| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 83 m² |
| Anno costruito | 1965 |
| Camere da letto | 1 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 3 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato autocontenuto |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Condizione | Rifornimenti |
| Pavimenti nell'edificio | 1 |
| Prezzo di acquisto | 330.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.975,90 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoAttenzione investitori! Questo appartamento trilocale, ristrutturato integralmente con finiture di alta qualità e di circa 83 m², si distingue per una redditività locativa eccezionalmente elevata e per una formula di locazione già collaudata con successo. L’appartamento è affittato come moderna casa condivisa per studenti e attualmente genera un canone mensile comprensivo di spese di 1.960 € o un canone mensile al netto delle spese di 1.700 €. Con un prezzo d’acquisto di 330.000 € più 10.000 € per il posto auto, offre quindi una redditività assolutamente superiore alla media. In passato, gli studenti lavoravano perlopiù presso Rocket Factory, come studenti lavoratori o tirocinanti: l’azienda si trova proprio di fronte all’edificio in cui è situato l’appartamento.
Negli ultimi anni l’appartamento è stato ammodernato in modo completo e con finiture di alta qualità. Dispone di una cucina componibile moderna, soggiorno e camere da letto rinnovati con gusto, un bagno moderno e un WC separato. La spaziosa disposizione degli ambienti è ideale per una casa condivisa, ma l’appartamento può essere altrettanto facilmente riutilizzato come classica abitazione familiare.
L’appartamento si trova all’8° piano di un curato edificio residenziale con ascensore e offre dalla loggia esposta a ovest una splendida vista panoramica su Augusta. Completano l’offerta una cantina di proprietà e un posto auto assegnato in via esclusiva.
Che si tratti di un investimento immobiliare ad alta redditività o di un investimento a lungo termine in una zona residenziale molto richiesta, questo immobile combina elevati introiti correnti con un potenziale di rivalutazione sostenibile.
L’appartamento è stato modernizzato con materiali di pregio ed è completamente arredato. Tutte le camere dispongono di letto, armadio, scrivania con sedia, nonché di decorazioni e piante di gusto. In questo modo i nuovi inquilini possono entrare subito senza dover sostenere ulteriori investimenti.
La moderna cucina componibile è completamente attrezzata e offre, tra l’altro, un forno, un microonde, un grande frigorifero e congelatore, nonché tutti gli utensili da cucina per le esigenze quotidiane.
Si è pensato anche all’attrezzatura pratica di un appartamento condiviso: aspirapolvere, ferro da stiro, stendibiancheria, prodotti per la pulizia e altri oggetti per la casa sono già presenti. Il bagno moderno e il WC separato offrono ulteriore comfort nella vita quotidiana.
L’arredamento di alta qualità e la dotazione completa rendono l’appartamento particolarmente attraente per studenti, giovani lavoratori e pendolari e consentono una locazione immediata e senza complicazioni con introiti locativi stabili.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L’appartamento si trova nel popolare quartiere Herrenbach di Augusta, una zona residenziale molto richiesta con un’eccellente infrastruttura e ottima locabilità. Negozi, ristoranti, medici, farmacie e lo Schwabencenter si trovano nelle immediate vicinanze e sono comodamente raggiungibili a piedi.
Le fermate del tram "Schwabencenter" e "Wilhelm-Hauff-Straße" sono a pochi minuti a piedi e offrono un rapido collegamento con il centro di Augusta e con la stazione centrale. Anche la stazione Augsburg-Hochzoll con collegamento diretto per Monaco è raggiungibile in pochi minuti.
Grazie alla vicinanza all’Università di Augusta, all’Università di Scienze Applicate di Augusta e a numerosi datori di lavoro, la domanda di immobili residenziali di qualità – soprattutto per studenti e giovani lavoratori – è costantemente elevata. Allo stesso tempo, il vicino Lech, ampie aree verdi e numerose possibilità di svago offrono un elevato valore abitativo e ricreativo.
La combinazione di un’eccellente infrastruttura, buoni collegamenti di trasporto e una domanda locativa costantemente forte rende questa posizione particolarmente interessante per gli investitori di capitale.
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