| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 83 m² |
| Anno costruito | 1965 |
| Camere da letto | 1 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 3 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato autocontenuto |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Condizione | Rifornimenti |
| Pavimenti nell'edificio | 1 |
| Prezzo di acquisto | 350.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.216,87 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoAttenzione, investitori! Questo appartamento di 3 locali, completamente ristrutturato con materiali di alta qualità e di circa 83 m², convince per un rendimento locativo eccezionalmente elevato e per un modello di locazione già affermato con successo. L’appartamento è affittato come moderna WG per studenti e attualmente genera un canone comprensivo di spese di 1.960 € al mese, ovvero un canone netto di 1.700 € al mese. Con un prezzo di acquisto di 350.000 € più 10.000 € per il posto auto, offre quindi un rendimento assolutamente superiore alla media. In passato, gli studenti erano per lo più impiegati presso Rocket Factory – come studenti lavoratori o tirocinanti –, situata proprio di fronte all’edificio in cui si trova l’appartamento.
Negli ultimi anni, l’appartamento è stato ampiamente rinnovato con materiali di alta qualità. Dispone di una moderna cucina componibile, soggiorni e camere da letto ristrutturati con gusto, un bagno moderno e una toilette separata. La pianta generosa è ideale per l’utilizzo come WG, ma può altrettanto facilmente essere nuovamente utilizzata come classico appartamento familiare.
L’appartamento si trova all’8° piano di un curato edificio plurifamiliare con ascensore e offre dalla loggia esposta a ovest una splendida vista panoramica su Augusta. Completano l’offerta una cantina privata e un posto auto assegnato.
Sia come investimento ad alto rendimento sia come investimento a lungo termine in una zona residenziale molto richiesta, questo immobile combina elevate entrate correnti con un sostenibile potenziale di incremento del valore.
L’appartamento è stato modernizzato con materiali di pregio ed è completamente arredato. Tutte le camere dispongono di letto, armadio, scrivania con sedia, nonché di decorazioni e piante di gusto. In questo modo i nuovi inquilini possono entrare subito senza dover sostenere ulteriori investimenti.
La moderna cucina componibile è completamente attrezzata e offre, tra l’altro, un forno, un microonde, un grande frigorifero e congelatore, nonché tutti gli utensili da cucina per le esigenze quotidiane.
Si è pensato anche all’attrezzatura pratica di un appartamento condiviso: aspirapolvere, ferro da stiro, stendibiancheria, prodotti per la pulizia e altri oggetti per la casa sono già presenti. Il bagno moderno e il WC separato offrono ulteriore comfort nella vita quotidiana.
L’arredamento di alta qualità e la dotazione completa rendono l’appartamento particolarmente attraente per studenti, giovani lavoratori e pendolari e consentono una locazione immediata e senza complicazioni con introiti locativi stabili.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L’appartamento si trova nel popolare quartiere Herrenbach di Augusta, una zona residenziale molto richiesta con un’eccellente infrastruttura e ottima locabilità. Negozi, ristoranti, medici, farmacie e lo Schwabencenter si trovano nelle immediate vicinanze e sono comodamente raggiungibili a piedi.
Le fermate del tram "Schwabencenter" e "Wilhelm-Hauff-Straße" sono a pochi minuti a piedi e offrono un rapido collegamento con il centro di Augusta e con la stazione centrale. Anche la stazione Augsburg-Hochzoll con collegamento diretto per Monaco è raggiungibile in pochi minuti.
Grazie alla vicinanza all’Università di Augusta, all’Università di Scienze Applicate di Augusta e a numerosi datori di lavoro, la domanda di immobili residenziali di qualità – soprattutto per studenti e giovani lavoratori – è costantemente elevata. Allo stesso tempo, il vicino Lech, ampie aree verdi e numerose possibilità di svago offrono un elevato valore abitativo e ricreativo.
La combinazione di un’eccellente infrastruttura, buoni collegamenti di trasporto e una domanda locativa costantemente forte rende questa posizione particolarmente interessante per gli investitori di capitale.
440.000 € APPARTAMENTO MAISONETTE DI 2,5 LOCALI SFITTO in elegante edificio d’epoca | TERRAZZA SUL TETTO | Garage doppio86161 Augsburg– Innenstadt
180.000 € Immediatamente disponibile: appartamento di 2,5 locali completamente ristrutturato con diritto di superficie e collegamenti con Monaco86161 Augsburg-Spickel-Herrenbach
285.000 € Appartamento di 2 locali ad Augusta – completamente ristrutturato, balcone, vista panoramica, pronto per essere abitato86161 Augsburg– Spickel-Herrenbach
