusqu’au 30.03.2027. Parfait comme source de revenus immédiate ou pour une utilisation personnelle ultérieure.
Étage (3 pièces, cuisine, salle de bains + balcon)
• La salle de bains se présente dans un état modernisé. Cette unité dispose d’un balcon agréable offrant une belle vue.
Toiture & combles
• Couverture classique en tuiles. Le vaste grenier est parfaitement utilisable comme espace de stockage supplémentaire.
Le sous-sol est un véritable miracle d’espace et offre :
• Une traditionnelle cave avec sol naturel (parfaite pour le stockage au frais de denrées alimentaires ou de vin).
• Une buanderie pratique ainsi qu’un débarras séparé.
• Un atelier d’env. 25 m² avec remise directement attenante – idéal pour les bricoleurs et les artisans.

📊 Les principales caractéristiques

• Type de bien : Maison bifamiliale individuelle
• Localisation : Straubenhardt-Schwann
• Surface habitable totale : env. 161 m² (répartie sur 2 logements au rez-de-chaussée et à l’étage)
• Surface du terrain : 289 m²
• Nombre de pièces : 6 pièces (deux appartements de 3 pièces)
• Année de construction : Avant 1900 (surélévation dans les années 1920, extension massive en 1964)
• Sous-sol : Sous-sol intégral (y compris atelier d’env. 25 m²)
• Stationnement : 1 ancien garage préfabriqué (tôle d’acier), 2 places de stationnement extérieures
• Chauffage : Chauffage électrique à accumulation nocturne + poêles individuels supplémentaires au bois/aux granulés
possible
• Énergie/eau : De manière décentralisée par chauffe-eau électriques instantanés &
ballon d’eau chaude sur pied
• Fenêtres : Des fenêtres isolantes modernes sont installées dans toute la maison, dont certaines sont équipées de volets en aluminium robustes.
• Disponibilité :
◦ Étage : immédiatement
◦ Rez-de-chaussée : jusqu’au 30.03.2027 comme bureau loué (revenu locatif sûr)
En option, il est possible d’acquérir, selon les besoins, un terrain de jardin à proximité de la maison d’environ 195 m² ou un terrain agricole en périphérie du village d’environ 1636 m².

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

📊 Les principales caractéristiques
•
• Type de bien immobilier : Maison bifamiliale individuelle
• Emplacement : Straubenhardt-Schwann
• Surface habitable totale : env. 161 m² (répartie sur 2 appartements au rez-de-chaussée et à l’étage)
• Superficie du terrain : 289 m²
• Nombre de pièces : 6 pièces (deux appartements de 3 pièces)
• Année de construction : Avant 1900 (surélévation dans les années 1920, extension massive en 1964)
• Sous-sol : Entièrement sous-cavé (dont env. 25 m² d’atelier)
• Places de stationnement : 1 ancien garage préfabriqué (tôle d’acier), 2 places extérieures
• Chauffage : Chauffage à accumulation nocturne + possibilité de poêles individuels supplémentaires au bois/aux granulés
• Énergie/eau : De manière décentralisée via des chauffe-eau instantanés électriques et un ballon d’eau chaude vertical
• Fenêtres : Des fenêtres isolantes modernes sont installées dans toute la maison, dont certaines sont équipées de volets en aluminium robustes.
• Disponible à partir de :
◦ Étage : immédiatement
◦ Rez-de-chaussée : loué comme bureau jusqu’au 30/03/2027 (revenu
locatif sûr)

Emplacement

Détails de l'emplacement

📍 Description de l’emplacement
La maison se trouve dans le quartier prisé de Schwann, dans la commune de Straubenhardt. Son emplacement dans le centre historique du village garantit un environnement résidentiel calme et établi, tout en permettant de bénéficier de trajets courts.
Straubenhardt est considérée comme l’« entrée attrayante de la Forêt-Noire ». La commune allie une vie idyllique proche de la nature à une excellente infrastructure. Les commerces de première nécessité, les médecins, les écoles et
les crèches sont rapidement accessibles. Grâce à sa situation stratégiquement avantageuse dans l’arrondissement de l’Enz, les pôles économiques de Pforzheim et de Karlsruhe sont également accessibles rapidement, tant
en voiture qu’en transports en commun.