استثمار عقاري مُجدد بالكامل بمساحة 83 م² – عائد إيجاري يتجاوز 6%، سكن مشترك للطلاب

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

انتباه أيها المستثمرون! تتميز هذه الشقة المكوّنة من 3 غرف، والتي جُدّدت بالكامل وفق أعلى المعايير وتبلغ مساحتها نحو 83 م²، بعائد إيجاري مرتفع بشكل استثنائي وبنموذج تأجير ناجح قائم بالفعل. الشقة مؤجرة كسكن طلابي مشترك حديث، وتحقق حاليًا إيجارًا شاملًا قدره 1.960 € شهريًا، أو إيجارًا غير شامل قدره 1.700 € شهريًا. وبذلك توفر عائدًا أعلى بكثير من المتوسط عند سعر شراء يبلغ 330.000 €، إضافةً إلى 10.000 € لموقف السيارة. وقد عمل معظم الطلاب في السابق في Rocket Factory، كطلاب عاملين أو متدربين، وتقع الشركة قبالة المبنى الذي توجد فيه الشقة مباشرةً.

خضعت الشقة خلال السنوات الماضية لتحديث شامل وعالي الجودة. وتضم مطبخًا حديثًا مجهزًا، وغرف معيشة ونوم مجددة بذوق رفيع، وحمامًا حديثًا، بالإضافة إلى مرحاض منفصل. ويُعد المخطط الداخلي الواسع مثاليًا للاستخدام كسكن مشترك، كما يمكن استخدام الشقة مجددًا بسهولة كشقة عائلية تقليدية.

تقع الشقة في الطابق الثامن من مبنى سكني متعدد الوحدات يتم الاعتناء به جيدًا ومجهز بمصعد، وتوفر من اللوجيا ذات الإطلالة الغربية منظرًا بانوراميًا رائعًا على أوغسبورغ. وتكتمل مزايا العرض بغرفة قبو خاصة وموقف سيارة مخصص لها.

سواء أكانت استثمارًا رأسماليًا ذا عائد مرتفع أم استثمارًا طويل الأجل في منطقة سكنية مرغوبة، تجمع هذه العقار بين دخل جارٍ مرتفع وإمكانات مستدامة لزيادة القيمة.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

خضعت الشقة لتحديث عالي الجودة وهي مفروشة بالكامل. تحتوي جميع الغرف على سرير وخزانة ملابس ومكتب مع كرسي، بالإضافة إلى ديكورات ونباتات أنيقة. وبذلك يمكن للمستأجرين الجدد الانتقال إليها فورًا دون الحاجة إلى إجراء استثمارات إضافية.

المطبخ الحديث المدمج مجهز بالكامل، ويوفر من بين أمور أخرى فرنًا وميكروويف وثلاجة وفريزرًا كبيرين، بالإضافة إلى جميع أدوات المطبخ اللازمة للاستخدام اليومي.

كما تم التفكير في التجهيزات العملية اللازمة للسكن المشترك: فالمكنسة الكهربائية والمكواة ومنشر الغسيل وأدوات التنظيف وغيرها من المستلزمات المنزلية متوفرة بالفعل. ويوفر الحمام العصري والمرحاض المنفصل مزيدًا من الراحة في الحياة اليومية.

تجعل المفروشات عالية الجودة والتجهيز الكامل الشقة جذابة بشكل خاص للطلاب والمهنيين في بداية مسيرتهم والعاملين الذين يتنقلون بين المدن، كما تتيح تأجيرًا فوريًا وغير معقد مع إيرادات إيجارية مستقرة.

الموقع

وصف الموقع

تقع الشقة في حي هيرنباخ المحبوب بمدينة أوغسبورغ، وهي منطقة سكنية مطلوبة تتمتع ببنية تحتية ممتازة وقابلية تأجير جيدة جدًا. توجد المتاجر والمطاعم والأطباء والصيدليات، بالإضافة إلى مركز شفابن، في المنطقة المجاورة مباشرةً ويمكن الوصول إليها بسهولة سيرًا على الأقدام.

تقع محطتا الترام "شفابن سنتر" و"فيلهلم-هاوف-شتراسه" على بُعد بضع دقائق فقط سيرًا على الأقدام، وتوفران اتصالًا سريعًا بوسط مدينة أوغسبورغ وبالمحطة الرئيسية. كما يمكن الوصول خلال دقائق قليلة إلى محطة أوغسبورغ-هوخ تسول، التي توفر اتصالًا مباشرًا بميونخ.

وبفضل القرب من جامعة أوغسبورغ، وكلية أوغسبورغ للعلوم التطبيقية، إضافةً إلى العديد من أصحاب العمل، يظل الطلب على المساكن عالية الجودة مرتفعًا باستمرار، ولا سيما من جانب الطلاب والمهنيين الشباب. وفي الوقت نفسه، يوفر نهر ليخ القريب والمساحات الخضراء الواسعة والعديد من الأنشطة الترفيهية مستوىً مرتفعًا من جودة السكن والاستجمام.

إن الجمع بين البنية التحتية الممتازة، والاتصال الجيد بوسائل النقل، والطلب القوي والمستمر على الإيجارات، يجعل هذا الموقع جذابًا بشكل خاص للمستثمرين العقاريين.