استثمار عقاري مُجدد بالكامل بمساحة 83 م² – عائد إيجاري يتجاوز 6%، سكن مشترك للطلاب

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

للمستثمرين: انتبهوا! هذه الشقة المؤلفة من 3 غرف، والتي خضعت لتجديد شامل عالي الجودة، وتبلغ مساحتها حوالي 83 م²، تقنع بعائد إيجاري مرتفع بشكل استثنائي وبمفهوم تأجير ناجح ومستقر بالفعل. الشقة مؤجرة كسكن طلابي مشترك حديث، وتحقق حاليًا إيجارًا شاملًا قدره 1.960 € شهريًا، أو إيجارًا باردًا قدره 1.700 € شهريًا. وبذلك توفر، عند سعر شراء قدره 350.000 € بالإضافة إلى 10.000 € للموقف، عائدًا يفوق المتوسط بشكل كبير. كان الطلاب في السابق يعملون غالبًا لدى Rocket Factory — كطلاب عاملين أو متدربين — والتي تقع قبالة المبنى مباشرةً الذي توجد فيه الشقة.

خلال السنوات الماضية، جرى تحديث الشقة بشكل شامل وعالي الجودة. وهي تضم مطبخًا حديثًا مجهزًا، وغرف معيشة ونوم مجددة بذوق، وحمامًا عصريًا، بالإضافة إلى مرحاض منفصل. يناسب مخططها الواسع الاستخدام كسكن مشترك للطلاب بشكل مثالي، كما يمكن استخدامها بسهولة مجددًا كشقة عائلية تقليدية.

تقع الشقة في الطابق الثامن من مبنى سكني متعدد الوحدات يتمتع بصيانة جيدة، ومجهز بمصعد، وتوفر من اللوجيا المواجهة للغرب إطلالة بانورامية رائعة على مدينة أوغسبورغ وما حولها. كما يكتمل العرض بغرفة قبو خاصة وموقف سيارات مخصص بشكل ثابت.

سواء كاستثمار رأسمالي ذي عائد مرتفع أو كاستثمار طويل الأجل في موقع سكني مطلوب — تجمع هذه العقار بين إيرادات جارية مرتفعة وإمكانات مستدامة لزيادة القيمة.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

خضعت الشقة لتحديث عالي الجودة وهي مفروشة بالكامل. تحتوي جميع الغرف على سرير وخزانة ملابس ومكتب مع كرسي، بالإضافة إلى ديكورات ونباتات أنيقة. وبذلك يمكن للمستأجرين الجدد الانتقال إليها فورًا دون الحاجة إلى إجراء استثمارات إضافية.

المطبخ الحديث المدمج مجهز بالكامل، ويوفر من بين أمور أخرى فرنًا وميكروويف وثلاجة وفريزرًا كبيرين، بالإضافة إلى جميع أدوات المطبخ اللازمة للاستخدام اليومي.

كما تم التفكير في التجهيزات العملية اللازمة للسكن المشترك: فالمكنسة الكهربائية والمكواة ومنشر الغسيل وأدوات التنظيف وغيرها من المستلزمات المنزلية متوفرة بالفعل. ويوفر الحمام العصري والمرحاض المنفصل مزيدًا من الراحة في الحياة اليومية.

تجعل المفروشات عالية الجودة والتجهيز الكامل الشقة جذابة بشكل خاص للطلاب والمهنيين في بداية مسيرتهم والعاملين الذين يتنقلون بين المدن، كما تتيح تأجيرًا فوريًا وغير معقد مع إيرادات إيجارية مستقرة.

الموقع

وصف الموقع

تقع الشقة في حي هيرنباخ المحبوب بمدينة أوغسبورغ، وهي منطقة سكنية مطلوبة تتمتع ببنية تحتية ممتازة وقابلية تأجير جيدة جدًا. توجد المتاجر والمطاعم والأطباء والصيدليات، بالإضافة إلى مركز شفابن، في المنطقة المجاورة مباشرةً ويمكن الوصول إليها بسهولة سيرًا على الأقدام.

تقع محطتا الترام "شفابن سنتر" و"فيلهلم-هاوف-شتراسه" على بُعد بضع دقائق فقط سيرًا على الأقدام، وتوفران اتصالًا سريعًا بوسط مدينة أوغسبورغ وبالمحطة الرئيسية. كما يمكن الوصول خلال دقائق قليلة إلى محطة أوغسبورغ-هوخ تسول، التي توفر اتصالًا مباشرًا بميونخ.

وبفضل القرب من جامعة أوغسبورغ، وكلية أوغسبورغ للعلوم التطبيقية، إضافةً إلى العديد من أصحاب العمل، يظل الطلب على المساكن عالية الجودة مرتفعًا باستمرار، ولا سيما من جانب الطلاب والمهنيين الشباب. وفي الوقت نفسه، يوفر نهر ليخ القريب والمساحات الخضراء الواسعة والعديد من الأنشطة الترفيهية مستوىً مرتفعًا من جودة السكن والاستجمام.

إن الجمع بين البنية التحتية الممتازة، والاتصال الجيد بوسائل النقل، والطلب القوي والمستمر على الإيجارات، يجعل هذا الموقع جذابًا بشكل خاص للمستثمرين العقاريين.